Un golf adăpostit în vârful sudic al Phuket, cu un lac în spatele plajei și dealuri verzi de ambele părți.

Nai Harn

Nai Harn este un golf în extremitatea sudică a Phuket, în subdistrictul Rawai al districtului Mueang Phuket. Plaja are nisip alb și fin, cu o lungime de aproximativ 600 de metri, și este închisă la ambele capete de dealuri și pădure tropicală, iar terenul din spatele ei este protejat și plantat cu casuarine înalte, așa că pe malul apei nu există niciun oraș. În spatele plajei se află lacul Nai Harn, cu o alee de plimbare și hidrobiciclete, iar între lac și nisip se ridică Wat Nai Harn, un templu budist. În golf ancorează veliere și iahturi. Atmosfera este mai degrabă de sat decât de stațiune, cu restaurante mici sub copaci, vânzători de fructe și croitori. Nai Harn și vecinul Rawai, care are un port de pescari activ, o piață de fructe de mare și debarcaderul pentru bărcile spre Coral Island și insulele Racha, sunt populare printre expați și printre străinii care rămân câte câteva luni. Promthep Cape, cel mai sudic punct al Phuket, renumit pentru apusuri, este la aproximativ trei kilometri și jumătate. Phuket Town se află la aproximativ 17 km spre nord, iar aeroportul la circa o oră cu mașina.

Plaja și lacul Nai Harn · Rawai (port de pescari, debarcader și piață de fructe de mare) · Plaja Ya Nui și Promthep Cape, la sud · Dealurile dintre Nai Harn și Kata, la nord-vest · Chalong, la nord Quiet beach village at the southern tip of Phuket · Long-stay and expat community · Green hills and protected beachfront

Rawai, Mueang Phuket

Amplasare

~1 oră cu mașina

Până la aeroport

Condo în proprietate deplină

Proprietate pentru străini

CONECTIVITATE

Unde se află Nai Harn.

Nai Harn se află la capătul rețelei de drumuri a insulei. De aici totul pleacă spre nord, prin Rawai și Chalong, către Phuket Town, apoi în susul insulei până la aeroportul din districtul Thalang, la aproximativ o oră de mers cu mașina în trafic normal. Un drum de coastă urcă și peste dealuri spre Kata și plajele de pe coasta de vest. Locuitorii se deplasează cu mașina, cu scuterul sau cu taxiuri comandate prin aplicații.

Timpi cu mașina

Plaja și debarcaderul Rawai~2 km

Promthep Cape~3.5 km

Phuket Town~17 km, aproximativ 30 min

Patong~20 km

Phuket International Airport (HKT)~48 km, aproximativ 1 oră

Metrou și transport

None

Phuket nu are cale ferată sau metrou. O linie de tramvai ușor (light rail) care să traverseze insula este planificată de ani de zile, dar nu se construiește, așa că Nai Harn depinde de drumuri. Aeroportul este în nordul insulei, la aproximativ o oră cu mașina.

VIAȚA DE CARTIER

O viață completă — fără a pleca de acasă.

Educație

Rawai Progressive International School, în Rawai
Grădinițe și școli la aproximativ zece minute cu mașina
Alte școli internaționale în restul insulei, printre care British International School Phuket, HeadStart, Kajonkiet, QSI și UWC Thailand

Sănătate

Vachira Phuket Hospital, principalul spital de stat, în Phuket Town
Bangkok Hospital Phuket și Bangkok Hospital Siriroj (private), în Phuket Town
Mission Hospital Phuket, Phuket Town
Farmacii și clinici mici în Rawai și Chalong

Cumpărături

Magazine, tarabe cu mâncare și restaurante pe malul plajei, la Nai Harn
Piața de fructe de mare din Rawai: vă alegeți peștele și vi-l gătesc peste drum
Magazine, cafenele și restaurante de-a lungul drumurilor din Rawai
Centrul comercial Central Phuket, în Phuket Town

Recreere

Nai Harn Beach, una dintre cele mai bune plaje pentru înot din sudul insulei în sezonul uscat
Lacul Nai Harn: alee de plimbare și hidrobiciclete
Plaja Ya Nui, pentru caiace și paddleboard
Excursii cu barca de la debarcaderul Rawai spre Coral Island și insulele Racha
Tabere de Muay Thai și fitness pe Saiyuan Road
Apusul la Promthep Cape și la Windmill Viewpoint

Puncte de reper

Promthep Cape, cel mai sudic punct al Phuket
Wat Nai Harn, între lac și plajă
Windmill Viewpoint, deasupra plajei Ya Nui
Satul comunității maritime Chao Ley (Urak Lawoi) din Rawai
Big Buddha, pe dealul de deasupra Chalong

DATELE

Cifrele. Fără vorbe goale.

