NEON, Agios Ioannis, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Agios Ioannis este un cartier rezidențial central al Limassol, numit după Sfântul Ioan (Agios Ioannis în greacă) și situat chiar în interiorul zonei vechiului port și a marinei orașului. Se învecinează cu Katholiki și Vechiul Port la sud-est, cu fâșia de coastă Tsiflikoudia la sud, precum și cu Omonoia și Apostolos Andreas în interior — plasând faleza, centrul istoric și autostrada A1 toate la câteva minute de mers cu mașina. Cartierul este cunoscut mai ales pentru arenele acoperite Nikos Solomonidis și Apollon (terenurile de casă ale echipelor de baschet AEL și Apollon Limassol) și se află la o distanță scurtă de campusul principal al Universității Tehnologice din Cipru (TEPAK) din nucleul istoric învecinat. Pentru cumpărătorii străini, atracția este o locație de închiriere centrală și lichidă, fără prețul unei zone de faleză: orice naționalitate poate deține în regim freehold, cumpărătorii din afara UE fiind aprobați printr-o autorizare de rutină a Consiliului de Miniștri, iar titlul de proprietate fiind înregistrat la Cyprus Land Registry. Apartamentele rezidențiale centrale se situează la aproximativ €3.200–€4.500 pe m², randamentele brute sunt în jur de 6% — mai mari la unitățile mai mici — iar accesul off-plan pornește de la aproximativ €235.000 (proiectul NEON al Square One; prețuri afișate +TVA).