Nai Harn

Oui, un lot de condominium, en pleine propriété, à votre nom. La loi thaïlandaise permet aux étrangers de posséder jusqu'à 49 % de la surface totale d'un immeuble en condominium : vérifiez auprès du promoteur qu'il reste du quota étranger pour votre lot. Les fonds de l'achat doivent être envoyés de l'étranger en devises, idéalement depuis votre propre compte avec le projet et le lot en référence du paiement, et la banque thaïlandaise qui les reçoit délivre le formulaire dont le Land Office a besoin pour enregistrer le lot à votre nom. Un étranger ne peut pas posséder de terrain : les villas s'achètent généralement avec un bail enregistré de 30 ans maximum.

Un bail enregistré au Land Office donne une durée garantie de 30 ans maximum. Les contrats promettent parfois des renouvellements jusqu'à 60 ou 90 ans, mais un arrêt de la Cour suprême thaïlandaise a jugé que les options de renouvellement convenues à l'avance pour dépasser 30 ans ne sont pas opposables. La première période de 30 ans reste valable. L'enregistrement d'un bail coûte 1,1 % du loyer total sur toute la durée. Les projets de baux de 99 ans et de quota de condominium à 75 % annoncés en 2024 ne sont pas devenus loi.

Pas à lui seul. Depuis octobre 2025, il existe une voie vers une prolongation de séjour d'un an pour les propriétaires d'un lot de condominium achevé d'une valeur d'au moins 3 millions THB enregistré à leur nom, mais elle exige une lettre de certification via un opérateur de long séjour agréé et le dispositif est encore récent : vérifiez-le avec un avocat. Les lots sur plan ne sont pas éligibles. Le visa Thailand Privilege est une adhésion payante sans lien avec l'immobilier. Le visa Long-Term Resident de dix ans, destiné aux personnes disposant d'au moins 1 million USD d'actifs, accepte l'immobilier thaïlandais dans les 500 000 USD qui doivent être investis en Thaïlande.

Les locations au mois et plus longues sont autorisées, sous réserve du règlement de l'immeuble. Louer à la nuit ou à la semaine revient, en droit thaïlandais, à exploiter un hôtel, ce qui exige une licence ; la voie légale consiste à acheter dans un immeuble ou un resort titulaire d'une licence hôtelière et géré par un exploitant agréé. Beaucoup d'immeubles en condominium interdisent les séjours de moins d'un mois. Les revenus locatifs sont imposables en Thaïlande.

L'aéroport international de Phuket est à environ 48 km, soit à peu près une heure en voiture, car il se trouve tout au nord de l'île. La ville de Phuket est à environ 17 km au nord, à une demi-heure de route environ, et Patong à environ 20 km. La plage de Rawai et son embarcadère sont à environ 2 km de Nai Harn, et le cap Promthep à environ 3,5 km.

Au Land Office, le jour du transfert, des frais de mutation de 2 % s'appliquent sur la valeur d'expertise officielle ; acheteur et vendeur les partagent souvent, mais c'est le contrat qui tranche. Les impôts du vendeur sont précisés dans le contrat d'achat. Chaque année, le propriétaire paie la taxe foncière sur le terrain et le bâtiment, d'environ 0,02 % de la valeur d'expertise pour une résidence secondaire ou un logement loué, ainsi que les charges des parties communes de l'immeuble. Un avocat thaïlandais doit vérifier le titre, le quota étranger et le contrat avant que vous ne versiez un acompte.