Nai Harn

Ja, eine Condominium-Einheit in Volleigentum auf eigenen Namen. Nach thailändischem Recht dürfen Ausländern bis zu 49% der gesamten Wohnfläche eines Condominium-Gebäudes gehören. Klären Sie daher mit dem Bauträger, ob für Ihre Einheit noch Ausländerquote frei ist. Der Kaufpreis muss in Fremdwährung aus dem Ausland überwiesen werden, am besten von Ihrem eigenen Konto mit Projekt und Einheit im Verwendungszweck, und die empfangende thailändische Bank stellt das Formular aus, das das Grundbuchamt (Land Office) für die Eintragung auf Ihren Namen braucht. Land kann ein Ausländer nicht besitzen: Villen werden meist über einen eingetragenen Pachtvertrag von bis zu 30 Jahren gekauft.

Ein beim Land Office eingetragener Pachtvertrag sichert eine Laufzeit von bis zu 30 Jahren. Verträge versprechen manchmal Verlängerungen auf 60 oder 90 Jahre, doch ein Urteil des Obersten Gerichtshofs Thailands hat entschieden, dass im Voraus vereinbarte Verlängerungsoptionen über 30 Jahre hinaus nicht durchsetzbar sind. Die erste Laufzeit von 30 Jahren bleibt gültig. Die Eintragung eines Pachtvertrags kostet 1.1% der gesamten Pacht für die volle Laufzeit. Die 2024 angekündigten Vorschläge für Pachtverträge über 99 Jahre und eine Condominium-Quote von 75% sind nicht Gesetz geworden.

Nicht allein dadurch. Seit Oktober 2025 gibt es für Eigentümer einer fertiggestellten Condominium-Einheit im Wert von mindestens 3 Millionen THB, die auf ihren eigenen Namen eingetragen ist, einen Weg zu einer einjährigen Aufenthaltsverlängerung. Dafür braucht es aber ein Bestätigungsschreiben über einen zugelassenen Long-Stay-Betreiber, und das Verfahren ist noch neu, lassen Sie es also von einem Anwalt prüfen. Off-Plan-Einheiten qualifizieren nicht. Das Thailand Privilege Visa ist eine kostenpflichtige Mitgliedschaft ohne Bezug zu Immobilien. Das zehnjährige Long-Term Resident Visa für Personen mit einem Vermögen von mindestens 1 Million USD erkennt thailändische Immobilien als Teil der 500,000 USD an, die in Thailand investiert sein müssen.

Monatliche und längere Vermietungen sind erlaubt, vorbehaltlich der Hausordnung des Gebäudes. Vermietung pro Nacht oder Woche gilt nach thailändischem Recht als Hotelbetrieb und braucht eine Lizenz. Der legale Weg ist, in einem Gebäude oder Resort zu kaufen, das eine Hotellizenz hat und von einem lizenzierten Betreiber geführt wird. Viele Condominium-Gebäude verbieten Aufenthalte unter einem Monat. Mieteinnahmen sind in Thailand steuerpflichtig.

Der Phuket International Airport ist etwa 48 km entfernt, mit dem Auto rund eine Stunde, weil er im äußersten Norden der Insel liegt. Phuket Town liegt etwa 17 km nördlich, rund eine halbe Stunde Fahrt, und Patong etwa 20 km entfernt. Strand und Pier von Rawai liegen etwa 2 km von Nai Harn, Promthep Cape etwa 3.5 km.

Am Tag der Übertragung fällt beim Land Office eine Übertragungsgebühr von 2% auf den amtlichen Schätzwert an, die Käufer und Verkäufer oft teilen, maßgeblich ist aber der Vertrag. Die Steuern des Verkäufers sind im Kaufvertrag geregelt. Jährlich zahlt der Eigentümer Grund- und Gebäudesteuer, die für eine Zweitwohnung oder vermietete Einheit etwa 0.02% des Schätzwerts beträgt, sowie die Gebühr für die Gemeinschaftsflächen des Gebäudes. Ein thailändischer Anwalt sollte Titel, Ausländerquote und Vertrag prüfen, bevor Sie eine Anzahlung leisten.