NEON, Agios Ioannis, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Agios Ioannis, Limassol'un merkezi bir konut semtidir, adını Aziz Yahya'dan (Yunancada Agios Ioannis) alır ve şehrin eski limanı ile marina bölgesinin hemen iç kesiminde yer alır. Güneydoğuda Katholiki ve Eski Liman'a, güneyde Tsiflikoudia kıyı şeridine, iç kesimde ise Omonoia ve Apostolos Andreas'a komşudur — sahil, tarihi merkez ve A1 otoyolunun tümünü birkaç dakikalık sürüş mesafesine getirir. Semt en çok Nikos Solomonidis ve Apollon kapalı spor salonlarıyla (AEL ve Apollon Limassol basketbolunun iç saha kortları) tanınır ve komşu tarihi çekirdekteki Kıbrıs Teknoloji Üniversitesi'nin (TEPAK) ana kampüsüne kısa bir mesafede bulunur. Yabancı alıcılar için cazibesi, sahil fiyat etiketi olmadan merkezi, likit bir kiralık konumdur: her uyruktan kişi tam mülkiyet (freehold) sahibi olabilir, AB dışı alıcılar rutin Bakanlar Kurulu onayıyla temizlenir ve mülkiyet Kıbrıs Land Registry'de tescil edilir. Merkezi konut daireleri metrekare başına yaklaşık €3.200–€4.500 seviyesinde, brüt getiriler %6 civarında — daha küçük birimlerde daha yüksek — ve proje aşamasında giriş yaklaşık €235.000'den başlar (Square One'ın NEON'u; fiyatlar +KDV olarak belirtilmiştir).