Nai Harn

نعم، وحدة كوندومينيوم بالتملك الحر باسمك. يسمح القانون التايلاندي للأجانب بتملك ما يصل إلى 49% من إجمالي مساحة طوابق مبنى الكوندومينيوم، لذا تأكد مع المطوّر أن حصة الأجانب ما زالت متاحة لوحدتك. ويجب إرسال أموال الشراء من الخارج بعملة أجنبية، ويُفضّل أن تكون من حسابك الخاص مع ذكر المشروع والوحدة في مرجع الدفع، ويصدر البنك التايلاندي المستقبِل النموذج الذي يحتاجه مكتب الأراضي لتسجيل الوحدة باسمك. ولا يجوز للأجنبي تملك الأرض: تُشترى الفلل عادةً بعقد إيجار مسجل لمدة تصل إلى 30 عامًا.

عقد الإيجار المسجل في مكتب الأراضي يمنح مدة مضمونة تصل إلى 30 عامًا. وتَعِد العقود أحيانًا بتجديدات حتى 60 أو 90 عامًا، لكن حكمًا للمحكمة العليا التايلاندية قضى بأن خيارات التجديد المتفق عليها مسبقًا لتتجاوز 30 عامًا غير قابلة للتنفيذ. وتبقى المدة الأولى البالغة 30 عامًا سارية. ويكلّف تسجيل عقد الإيجار 1.1% من إجمالي الإيجار عن المدة كاملة. أما مقترحات عقود الإيجار لمدة 99 عامًا ورفع حصة الكوندومينيوم إلى 75% التي أُعلنت عام 2024 فلم تصبح قانونًا.

ليس وحده. منذ أكتوبر 2025 يوجد مسار لتمديد الإقامة سنة واحدة لمالكي وحدة كوندومينيوم مكتملة لا تقل قيمتها عن 3 ملايين بات تايلاندي ومسجلة بأسمائهم، لكنه يتطلب خطاب تصديق عبر مشغّل معتمد للإقامات الطويلة، وما زال نظامًا جديدًا، لذا تحقّق منه مع محامٍ. ولا تتأهل الوحدات على الخارطة. أما تأشيرة Thailand Privilege فهي عضوية مدفوعة لا علاقة لها بالعقار. وتقبل تأشيرة Long-Term Resident لمدة عشر سنوات، المخصصة لمن يملكون أصولًا لا تقل عن مليون دولار أمريكي، العقار التايلاندي جزءًا من مبلغ 500,000 دولار أمريكي الذي يجب استثماره في تايلاند.

التأجير الشهري والأطول مسموح، مع مراعاة قواعد المبنى نفسه. أما التأجير بالليلة أو بالأسبوع فيُعد تشغيلًا لفندق بموجب القانون التايلاندي، ويحتاج إلى ترخيص؛ والطريقة القانونية لذلك هي الشراء في مبنى أو منتجع يحمل ترخيصًا فندقيًا ويديره مشغّل مرخّص. وكثير من مباني الكوندومينيوم تمنع الإقامات التي تقل عن شهر. ويخضع دخل الإيجار للضريبة في تايلاند.

يبعد مطار بوكيت الدولي نحو 48 كم، أي نحو ساعة بالسيارة، لأنه يقع في أقصى شمال الجزيرة. وتبعد مدينة بوكيت نحو 17 كم شمالًا، أي نحو نصف ساعة بالسيارة، وتبعد Patong نحو 20 كم. ويبعد شاطئ Rawai ورصيفه نحو 2 كم عن Nai Harn، وPromthep Cape نحو 3.5 كم.

في مكتب الأراضي يوم نقل الملكية يُستوفى رسم نقل بنسبة 2% على القيمة التقديرية الرسمية، وكثيرًا ما يتقاسمه المشتري والبائع، وإن كان العقد هو الفيصل. وتُحدَّد ضرائب البائع في اتفاقية الشراء. ويدفع المالك كل عام ضريبة الأراضي والمباني، وهي للمسكن الثاني أو الوحدة المؤجرة نحو 0.02% من القيمة التقديرية، إضافة إلى رسوم المناطق المشتركة في المبنى. وينبغي أن يتحقق محامٍ تايلاندي من سند الملكية وحصة الأجانب والعقد قبل أن تدفع أي عربون.