Захищена бухта на південному краю Пхукета з озером за пляжем і зеленими пагорбами з обох боків.

Nai Harn

Nai Harn є бухтою на самому південному краю Пхукета, у підрайоні Rawai району Mueang Phuket. Пляж з м'якого білого піску завдовжки приблизно 600 метрів з обох кінців замикають пагорби і тропічний ліс, а земля за ним охороняється і засаджена високими казуаринами, тож міста на березі немає. За пляжем лежить озеро Nai Harn з прогулянковою доріжкою і водними велосипедами, а між озером і піском стоїть буддійський храм Wat Nai Harn. У бухті стають на якір вітрильники і яхти. Атмосфера тут скоріше сільська, ніж курортна: невеликі ресторани під деревами, продавці фруктів і кравці. Nai Harn і сусідній Rawai, де є діюча рибальська гавань, ринок морепродуктів і пристань для човнів до Coral Island і островів Racha, популярні серед експатів та іноземців, які зупиняються тут на кілька місяців. Мис Promthep, найпівденніша точка Пхукета, відома своїми заходами сонця, розташована приблизно за три з половиною кілометри. Місто Пхукет приблизно за 17 км на північ, а до аеропорту близько години їзди.

Пляж і озеро Nai Harn · Rawai (рибальська гавань, пристань і ринок морепродуктів) · Пляж Ya Nui і мис Promthep на півдні · Пагорби між Nai Harn і Kata на північному заході · Chalong на півночі Quiet beach village at the southern tip of Phuket · Long-stay and expat community · Green hills and protected beachfront

Rawai, Mueang Phuket

Розташування

~1 година автомобілем

До аеропорту

Кондомініум у повній власності (freehold)

Право власності для іноземців

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Nai Harn розташовано.

Nai Harn розташований там, де закінчується дорожня мережа острова. Звідси всі дороги ведуть на північ, через Rawai і Chalong до міста Пхукет, а далі вгору островом до аеропорту в районі Thalang, приблизно годину їзди за звичайного руху. Прибережна дорога також піднімається через пагорби до Kata і пляжів західного узбережжя. Мешканці пересуваються автомобілем, скутером або таксі через застосунок.

Час у дорозі

Пляж і пристань Rawai~2 км

Мис Promthep~3.5 км

Місто Пхукет~17 км, близько 30 хв

Patong~20 км

Міжнародний аеропорт Пхукета (HKT)~48 км, близько 1 години

Метро та транспорт

None

На Пхукеті немає ні залізниці, ні метро. Лінію легкого метро через острів планують уже багато років, але її не будують, тож Nai Harn залежить від доріг. Аеропорт на півночі острова, приблизно за годину автомобілем.

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

Rawai Progressive International School у Rawai
Дитячі садки і школи приблизно за десять хвилин їзди
Інші міжнародні школи в різних частинах острова, зокрема British International School Phuket, HeadStart, Kajonkiet, QSI і UWC Thailand

Охорона здоров'я

Vachira Phuket Hospital, головна державна лікарня, у місті Пхукет
Bangkok Hospital Phuket і Bangkok Hospital Siriroj (приватні), у місті Пхукет
Mission Hospital Phuket, місто Пхукет
Аптеки й невеликі клініки в Rawai і Chalong

Шопінг

Крамниці, кіоски з їжею і ресторани біля пляжу Nai Harn
Ринок морепродуктів Rawai: оберіть рибу, і її приготують через дорогу
Магазини, кафе й ресторани вздовж доріг Rawai
Торговельний центр Central Phuket у місті Пхукет

Дозвілля

Nai Harn Beach, один із найкращих пляжів для купання на півдні острова в сухий сезон
Озеро Nai Harn: прогулянкова доріжка і водні велосипеди
Пляж Ya Nui для каяків і падлбордів
Морські прогулянки від пристані Rawai до Coral Island і островів Racha
Табори муай-тай і фітнесу на Saiyuan Road
Захід сонця на мисі Promthep і оглядовому майданчику Windmill Viewpoint

Визначні пам'ятки

Мис Promthep, найпівденніша точка Пхукета
Wat Nai Harn, між озером і пляжем
Оглядовий майданчик Windmill Viewpoint над Ya Nui
Село морських кочівників Chao Ley (Urak Lawoi) у Rawai
Великий Будда на пагорбі над Chalong

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Саме в Nai Harn і Rawai, а не на курортних смугах, вирішують жити багато іноземців, які надовго зупиняються на Пхукеті, і це визначає, що тут будують і хто купує. Тут зводять кондомініуми, комплекси курортного типу зі спільними басейнами і вілли з власними басейнами. На район Rawai припадає значна частка житла, що продається на острові, і це одна з частин Пхукета з найсильнішим попитом на оренду. Покупці на острові переважно росіяни, європейці та мешканці Бангкока, і багато з них переїжджають сюди або зупиняються на кілька місяців. Правила для іноземного покупця чіткі. Квартиру в кондомініумі можна мати у повній власності на власне ім'я, якщо іноземцям належить не більше 49% площі будинку, а кошти на купівлю надходять з-за кордону в іноземній валюті і це документально підтверджує тайський банк-отримувач. Іноземець не може володіти землею, тому вілли зазвичай купують на умовах зареєстрованої оренди строком до 30 років; обіцяні довші строки не мають юридичної сили. Для здавання житла подобово чи потижнево потрібна готельна ліцензія або ліцензований оператор, а в багатьох будинках заборонено проживання менше місяця. Під час переоформлення сплачується збір 2%, який часто ділять із продавцем.

