ქარისგან დაცული ყურე ფუკეტის სამხრეთ წვერზე, ტბით პლაჟის უკან და მწვანე ბორცვებით ორივე მხარეს.

Nai Harn

Nai Harn ყურეა ფუკეტის უკიდურეს სამხრეთში, Mueang Phuket-ის რაიონის Rawai-ს თემში. პლაჟი რბილი თეთრი ქვიშისაა, დაახლოებით 600 მეტრის სიგრძის, ორივე ბოლოში ბორცვებითა და ტროპიკული ტყით შემოსაზღვრული, მის უკან მიწა კი დაცულია და მაღალი კაზუარინებითაა დარგული, ამიტომ წყლის პირას ქალაქი არ არის. პლაჟის უკან Nai Harn-ის ტბაა სასეირნო ბილიკითა და ნავებით, ტბასა და ქვიშას შორის კი ბუდისტური ტაძარი Wat Nai Harn დგას. ყურეში იალქნიანი ნავები და იახტები დგას ღუზაზე. ადგილი უფრო სოფელს ჰგავს, ვიდრე კურორტს: ხეების ქვეშ პატარა რესტორნებია, ხილის გამყიდველები და მკერავები. Nai Harn და მეზობელი Rawai, სადაც მოქმედი სათევზაო ნავსადგური, ზღვის პროდუქტების ბაზარი და Coral Island-ისა და Racha-ს კუნძულებისკენ მიმავალი ნავების ნავმისადგომია, პოპულარულია ექსპატებსა და იმ უცხოელებში, რომლებიც აქ თვეობით რჩებიან. Promthep Cape, ფუკეტის ყველაზე სამხრეთი წერტილი, რომელიც მზის ჩასვლით არის ცნობილი, დაახლოებით სამნახევარ კილომეტრშია. ქალაქი ფუკეტი (Phuket Town) დაახლოებით 17 კმ-შია ჩრდილოეთით, აეროპორტამდე კი მანქანით დაახლოებით ერთი საათია.

Nai Harn-ის პლაჟი და ტბა · Rawai (სათევზაო ნავსადგური, ნავმისადგომი და ზღვის პროდუქტების ბაზარი) · Ya Nui-ს პლაჟი და Promthep Cape სამხრეთით · ბორცვები Nai Harn-სა და Kata-ს შორის ჩრდილო-დასავლეთით · Chalong ჩრდილოეთით Quiet beach village at the southern tip of Phuket · Long-stay and expat community · Green hills and protected beachfront

Rawai, Mueang Phuket

მდებარეობა

~1 სთ მანქანით

აეროპორტამდე

კონდომინიუმი სრულ საკუთრებაში

უცხოელის ფლობის ფორმა

კავშირები

სად მდებარეობს Nai Harn.

Nai Harn კუნძულის საგზაო ქსელის ბოლოშია. აქედან ყველა გზა ჩრდილოეთით მიდის, Rawai-სა და Chalong-ის გავლით ქალაქ ფუკეტისკენ, შემდეგ კი კუნძულის ჩრდილოეთით, Thalang-ის რაიონში მდებარე აეროპორტამდე, რაც ჩვეულებრივი მოძრაობისას მანქანით დაახლოებით ერთი საათია. სანაპირო გზა ბორცვებზე გადადის Kata-სა და დასავლეთ სანაპიროს პლაჟებისკენ. მაცხოვრებლები მანქანით, სკუტერით ან ტაქსის აპლიკაციით გადაადგილდებიან.

მგზავრობის დრო

Rawai-ს პლაჟი და ნავმისადგომი~2 კმ

Promthep Cape~3.5 კმ

ქალაქი ფუკეტი (Phuket Town)~17 კმ, დაახლოებით 30 წთ

Patong~20 კმ

ფუკეტის საერთაშორისო აეროპორტი (HKT)~48 კმ, დაახლოებით 1 სთ

მეტრო და ტრანსპორტი

None

ფუკეტზე რკინიგზა ან მეტრო არ არის. კუნძულის გადამკვეთი მსუბუქი რკინიგზის ხაზი წლებია იგეგმება, მაგრამ არ შენდება, ამიტომ Nai Harn გზებზეა დამოკიდებული. აეროპორტი კუნძულის ჩრდილოეთშია, მანქანით დაახლოებით ერთ საათში.