Nai Harn și Rawai sunt locurile pe care le aleg mulți dintre străinii care stau mult timp în Phuket, în locul unei fâșii de stațiuni, iar asta influențează ce se construiește și cine cumpără. Aici se construiesc clădiri de condominii, complexe de tip resort cu piscine comune și vile cu piscină privată. Zona Rawai are o parte considerabilă din locuințele de vânzare ale insulei și este una dintre zonele din Phuket cu cea mai puternică cerere de închiriere. Cumpărătorii de pe insulă sunt în mare parte ruși, europeni și din Bangkok, iar mulți dintre ei se relochează sau stau câte câteva luni. Regulile pentru un cumpărător străin sunt clare. Un apartament într-un condominiu poate fi deținut în proprietate deplină (freehold) pe propriul nume, cu condiția ca străinii să nu dețină mai mult de 49% din suprafața clădirii, iar banii pentru achiziție să vină din străinătate în valută, documentați de banca thailandeză care îi primește. Un străin nu poate deține teren, așa că vilele se cumpără de regulă cu un contract de închiriere înregistrat de până la 30 de ani; duratele mai lungi promise nu sunt executorii. Închirierea unei unități pe noapte sau pe săptămână necesită licență hotelieră sau un operator autorizat, iar multe clădiri interzic șederile mai scurte de o lună. La transfer se plătește o taxă de transfer de 2%, adesea împărțită cu vânzătorul.

CIFRE ORIENTATIVE, NU O GARANȚIE · VALABILE LA 2026-10-20

ESTE POTRIVIT PENTRU DUMNEAVOASTRĂ?

Cui Nai Harn se potrivește cel mai bine.

O alegere potrivită dacă sunteți…

Rezidenții pe termen lung și cei care se relochează: o plajă liniștită, un lac în jurul căruia te poți plimba, o comunitate internațională bine stabilită și servicii zilnice în Rawai și Chalong
Familiile: o plajă adăpostită, bună de înot în sezonul uscat, o școală internațională în Rawai și altele în restul insulei
Cumpărătorii care vor verdeață în jur: un mal protejat, promontorii împădurite, lacul și punctele de belvedere ale capului sudic

Căutați în altă parte dacă doriți…

Aeroportul este departe: în jur de o oră cu mașina până în nordul insulei, mai mult în trafic intens
Marea se schimbă de la un sezon la altul: apa este calmă și limpede cam din decembrie până în aprilie, în timp ce musonul de sud-vest, cam din mai până în octombrie, aduce valuri mari și zile în care înotul nu este sigur
Închirierea pe termen scurt este reglementată: închirierile pe noapte și pe săptămână necesită licență hotelieră sau un operator autorizat, iar multe clădiri de condominii interzic șederile sub o lună

1 PROIECT ÎN NAI HARN

Ce este disponibil chiar acum.

Live din catalog — sortate de la cel mai ieftin.

OFF-PLAN

Sunny Holding

Sunny Moon în Nai Harn, Phuket

Studio, 1-4 Bedroom Predare Q3 2027

De la
628,168AED

BINE DE ȘTIUT

Întrebări frecvente despre Nai Harn.

Poate un străin să cumpere o proprietate în Nai Harn?+

Da, un apartament într-un condominiu, în proprietate deplină (freehold), pe propriul nume. Legea thailandeză le permite străinilor să dețină până la 49% din suprafața totală a unei clădiri de condominii, așa că verificați cu dezvoltatorul că mai există cotă disponibilă pentru străini pentru unitatea dumneavoastră. Banii pentru achiziție trebuie trimiși din străinătate în valută, ideal din propriul cont, cu proiectul și unitatea menționate în referința plății, iar banca thailandeză care îi primește emite formularul de care Land Office are nevoie pentru a înregistra unitatea pe numele dumneavoastră. Un străin nu poate deține teren: vilele se cumpără de obicei cu un contract de închiriere înregistrat de până la 30 de ani.

