Bir sonraki yatırımınız Kıbrıs'ta
bir sohbetle başlar.

Evet. Her milletten alıcı, Kıbrıs'ta kendi adına, tam mülkiyet (freehold) esasıyla; içinde oturma, kiraya verme, satma ve devretme hakkıyla mülk sahibi olabilir. AB ve AEA vatandaşları Kıbrıslılarla aynı koşullarda satın alır; AB dışından alıcılar ise bir konut için olağan biçimde verilen rutin bir Bakanlar Kurulu onayından geçer. Mülkiyet, sözleşmenin aynen ifa için tevdi edildiği Land Registry (Department of Lands & Surveys) aracılığıyla güvence altına alınır; böylece tapu devredilene kadar alıcı korunur. Kıbrıs, İngiliz temelli ortak hukuk (common law) sistemine sahip bir AB ve Euro Bölgesi üyesidir.

Evet — uygun bir alım, Kıbrıs Daimi İkamet hakkının kapısını açabilir. Yatırım yolu, EUR 300,000'dan başlayan yeni birincil piyasa mülkü (artı KDV) ile birlikte Kıbrıs dışındaki kaynaklardan yıllık en az EUR 50,000 güvenceli gelir gerektirir ve aynı başvuru kapsamında eşinizi ve bakmakla yükümlü olduğunuz çocuklarınızı da kapsar. Bu, hızlandırılmış bir daimi ikamet iznidir, vatandaşlık değildir — yatırım yoluyla vatandaşlık programı 2020'de kapatılmıştır, dolayısıyla asla bir pasaport değildir. Palmera başvuru ve belgelendirme sürecinde size rehberlik eder; belirli bir sonuca güvenmeden önce güncel kuralları teyit edin.

Kıbrıs, düşük vergili bir yargı bölgesidir. Yıllık ulusal emlak vergisi yoktur; miras, bağış veya servet vergisi de yoktur ve mülk sözleşmelerine uygulanan damga vergisi 2026'da kaldırılmıştır. Sahibinin oturacağı yeni inşa ilk konutta, standart 19% yerine indirimli 5% KDV uygulanır (ilk 130 m² ve €350,000'a kadar olan kısım için). Bir Kıbrıs mülkünden elde edilen sermaye kazançları, ömür boyu istisnalarla birlikte kazanç üzerinden 20% oranında vergilendirilir; uygun koşulları sağlayan non-domiciled (yerleşim yeri yurt dışında olan) statüsündeki kişiler ise 17 yıl boyunca temettü, faiz ve kira gelirlerinde 0% öder. Kendi vergi ikametgâhınızın bulunduğu ülkedeki beyan kurallarını her zaman muhasebecinizle teyit edin; Palmera, her türlü beyanı desteklemek için eksiksiz işlem kayıtları düzenler.

Proje aşamasındaki geliştirmeler genellikle teslime kadar uzanan, kademeli ve çoğu zaman faizsiz geliştirici taksit planları sunar — tipik olarak bir rezervasyon peşinatı, sözleşme imzalanırken ek bir ödeme, inşaat aşamalarına bağlı taksitler ve tamamlanmada ödenecek bakiye. Koşullar geliştiriciye ve projeye göre değişir; böylece nakit ödemesi peşin değil, kademeli olarak yapılır. Palmera, siz bağlanmadan önce planın tamamını ortaya koyar.

Bir üniteyi peşinatla rezerve eder, satış sözleşmesini imzalar ve proje inşa edilirken bakiyeyi taksitlerle ödersiniz; tapu ise tamamlanmada devredilir. En önemlisi, avukatınız sözleşmeyi Land Registry'ye tevdi eder; bu, aynen ifa hakkınızı güvence altına alır ve tapu düzenlenmeden önce mülk üzerindeki menfaatinizi korur. Palmera tüm evrak işlerini baştan sona yürütür ve sizin tarafınızda bağımsız bir Kıbrıslı avukatla birlikte çalışır.

Farklı stratejilere uygundur. Limassol, adanın iş ve lüks başkentidir — deniz kıyısı kuleleri, en yoğun uluslararası şirket varlığı ve en derin uzun dönem kiralama talebiyle; merkezi daire getirileri yaklaşık 6–7% ve en yüksek sermaye değerleri. Paphos, tatil evi ve yabancı yerleşik (expat) pazarıdır; fiyatça daha uygun, brüt getirileri 6%'ya yakın ve güçlü mevsimsel kısa dönem kiralama talebine sahiptir. Larnaca, değer fırsatıdır; getirileri yaklaşık 5.5–6.5% olup 1,2 milyar EUR'luk bir marina ve liman yenilemesi kıyı hattını yeniden şekillendirmektedir. Ayia Napa ve Famagusta ise yaz zirvesinde yönetilen kısa dönem kiralamada 8–12% brüt getiri sağlar. Başkent Nicosia, yıl boyunca en istikrarlı kira gelirini sunar. Birçok yatırımcı, mevsimsel kazanç için bir kıyı tatil kiralamasını, daha istikrarlı gelir için bir şehir dairesiyle birleştirir. Rakamlar piyasa kaynaklı olup değişebilir.