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

Rawai Progressive International School Rawai-ში
საბავშვო ბაღები და სკოლები მანქანით დაახლოებით ათ წუთში
სხვა საერთაშორისო სკოლები კუნძულის სხვა ნაწილებში, მათ შორის British International School Phuket, HeadStart, Kajonkiet, QSI და UWC Thailand

ჯანდაცვა

Vachira Phuket Hospital, მთავარი სახელმწიფო საავადმყოფო, ქალაქ ფუკეტში
Bangkok Hospital Phuket და Bangkok Hospital Siriroj (კერძო), ქალაქ ფუკეტში
Mission Hospital Phuket, ქალაქი ფუკეტი
აფთიაქები და მცირე კლინიკები Rawai-სა და Chalong-ში

შოპინგი

მაღაზიები, საკვების დახლები და რესტორნები Nai Harn-ის სანაპიროზე
Rawai-ს ზღვის პროდუქტების ბაზარი: აირჩიეთ თევზი და გზის გაღმა მოგიმზადებენ
მაღაზიები, კაფეები და რესტორნები Rawai-ს გზების გასწვრივ
სავაჭრო ცენტრი Central Phuket ქალაქ ფუკეტში

დასვენება

Nai Harn Beach, მშრალ სეზონზე კუნძულის სამხრეთის ერთ-ერთი საუკეთესო საბანაო პლაჟი
Nai Harn-ის ტბა: სასეირნო ბილიკი და ნავები
Ya Nui-ს პლაჟი კაიაკებისა და პედლბორდებისთვის
ნავით ექსკურსიები Rawai-ს ნავმისადგომიდან Coral Island-სა და Racha-ს კუნძულებზე
მუაი-თაისა და ფიტნესის ბანაკები Saiyuan Road-ზე
მზის ჩასვლა Promthep Cape-სა და Windmill Viewpoint-ზე

ღირსშესანიშნაობები

Promthep Cape, ფუკეტის ყველაზე სამხრეთი წერტილი
Wat Nai Harn, ტბასა და პლაჟს შორის
Windmill Viewpoint, Ya Nui-ს თავზე
ზღვის ხალხის, Chao Ley-ს (Urak Lawoi), სოფელი Rawai-ში
დიდი ბუდა (Big Buddha) Chalong-ის თავზე, ბორცვზე

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Nai Harn და Rawai ის ადგილებია, სადაც ფუკეტზე ხანგრძლივად მცხოვრები ბევრი უცხოელი საცხოვრებლად სწორედ აქ ჩერდება და არა საკურორტო ზოლზე, და ეს განსაზღვრავს, რა შენდება და ვინ ყიდულობს. აქ შენდება კონდომინიუმის შენობები, საკურორტო ტიპის კომპლექსები საერთო აუზებით და ვილები კერძო აუზით. Rawai-ს არეალზე კუნძულზე გასაყიდი სახლების საგრძნობი წილი მოდის და ის ფუკეტის ერთ-ერთი ნაწილია, სადაც ქირაზე მოთხოვნა ყველაზე მაღალია. კუნძულზე მყიდველები ძირითადად რუსები, ევროპელები და ბანგკოკელები არიან და ბევრი მათგანი აქ საცხოვრებლად გადმოდის ან თვეობით რჩება. უცხოელი მყიდველისთვის წესები ნათელია. კონდომინიუმის ბინის ფლობა სრულ საკუთრებაში საკუთარ სახელზე შეიძლება, თუ უცხოელები შენობის ფართობის 49%-ზე მეტს არ ფლობენ და შესყიდვის თანხა საზღვარგარეთიდან უცხოურ ვალუტაში შემოდის, რასაც მიმღები ტაილანდური ბანკი დოკუმენტურად ადასტურებს. უცხოელს მიწის ფლობა არ შეუძლია, ამიტომ ვილები ჩვეულებრივ 30 წლამდე ვადის რეგისტრირებული იჯარით იყიდება; უფრო ხანგრძლივი დაპირებული ვადები იძულებით აღსრულებას არ ექვემდებარება. ბინის ღამით ან კვირით გაქირავებას სასტუმროს ლიცენზია ან ლიცენზირებული ოპერატორი სჭირდება, ბევრი შენობა კი ერთ თვეზე მოკლე ვადით ცხოვრებას კრძალავს. გადაფორმებისას 2%-იანი გადაფორმების მოსაკრებელი იხდება, რომელსაც ხშირად გამყიდველთან ინაწილებენ.

