Nai Harn

Tak, lokal w kondominium, na pełną własność i na własne nazwisko. Prawo tajskie pozwala cudzoziemcom posiadać do 49% łącznej powierzchni budynku kondominium, więc trzeba sprawdzić u dewelopera, czy dla danego lokalu kwota dla cudzoziemców jest jeszcze dostępna. Pieniądze na zakup muszą zostać przesłane z zagranicy w obcej walucie, najlepiej z własnego rachunku, z nazwą inwestycji i numerem lokalu w tytule przelewu, a przyjmujący je bank tajski wystawia formularz, którego Land Office potrzebuje do zarejestrowania lokalu na Państwa nazwisko. Cudzoziemiec nie może być właścicielem gruntu: wille kupuje się zwykle w ramach zarejestrowanej dzierżawy na maksymalnie 30 lat.

Dzierżawa zarejestrowana w Land Office daje pewny okres do 30 lat. Umowy obiecują czasem przedłużenia do 60 lub 90 lat, ale tajski Sąd Najwyższy orzekł, że uzgodnione z góry opcje przedłużenia wykraczające poza 30 lat nie są wykonalne. Pierwszy, 30-letni okres pozostaje ważny. Rejestracja dzierżawy kosztuje 1.1% łącznego czynszu za cały okres. Ogłoszone w 2024 roku propozycje 99-letnich dzierżaw i 75-procentowej kwoty w kondominiach nie weszły w życie.

Sam w sobie nie. Od października 2025 roku istnieje ścieżka do rocznego przedłużenia pobytu dla właścicieli ukończonego lokalu w kondominium o wartości co najmniej 3 mln THB zarejestrowanego na ich nazwisko, ale wymaga ona zaświadczenia wydanego przez zatwierdzonego operatora pobytów długoterminowych i jest wciąż nowym programem, więc warto sprawdzić ją z prawnikiem. Lokale off-plan się nie kwalifikują. Wiza Thailand Privilege to płatne członkostwo niezwiązane z nieruchomościami. Dziesięcioletnia wiza Long-Term Resident, dla osób z aktywami o wartości co najmniej 1 mln USD, uznaje tajską nieruchomość jako część kwoty 500,000 USD, którą trzeba zainwestować w Tajlandii.

Wynajem miesięczny i dłuższy jest dozwolony, z zastrzeżeniem regulaminu budynku. Wynajem na noce lub tygodnie jest według prawa tajskiego prowadzeniem hotelu, co wymaga licencji; legalnym sposobem jest zakup w budynku lub resorcie, który ma licencję hotelową i jest prowadzony przez licencjonowanego operatora. Wiele kondominiów zakazuje pobytów krótszych niż miesiąc. Dochód z najmu podlega opodatkowaniu w Tajlandii.

Międzynarodowy port lotniczy Phuket jest około 48 km stąd, mniej więcej godzinę samochodem, bo leży na samej północy wyspy. Phuket Town jest około 17 km na północ, mniej więcej pół godziny jazdy, a Patong około 20 km stąd. Plaża Rawai z przystanią leży około 2 km od Nai Harn, a przylądek Promthep około 3.5 km.

W Land Office w dniu przeniesienia własności płaci się opłatę w wysokości 2% od urzędowej wartości szacunkowej, którą kupujący i sprzedający często dzielą, choć decyduje umowa. Podatki sprzedającego określa umowa kupna. Co roku właściciel płaci podatek od gruntu i budynków, który dla drugiego domu lub wynajmowanego lokalu wynosi około 0.02% wartości szacunkowej, oraz opłatę za części wspólne budynku. Przed wpłatą zadatku tajski prawnik powinien sprawdzić tytuł prawny, kwotę dla cudzoziemców i umowę.