Nai Harn

Ja, een condominiumunit, in volledige eigendom, op eigen naam. De Thaise wet staat buitenlanders toe tot 49% van het totale vloeroppervlak van een condominiumgebouw te bezitten, dus controleer bij de ontwikkelaar of er voor uw unit nog buitenlands quotum beschikbaar is. Het aankoopbedrag moet in vreemde valuta vanuit het buitenland worden overgemaakt, bij voorkeur vanaf uw eigen rekening met het project en de unit in de betalingsomschrijving, en de ontvangende Thaise bank geeft het formulier af dat het Land Office nodig heeft om de unit op uw naam in te schrijven. Grond kan een buitenlander niet bezitten: villa's worden meestal gekocht met een geregistreerde lease van maximaal 30 jaar.

Een lease die bij het Land Office is geregistreerd, geeft een zekere termijn van maximaal 30 jaar. Contracten beloven soms verlengingen tot 60 of 90 jaar, maar volgens een uitspraak van het Thaise Hooggerechtshof zijn vooraf afgesproken verlengingsopties voorbij 30 jaar niet afdwingbaar. De eerste termijn van 30 jaar blijft geldig. Het registreren van een lease kost 1.1% van de totale huur over de hele termijn. De voorstellen voor leases van 99 jaar en een condominiumquotum van 75% die in 2024 werden aangekondigd, zijn geen wet geworden.

Niet op zichzelf. Sinds oktober 2025 bestaat er een route naar een verlenging van verblijf met één jaar voor eigenaren van een opgeleverde condominiumunit van minimaal THB 3 miljoen die op hun eigen naam staat, maar daarvoor is een certificeringsbrief via een erkende long-stay-exploitant nodig, en de regeling is nog nieuw, dus laat dit door een advocaat controleren. Off-plan units komen niet in aanmerking. Het Thailand Privilege visa is een betaald lidmaatschap zonder verband met vastgoed. Het Long-Term Resident visa van tien jaar, voor mensen met minimaal USD 1 miljoen aan vermogen, accepteert Thais vastgoed als deel van de USD 500,000 die in Thailand moet worden belegd.

Verhuur per maand en langer is toegestaan, met inachtneming van de eigen regels van het gebouw. Verhuur per nacht of per week geldt naar Thais recht als het runnen van een hotel, waarvoor een vergunning nodig is; de legale manier is kopen in een gebouw of resort met een hotelvergunning dat door een exploitant met vergunning wordt beheerd. Veel condominiumgebouwen verbieden verblijven korter dan een maand. Huurinkomsten zijn in Thailand belast.

Phuket International Airport ligt op ongeveer 48 km, zo'n uur met de auto, omdat de luchthaven in het uiterste noorden van het eiland ligt. Phuket-stad ligt ongeveer 17 km naar het noorden, zo'n half uur rijden, en Patong ligt op ongeveer 20 km. Het strand van Rawai en de pier liggen op ongeveer 2 km van Nai Harn, en Kaap Promthep op ongeveer 3.5 km.

Bij het Land Office geldt op de dag van de overdracht een overdrachtsheffing van 2% over de officiële taxatiewaarde, die koper en verkoper vaak delen, al beslist het contract. De belastingen van de verkoper staan in de koopovereenkomst. Elk jaar betaalt de eigenaar grond- en gebouwenbelasting, die voor een tweede woning of verhuurde unit ongeveer 0.02% van de taxatiewaarde bedraagt, en de bijdrage voor de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw. Een Thaise advocaat moet de eigendomstitel, het buitenlandse quotum en het contract controleren voordat u een aanbetaling doet.