Bir sonraki yatırımınız Suudi Arabistan'da
bir sohbetle başlıyor.

Riyad ve Cidde'de, başka hiçbir yerde değil. Riyad başkent ve iç talebin merkezi; Expo 2030'a da ev sahipliği yapıyor. Cidde ise Kızıldeniz kapısı ve ülkenin premium sahil şehri. Bir pazarı düzgün kapsamak, manşetlerini değil mahallelerini bilmek demek; o yüzden beş şehri yarım yapmaktansa iki şehri iyi yapmayı tercih ediyoruz.

Evet, sınırlar dahilinde. Suudi olmayanların gayrimenkul mülkiyetine ilişkin kanun 22 Ocak 2026 tarihinden beri yürürlükte ve Bakanlar Kurulu izin verilen alanların haritasını 23 Haziran 2026'da yayımladı. Suudi olmayanların mülkiyeti bu belirlenmiş bölgeler içinde mümkün; şehrin tamamında değil. Riyad'da dokuz, Cidde'de elli yedi bölge var. Belirli bir projenin izinli bölge içinde olup olmadığını her şeyden önce kontrol ediyoruz.

İkisi farklı sorulara cevap veriyor. Riyad pazarın kurumsal tarafı: geniş bir çalışma çağı nüfusu, şehre taşınan şirketler ve on yılın sonuna uzanan bir Expo 2030 hazırlığı. Cidde ise sahil ve konaklama hikâyesi: Formula 1, Kızıldeniz Film Festivali, 2027 Asya Kupası ve 2034 Dünya Kupası ev sahipliği. Cidde'de lüks segmentin yeniden fiyatlanma senaryosu daha net; Riyad'da günlük talep daha derin.

Temel kamu maliyeti, işlem değeri üzerinden %5 oranındaki gayrimenkul işlem vergisi; ZATCA tarafından tahsil ediliyor ve bu satışlara daha önce uygulanan %15 KDV'nin yerini aldı. %15 KDV, işlemin çevresindeki hizmetlerde (aracılık, hukuk, değerleme) uygulanmaya devam ediyor. Toplamda kapanış maliyetleri genellikle fiyatın %6 ile %9'u arasında kalıyor. Tam tutarı imzadan önce yazılı olarak veriyoruz.

İyi ve kötü değil, aynı döngünün iki farklı evresi. BAE olgun referans: derin likidite, net yeniden satış geçmişi, düşük pazar öğrenme maliyeti. Suudi Arabistan döngünün daha erken evresinde: daha geniş iç talep tabanı, Vizyon 2030 kapsamında ulusal yatırım programı ve 2030'a kadar yılda 150 milyon ziyaret hedefi. Daha erken evre hem daha uzun bir pist hem de daha yüksek uygulama riski demek; birkaç yıllık elde tutmaya uygun, hızlı alım satıma değil.

Alıcıdan hiçbir şey. Komisyonumuzu geliştirici ödüyor; dolayısıyla doğrudan geliştiriciye gitseniz ödeyeceğiniz fiyatın aynısını ödüyorsunuz. Kamu ve tapu masrafları ayrıdır; bunları ödeme planıyla birlikte, siz herhangi bir taahhüt altına girmeden önce eksiksiz olarak paylaşıyoruz.