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-10-20

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Nai Harn იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

ხანგრძლივად მცხოვრებნი და ისინი, ვინც აქ გადმოდის: მშვიდი პლაჟი, ტბა სასეირნოდ, ჩამოყალიბებული საერთაშორისო საზოგადოება და ყოველდღიური სერვისები Rawai-სა და Chalong-ში
ოჯახები: მშრალ სეზონზე ქარისგან დაცული საბანაო პლაჟი, საერთაშორისო სკოლა Rawai-ში და სხვებიც მთელ კუნძულზე
მყიდველები, ვისაც მწვანე გარემო უნდათ: დაცული სანაპირო, ტყიანი კონცხები, ტბა და სამხრეთი კონცხის ხედების წერტილები

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

აეროპორტი შორსაა: კუნძულის ჩრდილოეთამდე მანქანით დაახლოებით ერთი საათია, მძიმე მოძრაობისას მეტიც
ზღვა სეზონის მიხედვით იცვლება: დაახლოებით დეკემბრიდან აპრილამდე წყალი მშვიდი და გამჭვირვალეა, დაახლოებით მაისიდან ოქტომბრამდე კი სამხრეთ-დასავლეთის მუსონს დიდი ტალღები და დღეები მოაქვს, როცა ბანაობა სახიფათოა
მოკლევადიანი გაქირავება რეგულირებულია: ღამით და კვირით გაქირავებას სასტუმროს ლიცენზია ან ლიცენზირებული ოპერატორი სჭირდება, კონდომინიუმის ბევრი შენობა კი ერთ თვეზე მოკლე ვადით ცხოვრებას კრძალავს

1 პროექტ — NAI HARN

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Sunny Holding

Sunny Moon Nai Harn-ში, პხუკეტი

Studio, 1-4 Bedroom ჩაბარება Q3 2027

დაწყებული
628,168AED

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Nai Harn შესახებ.

შეუძლია თუ არა უცხოელს Nai Harn-ში ქონების ყიდვა?+

დიახ, კონდომინიუმის ბინა, სრულ საკუთრებაში, საკუთარ სახელზე. ტაილანდის კანონი უცხოელებს კონდომინიუმის შენობის მთლიანი ფართობის 49%-მდე ფლობის უფლებას აძლევს, ამიტომ დეველოპერთან გადაამოწმეთ, რომ თქვენი ბინისთვის უცხოელთა კვოტა ჯერ კიდევ ხელმისაწვდომია. შესყიდვის თანხა საზღვარგარეთიდან უცხოურ ვალუტაში უნდა გადაირიცხოს, სასურველია საკუთარი ანგარიშიდან, გადახდის დანიშნულებაში პროექტისა და ბინის მითითებით, მიმღები ტაილანდური ბანკი კი გასცემს ფორმას, რომელიც მიწის სამსახურს (Land Office) ბინის თქვენს სახელზე დასარეგისტრირებლად სჭირდება. უცხოელს მიწის ფლობა არ შეუძლია: ვილები ჩვეულებრივ 30 წლამდე ვადის რეგისტრირებული იჯარით იყიდება.

რას მაძლევს რეალურად ვილის იჯარა?+

მიწის სამსახურში (Land Office) რეგისტრირებული იჯარა 30 წლამდე დაცულ ვადას იძლევა. ხელშეკრულებები ზოგჯერ 60 ან 90 წლამდე განახლებას გპირდებათ, მაგრამ ტაილანდის უზენაესი სასამართლოს გადაწყვეტილებით 30 წელს მიღმა წინასწარ შეთანხმებული განახლების პირობები იძულებით აღსრულებას არ ექვემდებარება. პირველი 30-წლიანი ვადა ძალაში რჩება. იჯარის რეგისტრაცია მთელი ვადის ჯამური ქირის 1.1% ღირს. 2024 წელს გამოცხადებული წინადადებები 99-წლიანი იჯარისა და კონდომინიუმის 75%-იანი კვოტის შესახებ კანონად არ ქცეულა.

