Square One

Square One ist eine zyprische Immobilienentwicklungs- und Investmentgruppe mit Hauptsitz in Limassol und einem Büro in London. 2021 gegründet, konzentriert sie sich auf investorentaugliche Wohnimmobilien in Limassol — mit ausgewählten Gewerbe- und Hospitality-Vorhaben — und betreibt eine vollständig integrierte Plattform für Entwicklung, Architektur, Vertrieb, Recht und After-Sales-Management. Sie weist 11 vollständig ausverkaufte Projekte und €111 Millionen Transaktionsvolumen über 398 Einheiten aus.

Square One baut hauptsächlich Boutique- bis mittelgroße Apartmenthäuser, viele mit Dachgärten oder -pools, sowie Serviced-Apartment-, Hospitality- und Gewerbevorhaben. Ihre Tätigkeit konzentriert sich fast ausschließlich auf Limassol — in Bezirken wie Agios Athanasios, Mesa Geitonia, dem Historischen Zentrum, Tsiflikoudia und Kato Polemidia — mit einem Projekt in Universal, Paphos. Auf Palmera listet sie 20 Projekte ab €171,000 (+VAT).

Seit 2021 weist Square One 11 vollständig ausverkaufte Projekte, 398 Einheiten und €111 Millionen Transaktionsvolumen sowie 30,000+ m² fertiggestellte Wohnfläche aus, über 35+ Projekte auf ihrer Plattform. Sie verfügt über eine laufende Pipeline von 15 Projekten im Wert von über €200 Millionen, darunter 500+ neue Wohnungen, die 2026 gestartet wurden und um 2028 übergeben werden. Die meisten auf Palmera gelisteten Projekte sind off-plan oder im Bau.

Ja. Angehörige jeder Nationalität können Volleigentum in Zypern erwerben. Käufer aus Nicht-EU-Ländern benötigen die Genehmigung des Ministerrats, die routinemäßig erteilt wird und in der Regel etwa 2–3 Monate dauert. Das Eigentum wird beim zyprischen Grundbuchamt (Department of Lands & Surveys) eingetragen — es gibt kein DLD oder RERA — und Käufer sichern einen Off-Plan-Kauf, indem sie den Kaufvertrag zur Sicherung des Erfüllungsanspruchs hinterlegen.

Er kann eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung stützen, nicht die Staatsbürgerschaft. Eine neue Immobilie vom Erstmarkt ab €300,000, zusammen mit €50,000/Jahr Einkommen aus dem Ausland, kann für einen zyprischen PR-Antrag qualifizieren — ein Aufenthaltstitel, kein Pass. Die Staatsbürgerschaft durch Investition wurde 2020 abgeschafft. Beachten Sie zudem, dass Zypern zur EU gehört, aber noch nicht vollständig zum Schengen-Raum, sodass die PR kein grenzfreies Reisen gewährt.

Die Preise verstehen sich ohne MwSt. Der reguläre MwSt.-Satz beträgt 19%; ein ermäßigter Satz von 5% gilt nur für eine selbstgenutzte Erstwohnung (erste 130 m², Obergrenzen €350k Wert / €475k Transaktion), sodass eine Buy-to-let- oder PR-Einheit 19% zahlt. Die Stempelsteuer ist abgeschafft, und es gibt keine Erbschaft-, Schenkung-, Vermögen- oder jährliche staatliche Grundsteuer. Die Kapitalertragsteuer beträgt 20% auf zyprische Immobilien, und Non-Doms zahlen 17 Jahre lang 0% auf Dividenden, Zinsen und Mieteinnahmen. Alle Angaben sind für 2026 indikativ und können sich ändern — bestätigen Sie diese mit einem zyprischen Steuerberater.