Ce îmi oferă de fapt un contract de închiriere pentru o vilă?+

Un contract de închiriere înregistrat la Land Office oferă o durată sigură de până la 30 de ani. Contractele promit uneori reînnoiri până la 60 sau 90 de ani, dar o hotărâre a Curții Supreme a Thailandei a stabilit că opțiunile de reînnoire convenite în avans dincolo de 30 de ani nu sunt executorii. Prima perioadă de 30 de ani rămâne valabilă. Înregistrarea unui contract de închiriere costă 1.1% din chiria totală pe întreaga durată. Propunerile pentru contracte de închiriere pe 99 de ani și o cotă de 75% în condominii, anunțate în 2024, nu au devenit lege.

Cumpărarea în Nai Harn îmi aduce o viză?+

Nu prin ea însăși. Din octombrie 2025 există o cale de prelungire a șederii cu un an pentru proprietarii unui apartament finalizat într-un condominiu, în valoare de cel puțin 3 milioane THB, înregistrat pe propriul nume, dar este nevoie de o scrisoare de certificare printr-un operator autorizat pentru șederi lungi, iar schema este încă nouă, așa că verificați-o cu un avocat. Unitățile off-plan nu se califică. Viza Thailand Privilege este un abonament cu plată, fără legătură cu proprietățile. Viza Long-Term Resident pe zece ani, pentru persoane cu active de cel puțin 1 milion USD, acceptă proprietăți din Thailanda ca parte din cei 500,000 USD care trebuie investiți în Thailanda.

Îmi pot închiria apartamentul din Nai Harn?+

Închirierile lunare și mai lungi sunt permise, în limitele regulilor proprii ale clădirii. Închirierea pe noapte sau pe săptămână înseamnă, potrivit legii thailandeze, exploatarea unui hotel, ceea ce necesită licență; calea legală este să cumpărați într-o clădire sau într-un resort care are licență hotelieră și este administrat de un operator autorizat. Multe clădiri de condominii interzic șederile mai scurte de o lună. Veniturile din chirii sunt impozabile în Thailanda.

Cât de departe este Nai Harn de aeroport și de Phuket Town?+

Phuket International Airport se află la aproximativ 48 km, cam o oră cu mașina, pentru că este în extremitatea nordică a insulei. Phuket Town este la aproximativ 17 km spre nord, cam o jumătate de oră cu mașina, iar Patong la aproximativ 20 km. Plaja Rawai și debarcaderul ei sunt la aproximativ 2 km de Nai Harn, iar Promthep Cape la aproximativ 3.5 km.

Cât costă cumpărarea și deținerea unui condo în Nai Harn?+

La Land Office, în ziua transferului, se plătește o taxă de transfer de 2% din valoarea oficială evaluată, pe care cumpărătorul și vânzătorul o împart adesea, deși decide contractul. Taxele vânzătorului sunt stabilite în contractul de vânzare-cumpărare. În fiecare an, proprietarul plătește impozitul pe teren și clădiri, care pentru o locuință secundară sau o unitate închiriată este de aproximativ 0.02% din valoarea evaluată, plus taxa pentru spațiile comune ale clădirii. Un avocat thailandez ar trebui să verifice titlul, cota pentru străini și contractul înainte să plătiți un avans.

0% comision pentru cumpărător

Cumperi la prețul dezvoltatorului. Comisionul nostru îl plătește el, niciodată tu.

Negociem pentru tine

Discutăm direct cu dezvoltatorii pentru a-ți obține cel mai bun preț și cele mai bune condiții de pe piață.

IA care scanează întreaga piață

Sute de proiecte și zeci de mii de unități analizate zilnic — alegerea ta se bazează pe imaginea completă, nu pe câteva anunțuri.

Totul într-o singură aplicație

Un spațiu personal cu acces 24/7 la documente, stadiul construcției, graficul de plăți și multe altele.

Alături de tine după predare

Administrarea închirierii, chiriași și revânzare — proprietatea ta continuă să producă venit mult după ce primești cheile.