მაძლევს თუ არა Nai Harn-ში ყიდვა ვიზას?+

თავისთავად არა. 2025 წლის ოქტომბრიდან არსებობს გზა ბინადრობის ერთწლიანი გაგრძელებისთვის მათთვის, ვინც საკუთარ სახელზე რეგისტრირებულ, მინიმუმ 3 მილიონი THB ღირებულების დასრულებულ კონდომინიუმის ბინას ფლობს, მაგრამ ამას სჭირდება დამადასტურებელი წერილი აკრედიტებული long-stay ოპერატორის მეშვეობით და სქემა ჯერ კიდევ ახალია, ამიტომ იურისტთან გადაამოწმეთ. ოფ-პლანის ბინები ამ მოთხოვნას არ აკმაყოფილებს. Thailand Privilege ვიზა ფასიანი წევრობაა და ქონებასთან კავშირი არ აქვს. ათწლიანი Long-Term Resident ვიზა, მინიმუმ 1 მილიონი USD აქტივების მქონე პირებისთვის, ტაილანდურ ქონებას ითვლის იმ 500,000 USD-ის ნაწილად, რომელიც ტაილანდში უნდა იყოს ჩადებული.

შემიძლია Nai Harn-ში ჩემი აპარტამენტის გაქირავება?+

თვიური და უფრო ხანგრძლივი გაქირავება დაშვებულია, შენობის საკუთარი წესების დაცვით. ღამით ან კვირით გაქირავება ტაილანდის კანონით სასტუმროს საქმიანობად ითვლება, რომელსაც ლიცენზია სჭირდება; ამის კანონიერი გზაა ყიდვა იმ შენობაში ან კურორტზე, რომელსაც სასტუმროს ლიცენზია აქვს და ლიცენზირებული ოპერატორი მართავს. კონდომინიუმის ბევრი შენობა ერთ თვეზე მოკლე ვადით ცხოვრებას კრძალავს. ქირიდან შემოსავალი ტაილანდში იბეგრება.

რა მანძილზეა Nai Harn აეროპორტიდან და ქალაქ ფუკეტიდან?+

ფუკეტის საერთაშორისო აეროპორტი დაახლოებით 48 კმ-შია, მანქანით დაახლოებით ერთ საათში, რადგან ის კუნძულის უკიდურეს ჩრდილოეთშია. ქალაქი ფუკეტი დაახლოებით 17 კმ-შია ჩრდილოეთით, მანქანით დაახლოებით ნახევარ საათში, Patong კი დაახლოებით 20 კმ-ში. Rawai-ს პლაჟი და ნავმისადგომი Nai Harn-იდან დაახლოებით 2 კმ-შია, Promthep Cape კი დაახლოებით 3.5 კმ-ში.

რა ღირს Nai Harn-ში კონდომინიუმის ყიდვა და ფლობა?+

გადაფორმების დღეს მიწის სამსახურში ოფიციალური შეფასებული ღირებულებიდან იხდება 2%-იანი გადაფორმების მოსაკრებელი, რომელსაც მყიდველი და გამყიდველი ხშირად ინაწილებენ, თუმცა ამას ხელშეკრულება წყვეტს. გამყიდველის გადასახადები ნასყიდობის ხელშეკრულებაშია გაწერილი. ყოველწლიურად მესაკუთრე იხდის მიწისა და შენობის გადასახადს, რომელიც მეორე სახლისთვის ან გაქირავებული ბინისთვის შეფასებული ღირებულების დაახლოებით 0.02%-ია, და შენობის საერთო სივრცეების საფასურს. ავანსის გადახდამდე ტაილანდელმა იურისტმა საკუთრების უფლება, უცხოელთა კვოტა და ხელშეკრულება უნდა შეამოწმოს.

0% მყიდველის საკომისიო

ყიდულობთ დეველოპერის ფასად. ჩვენს საკომისიოს ის იხდის და არა თქვენ.

ვმართავთ მოლაპარაკებას თქვენთვის

პირდაპირ ვმუშაობთ დეველოპერებთან, რომ მოგიპოვოთ საუკეთესო ფასი და პირობები ბაზარზე.

AI, რომელიც მთელ ბაზარს სკანირებს

ასობით პროექტი და ათიათასობით ერთეული ანალიზდება ყოველდღე — თქვენი არჩევანი სრულ სურათს ეყრდნობა და არა რამდენიმე განცხადებას.

ყველაფერი ერთ აპლიკაციაში

პირადი სივრცე 24/7 წვდომით თქვენს დოკუმენტებზე, მშენებლობის მიმდინარეობაზე, გადახდის გრაფიკზე და სხვა.

თქვენთან ერთად ჩაბარების შემდეგაც

იჯარის მართვა, მოიჯარეები და გადაყიდვა — თქვენი უძრავი ქონება შემოსავალს გამოიმუშავებს გასაღების მიღებიდან დიდი ხნის შემდეგაც.