Petrou kai Pavlou

Petrou kai Pavlou, Kıbrıs'ın güney kıyısındaki Limassol'un merkezi, köklü bir konut ve karma kullanımlı bölgesidir ve adını Havariler Petrus ve Pavlus'un cemaat kilisesinden alır. Okulların, süpermarketlerin, bankaların ve eczanelerin yakında bulunduğu sakin ve rağbet gören bir günlük yaşam bölgesi olarak bilinir. Ana cazibesi konumudur: A1 otoyolu kabaca 5 dakikalık, şehir merkezi ve sahil ise yaklaşık 10 dakikalık sürüş mesafesindedir, aynı zamanda kıyıya yakın prim fiyat aralığından geride kalır. Son yıllarda, Square One'ın APOLLO konutları ve APEX ofisleri dahil olmak üzere yeni gelişmeleri kendine çekmiştir.

Evet — her uyruktan kişi Kıbrıs'ta tam mülkiyet (freehold) mülk satın alabilir. AB vatandaşları Kıbrıslılarla aynı koşullarda satın alırken, AB dışından alıcılar rutin olan ve genellikle yaklaşık 2-3 ay süren bir Bakanlar Kurulu onayı alır (işlem sürerken satışı tamamlayabilir ve mülke sahip olabilirsiniz). Tapu, Land Registry — Department of Lands and Surveys aracılığıyla tescil edilir (herhangi bir Körfez tarzı DLD veya RERA otoritesi değil) ve alıcılar, satış sözleşmesini aynen ifa koruması için tescil ettirerek satın alımlarını güvence altına alır. Kıbrıs, euro kullanan bir AB üyesidir ve İngiliz teamül hukuku ile İngiliz dili tapu devir işlemlerinde yaygın olarak kullanılır.

Limassol daireleri 2026 başında yaklaşık %6 brüt getiri sağladı ve Petrou kai Pavlou gibi merkezi bir bölge bu aralığın içinde yer alıyor. Stüdyolar ve bir yatak odalı daireler en iyi performansı gösteriyor, tipik olarak brüt %5,5-7, buna karşın iki yatak odalı daireler kabaca %4,8-5,6 ve evler veya daha büyük birimler önemli ölçüde daha az (yaklaşık %2,6-3,4) getiri sağlıyor. Net getiriler — işletme maliyetlerinden sonra ancak gelir vergisinden önce — genellikle yaklaşık %4-4,5 düzeyindedir. Talep, yer değiştiren profesyoneller, teknoloji sektörü çalışanları ve oturum başvurularınca destekleniyor ve bu da Limassol merkezindeki kiraları dayanıklı tutuyor. Tüm rakamları 2026 için gösterge niteliğinde ve piyasa kaynaklı olarak değerlendirin ve yönetim, aidat ile boşluk dönemleri için bütçe ayırın.

Buradaki yeni inşa daireler güncel ilanlarda kabaca metrekare başına €3.300-€4.300 aralığında (DOM, Bazaraki), ikinci el stok alt uçta ve yeni geliştirmeler daha yüksekte. Bu, Limassol'un merkezi konut bölgeleriyle genel olarak uyumludur — Agios Athanasios ve Mesa Geitonia yaklaşık metrekare başına €4.200-€5.000 düzeyindedir — ve şehir genelindeki ~€3.200/m² daire ortalamasının üzerindedir, ancak kıyı primi ve marina bölgelerinin (metrekare başına €7.000 ve üzeri) oldukça altındadır. Limassol daire fiyatları yılda yaklaşık %5-8 oranında yükseliyor. Square One'ın fiyatları KDV hariç olarak belirtilmiştir.

Giriş, Square One'ın APOLLO projesindeki bir konut için €319.000'den (+KDV) başlıyor, bu bölgede Palmera'daki amiral gemisi konut geliştirmesidir ve ticari alıcılar için APEX ofisleri €1,16M'den (+KDV) başlıyor. Buradaki geliştirici Square One'dır. Fiyatlar KDV hariç olarak belirtilmiştir, bu nedenle Kıbrıs KDV'sini hesaba katın — kiralık ya da oturum amaçlı bir birimde %19, veya yalnızca mülk sizin oturduğunuz ilk eviniz ise indirimli %5. €319.000'de APOLLO giriş noktası, yeni birincil piyasa mülklerinde daimi oturum rotası için 300.000 EUR eşiğini de aşıyor.

Uygun koşulları sağlayan bir alım, Kıbrıs'ta daimi oturum kapısını açabilir — vatandaşlık değil, bir oturma izni. Yatırımcı yolu, yeni, birincil piyasada en az 300.000 EUR değerinde mülk (artı KDV) ile birlikte yurt dışından güvence altına alınmış yılda 50.000 EUR gelir kanıtını gerektirir. Bir eş ve bakmakla yükümlü olunan çocukları kapsayabilen ve yatırımın elde tutulmasına bağlı olan bir daimi oturma izni sağlar. Bu açıkça bir pasaport değildir: Kıbrıs, yatırım yoluyla vatandaşlık programını 2020'de kaldırdı ve daimi oturum tek başına vatandaşlık veya AB genelinde serbest dolaşım hakkı vermez. Belirli bir sonuca güvenmeden önce güncel kuralları bir Kıbrıs göçmenlik danışmanıyla teyit edin.

Kıbrıs, görece düşük vergili bir yargı bölgesidir. Alımda standart KDV %19'dur; indirimli %5 oran yalnızca sahibinin oturduğu ilk konut için geçerlidir (ilk 130 m² için, 350.000 EUR değer / 475.000 EUR işlem üst sınırlarına tabi olarak) — kiraya vermek için alınan veya oturum amaçlı bir birim tam %19 öder. Yeni KDV'li mülkün devrinde damga vergisi kaldırılmıştır ve miras, hibe, servet veya yıllık ulusal emlak vergisi yoktur. Kira geliri kişisel gelir olarak vergilendirilir ve sermaye kazancı vergisi %20'dir ancak yalnızca Kıbrıs mülküne uygulanır (ömür boyu muafiyetlerle). Kıbrıs'ın non-domicile rejimi, 17 yıl boyunca temettü, faiz ve kira kaynaklı yatırım gelirinde %0 vergi sağlar ve kurumlar vergisi %15'tir. Güncel oranları her zaman bir Kıbrıs vergi danışmanıyla teyit edin.

Güvenilir kiracı talebine sahip, merkezi ve sorunsuz bir konum isteyen yatırımcılara uygundur. Bölgenin okulları, perakende olanakları ve 5 dakikalık otoyol erişimi, burayı Limassol'un profesyonel ve yabancı kiracıları için pratik bir günlük yaşam bölgesi haline getirir, dolayısıyla doluluk mevsimlik olmaktan çok istikrarlı olma eğilimindedir. Ödün, getiri ile değer artışı arasındadır: Limassol merkezindeki daire getirileri mütevazıdır (en iyisi stüdyo ve tek yatak odalı dairelerde) ve getirinin daha güçlü kısmı çoğu zaman şehir genelinde yılda %5–8 seyreden fiyat artışından gelir. Azami kira yüzdesi için daha küçük birimler, daha büyük aile dairelerinden daha iyi performans gösterir — birim tipini gelir mi yoksa büyüme mi önceliğinize göre eşleştirin.