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-10-20

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Nai Harn найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Тим, хто живе тут довго або переїжджає: тихий пляж, озеро для прогулянок, усталена міжнародна спільнота і повсякденні послуги в Rawai і Chalong
Сім'ям: захищений пляж для купання в сухий сезон, міжнародна школа в Rawai та інші по всьому острову
Покупцям, яким потрібне зелене оточення: заповідне узбережжя, вкриті лісом миси, озеро й оглядові майданчики південного мису

Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…

Аеропорт далеко: близько години автомобілем на північ острова, а за щільного руху й довше
Море змінюється із сезоном: приблизно з грудня до квітня вода спокійна і прозора, а південно-західний мусон приблизно з травня до жовтня приносить великі хвилі й дні, коли купатися небезпечно
Короткострокова оренда регулюється: для подобової і потижневої оренди потрібна готельна ліцензія або ліцензований оператор, а в багатьох кондомініумах заборонено проживання менше місяця

1 ПРОЄКТ У NAI HARN

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

НОВОБУДОВА

Sunny Holding

Sunny Moon в районі Nai Harn, Пхукет

Studio, 1-4 Bedroom Передача ключів Q3 2027

Від
628,168AED

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Nai Harn.

Чи може іноземець купити нерухомість у Nai Harn?+

Так, квартиру в кондомініумі, у повну власність, на власне ім'я. Тайський закон дозволяє іноземцям володіти до 49% загальної площі кондомініуму, тож уточніть у забудовника, чи для вашої квартири ще є іноземна квота. Кошти на купівлю потрібно переказати з-за кордону в іноземній валюті, бажано з власного рахунку, вказавши проєкт і номер квартири в призначенні платежу, і тайський банк-отримувач видасть форму, яку Земельне відомство (Land Office) вимагає для реєстрації квартири на ваше ім'я. Іноземець не може володіти землею: вілли зазвичай купують на умовах зареєстрованої оренди строком до 30 років.

Що насправді дає оренда вілли?+

Оренда, зареєстрована в Земельному відомстві, дає гарантований строк до 30 років. Договори іноді обіцяють продовження до 60 або 90 років, але Верховний суд Таїланду постановив, що заздалегідь погоджені опції продовження понад 30 років не мають юридичної сили. Перший 30-річний строк залишається чинним. Реєстрація оренди коштує 1.1% від загальної орендної плати за весь строк. Пропозиції щодо оренди на 99 років і квоти 75% у кондомініумах, оголошені 2024 року, так і не стали законом.

Чи дає купівля в Nai Harn візу?+

Сама по собі ні. З жовтня 2025 року існує шлях до продовження перебування на рік для власників завершеної квартири в кондомініумі вартістю щонайменше 3 млн THB, зареєстрованої на їхнє ім'я, але для цього потрібен лист-підтвердження через схваленого оператора довгострокового перебування, а схема ще нова, тож перевірте її з юристом. Квартири off-plan для цього не підходять. Віза Thailand Privilege є платним членством і не пов'язана з нерухомістю. Десятирічна віза Long-Term Resident для осіб з активами щонайменше 1 млн USD зараховує тайську нерухомість як частину 500,000 USD, які потрібно інвестувати в Таїланді.

Чи можна здавати квартиру в Nai Harn?+

Помісячна і довша оренда дозволена, якщо це не суперечить правилам самого будинку. Здавання подобово чи потижнево за тайським законом вважається готельною діяльністю, для якої потрібна ліцензія; законний спосіб полягає в тому, щоб купити житло в будинку чи курорті, який має готельну ліцензію і перебуває під управлінням ліцензованого оператора. У багатьох кондомініумах заборонено проживання менше місяця. Дохід від оренди оподатковується в Таїланді.

Як далеко Nai Harn від аеропорту і міста Пхукет?+

Міжнародний аеропорт Пхукета розташований приблизно за 48 км, тобто близько години автомобілем, бо він на самій півночі острова. Місто Пхукет приблизно за 17 км на північ, близько пів години їзди, а до Patong близько 20 км. Пляж Rawai з пристанню приблизно за 2 км від Nai Harn, а мис Promthep приблизно за 3.5 км.

Скільки коштує купити й утримувати кондомініум у Nai Harn?+

У Земельному відомстві в день переоформлення сплачується збір за переоформлення 2% від офіційної оціночної вартості, який покупець і продавець часто ділять навпіл, хоча вирішує договір. Податки продавця прописують у договорі купівлі. Щороку власник сплачує податок на землю і будівлі, який для другого житла або квартири під оренду становить близько 0.02% від оціночної вартості, а також внесок за утримання спільних площ будинку. Перш ніж вносити завдаток, доручіть тайському юристу перевірити право власності, іноземну квоту і договір.

0% комісії для покупця

Ви купуєте за ціною забудовника. Нашу комісію сплачує він, а не ви.

Ведемо переговори за вас

Працюємо напряму із забудовниками, щоб отримати для вас найкращу ціну та умови на ринку.

ШІ сканує весь ринок

Сотні проєктів і десятки тисяч квартир аналізуються щодня — ваш вибір ґрунтується на повній картині, а не на кількох оголошеннях.

Усе в одному застосунку

Особистий кабінет із цілодобовим доступом до документів, перебігу будівництва, графіка платежів тощо.

Поруч і після здачі

Оренда, орендарі та перепродаж — ваша нерухомість приносить дохід ще довго після отримання ключів.