Nai Harn

Sim, uma unidade em condomínio, em propriedade plena, em seu próprio nome. A lei tailandesa permite que estrangeiros detenham até 49% da área construída total de um prédio de condomínio, então confirme com a incorporadora se ainda há cota estrangeira disponível para a sua unidade. O dinheiro da compra deve ser enviado do exterior em moeda estrangeira, de preferência da sua própria conta, com o empreendimento e a unidade na referência do pagamento, e o banco tailandês que o recebe emite o formulário de que o Land Office precisa para registrar a unidade em seu nome. Um estrangeiro não pode ser dono de terra: as villas costumam ser compradas com um arrendamento registrado de até 30 anos.

Um arrendamento registrado no Land Office garante um prazo seguro de até 30 anos. Às vezes os contratos prometem renovações até 60 ou 90 anos, mas uma decisão da Suprema Corte da Tailândia entendeu que opções de renovação acordadas de antemão para ir além de 30 anos não têm validade jurídica. O primeiro prazo de 30 anos continua válido. Registrar um arrendamento custa 1.1% do aluguel total de todo o prazo. As propostas de arrendamentos de 99 anos e de uma cota de 75% em condomínios, anunciadas em 2024, não viraram lei.

Não por si só. Desde outubro de 2025 existe um caminho para uma prorrogação de permanência de um ano para proprietários de uma unidade em condomínio concluída de pelo menos THB 3 milhões, registrada em seu próprio nome, mas ele exige uma carta de certificação emitida por uma operadora de longa permanência aprovada e ainda é um programa novo, então confirme com um advogado. Unidades na planta não se qualificam. O visto Thailand Privilege é uma associação paga sem vínculo com imóveis. O Long-Term Resident visa, de dez anos, para quem tem pelo menos USD 1 milhão em patrimônio, aceita imóveis tailandeses como parte dos USD 500,000 que precisam ser investidos na Tailândia.

Locações mensais e mais longas são permitidas, sujeitas às regras do próprio prédio. Alugar por diária ou por semana conta como operar um hotel pela lei tailandesa, o que exige licença; o jeito legal de fazer isso é comprar num prédio ou resort que tenha licença hoteleira e seja administrado por uma operadora licenciada. Muitos prédios de condomínio proíbem estadias de menos de um mês. A renda de aluguel é tributável na Tailândia.

O Aeroporto Internacional de Phuket fica a cerca de 48 km, mais ou menos uma hora de carro, porque está no extremo norte da ilha. Phuket Town fica a cerca de 17 km ao norte, uns trinta minutos de carro, e Patong a cerca de 20 km. A praia de Rawai e seu píer ficam a cerca de 2 km de Nai Harn, e o Promthep Cape a cerca de 3.5 km.

No Land Office, no dia da transferência, há uma taxa de transferência de 2% sobre o valor oficial de avaliação, que comprador e vendedor costumam dividir, embora quem decida seja o contrato. Os impostos do vendedor constam no contrato de compra. Todo ano o proprietário paga o imposto sobre terra e construção, que para uma segunda residência ou unidade alugada é de cerca de 0.02% do valor de avaliação, e a taxa das áreas comuns do prédio. Um advogado tailandês deve verificar o título, a cota estrangeira e o contrato antes de você pagar um sinal.