NEON, Agios Ioannis, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Agios Ioannis ist ein zentrales Wohnviertel von Limassol, benannt nach dem Heiligen Johannes (Agios Ioannis auf Griechisch) und gelegen unmittelbar landeinwärts vom Altstadtviertel mit altem Hafen und Marina. Es grenzt im Südosten an Katholiki und den alten Hafen, im Süden an den Küstenstreifen Tsiflikoudia sowie landeinwärts an Omonoia und Apostolos Andreas — damit liegen die Uferpromenade, das historische Zentrum und die Autobahn A1 alle nur wenige Fahrminuten entfernt. Bekannt ist das Viertel vor allem für die Hallenarenen Nikos Solomonidis und Apollon (Heimspielstätten der Basketballklubs AEL und Apollon Limassol), und es liegt einen Katzensprung vom Hauptcampus der Cyprus University of Technology (TEPAK) im benachbarten historischen Kern entfernt. Für ausländische Käufer liegt der Reiz in einer zentralen, liquiden Mietlage ohne Preisaufschlag für Meerlage: jede Nationalität kann Volleigentum (Freehold) erwerben, wobei Käufer von außerhalb der EU durch die routinemäßige Genehmigung des Ministerrats freigegeben werden und das Eigentum beim Cyprus Land Registry eingetragen wird. Zentrale Wohnungen kosten etwa 3.200–4.500 € pro m², die Brutto-Mietrenditen liegen bei rund 6 % — höher bei kleineren Einheiten — und der Off-Plan-Einstieg beginnt bei etwa 235.000 € (NEON von Square One; Preise zzgl. MwSt.).