Ihre nächste Investition in Zypern
beginnt mit einem Gespräch.

Ja. Ein Käufer jeder Nationalität kann in Zypern Immobilien als Volleigentum (Freehold) erwerben, im eigenen Namen, mit dem Recht, darin zu wohnen, sie zu vermieten, zu verkaufen und weiterzugeben. EU- und EWR-Bürger kaufen zu denselben Bedingungen wie Zyprioten; Käufer von außerhalb der EU durchlaufen eine routinemäßige Genehmigung des Ministerrats, die für ein Eigenheim als Selbstverständlichkeit erteilt wird. Der Eigentumstitel wird über das Grundbuchamt (das Department of Lands & Surveys) gesichert, bei dem der Vertrag zur Sicherung des Erfüllungsanspruchs hinterlegt wird, um den Käufer bis zur Übertragung der Eigentumsurkunde zu schützen. Zypern ist EU- und Eurozonen-Mitglied mit einem Rechtssystem, das auf dem englischen Common Law beruht.

Ja — ein qualifizierender Kauf kann die dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung Zyperns eröffnen. Der Investitionsweg erfordert eine neue Immobilie am Erstmarkt ab EUR 300,000 (zzgl. Mehrwertsteuer), zusammen mit einem gesicherten Jahreseinkommen von mindestens EUR 50,000 aus Quellen außerhalb Zyperns, und umfasst Ihren Ehepartner sowie unterhaltsberechtigte Kinder im Rahmen desselben Antrags. Es handelt sich um eine beschleunigte dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung, nicht um eine Staatsbürgerschaft — das Programm der Staatsbürgerschaft durch Investition wurde 2020 eingestellt, es ist also niemals ein Reisepass. Palmera begleitet Sie durch Antrag und Dokumentation; bestätigen Sie die aktuellen Regeln, bevor Sie sich auf ein bestimmtes Ergebnis verlassen.

Zypern ist ein steuergünstiges Land. Es gibt keine jährliche nationale Grundsteuer und keine Erbschaft-, Schenkung- oder Vermögensteuer, und die Stempelsteuer auf Immobilienverträge wurde 2026 abgeschafft. Für ein neu gebautes Ersteigenheim zur Eigennutzung fällt eine reduzierte Mehrwertsteuer von 5% an (auf die ersten 130 m² bis €350,000) anstelle der üblichen 19%. Kapitalgewinne aus einer zypriotischen Immobilie werden mit 20% auf den Gewinn besteuert, mit lebenslangen Freibeträgen, während qualifizierte non-domiciled Ansässige 17 Jahre lang 0% auf Dividenden, Zinsen und Mieteinnahmen zahlen. Bestätigen Sie die Meldepflichten in Ihrem eigenen Land des steuerlichen Wohnsitzes stets mit Ihrem Steuerberater; Palmera stellt vollständige Transaktionsunterlagen zur Unterstützung jeder Steuererklärung aus.

Off-Plan-Projekte bieten häufig gestaffelte, oft zinsfreie Ratenpläne des Bauträgers, die bis zur Übergabe laufen — in der Regel eine Reservierungsgebühr, eine weitere Zahlung bei Unterzeichnung des Vertrags, an Baumeilensteine gekoppelte Raten und der Restbetrag, der bei Fertigstellung fällig wird. Die Konditionen variieren je nach Bauträger und Projekt, sodass der Kapitaleinsatz gestaffelt und nicht im Voraus geleistet wird. Palmera legt Ihnen den vollständigen Zahlungsplan dar, bevor Sie sich verpflichten.

Sie reservieren eine Einheit mit einer Anzahlung, unterzeichnen den Kaufvertrag und zahlen den Restbetrag in Raten, während das Projekt gebaut wird, wobei die Eigentumsurkunde bei Fertigstellung übertragen wird. Entscheidend ist, dass Ihr Anwalt den Vertrag beim Grundbuchamt hinterlegt, was Ihren Erfüllungsanspruch sichert und Ihre Rechte an der Immobilie schützt, bevor die Urkunde ausgestellt wird. Palmera übernimmt die gesamte Abwicklung und arbeitet dabei mit einem unabhängigen zypriotischen Anwalt an Ihrer Seite.

Sie eignen sich für unterschiedliche Strategien. Limassol ist die Wirtschafts- und Luxushauptstadt der Insel — Türme in Strandlage, die größte Präsenz internationaler Unternehmen und die stärkste Nachfrage nach Langzeitvermietungen, mit Renditen zentraler Apartments von rund 6–7% und den höchsten Immobilienwerten. Paphos ist der Markt für Ferienhäuser und Expats, günstiger im Preis, mit Bruttorenditen nahe 6% und starker saisonaler Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen. Larnaca ist die preisbewusste Wahl, mit Renditen um 5.5–6.5% und einer Marina- und Hafensanierung im Wert von EUR 1.2 Milliarden, die die Uferzone neu gestaltet, während Ayia Napa und Famagusta in der Sommerhochsaison 8–12% brutto bei verwalteter Kurzzeitvermietung liefern. Nikosia, die Hauptstadt, bietet die beständigsten ganzjährigen Mieteinnahmen. Viele Investoren kombinieren eine küstennahe Ferienvermietung für saisonale Chancen mit einem Stadtapartment für stabilere Einnahmen. Die Angaben stammen aus Marktquellen und können sich ändern.