Petrou kai Pavlou

Petrou kai Pavlou ist ein zentrales, etabliertes Wohn- und Mischnutzungsviertel von Limassol an der Südküste Zyperns, benannt nach der Pfarrkirche der Apostel Petrus und Paulus. Es ist als ruhige, begehrte Alltagswohngegend bekannt, mit Schulen, Supermärkten, Banken und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist ihr größter Vorzug: Die Autobahn A1 ist etwa 5 Fahrminuten entfernt und das Stadtzentrum sowie die Uferpromenade rund 10 Minuten, während sie zugleich von der Küsten-Premiumpreisklasse abgesetzt bleibt. In den letzten Jahren hat es Neubauprojekte angezogen, darunter Square Ones APOLLO-Residenzen und APEX-Büros.

Ja — Angehörige jeder Nationalität können in Zypern Immobilien als Volleigentum (Freehold) erwerben. EU-Bürger kaufen zu denselben Bedingungen wie Zyprer, während Käufer aus Nicht-EU-Ländern eine Genehmigung des Ministerrats einholen, die routinemäßig erteilt wird und in der Regel etwa 2–3 Monate dauert (Sie können den Kauf abschließen und die Immobilie in Besitz nehmen, während die Bearbeitung läuft). Das Eigentum wird über das Land Registry — das Department of Lands and Surveys registriert (keine Behörde im Stil einer Golf-DLD oder RERA), und Käufer schützen ihren Kauf, indem sie den Kaufvertrag zur Absicherung der Erfüllung (specific performance) hinterlegen. Zypern ist EU-Mitglied und nutzt den Euro, und sowohl das englische Common Law als auch die englische Sprache sind in der Eigentumsübertragung weit verbreitet.

Wohnungen in Limassol erzielten Anfang 2026 eine Brutto-Mietrendite von rund 6 %, und ein zentraler Stadtteil wie Petrou kai Pavlou liegt in diesem Bereich. Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen schneiden am besten ab, typischerweise 5,5–7 % brutto, während Zwei-Zimmer-Wohnungen etwa 4,8–5,6 % erreichen und Häuser oder größere Einheiten deutlich weniger (rund 2,6–3,4 %). Nettorenditen — nach laufenden Kosten, aber vor Einkommensteuer — liegen häufig bei etwa 4–4,5 %. Die Nachfrage wird durch zuziehende Fachkräfte, Beschäftigte aus dem Tech-Sektor und Antragsteller für eine Aufenthaltsgenehmigung gestützt, was die Mieten im Zentrum von Limassol stabil hält. Betrachten Sie alle Zahlen als Richtwerte, die für 2026 aus dem Markt stammen, und kalkulieren Sie Verwaltung, Servicegebühren (Nebenkosten) und Leerstand mit ein.

Neubauwohnungen liegen hier bei rund 3.300–4.300 € pro m² gemäß aktuellen Inseraten (DOM, Bazaraki), wobei Bestandsimmobilien am unteren Ende und Neubauprojekte höher angesiedelt sind. Das entspricht weitgehend den zentralen Wohngebieten von Limassol — Agios Athanasios und Mesa Geitonia liegen bei etwa 4.200–5.000 €/m² — und liegt über dem stadtweiten Wohnungsdurchschnitt von ~3.200 €/m², aber deutlich unter den Küsten-Premium- und Marina-Zonen (7.000 €/m² und mehr). Die Wohnungspreise in Limassol sind um etwa 5–8 % pro Jahr gestiegen. Preise von Square One werden ohne MwSt. angegeben.

Der Einstieg beginnt ab 319.000 € (zzgl. MwSt.) für eine Residenz in APOLLO von Square One, dem führenden Wohnprojekt des Stadtteils auf Palmera, mit den APEX-Büros ab 1,16 Mio. € (zzgl. MwSt.) für gewerbliche Käufer. Square One ist hier der Bauträger. Die Preise werden ohne MwSt. angegeben, kalkulieren Sie also die zypriotische MwSt. mit ein — 19 % bei einer Kapitalanlage- oder Aufenthaltseinheit oder die reduzierten 5 % nur, wenn die Immobilie Ihr selbst genutzter Erstwohnsitz ist. Bei 319.000 € überschreitet der APOLLO-Einstiegspunkt zudem die Schwelle von 300.000 EUR für den Weg zur Daueraufenthaltsgenehmigung bei neuer Immobilie aus dem Erstmarkt.

Ein qualifizierender Kauf kann den Weg zur dauerhaften Aufenthaltsberechtigung in Zypern eröffnen — eine Aufenthaltsgenehmigung, keine Staatsbürgerschaft. Der Investorenweg erfordert mindestens 300.000 EUR in neuem Immobilieneigentum auf dem Erstmarkt (zzgl. MwSt.) zusammen mit dem Nachweis von 50.000 EUR pro Jahr an gesichertem Einkommen aus dem Ausland. Er gewährt eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung, die einen Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder einschließen kann und an das Halten der Investition gebunden ist. Dies ist ausdrücklich kein Pass: Zypern hat sein Programm der Staatsbürgerschaft durch Investition 2020 abgeschafft, und die dauerhafte Aufenthaltsberechtigung verleiht für sich genommen weder die Staatsbürgerschaft noch die EU-weite Freizügigkeit. Bestätigen Sie die aktuellen Regeln mit einem zyprischen Einwanderungsberater, bevor Sie sich auf ein bestimmtes Ergebnis verlassen.

Zypern ist eine vergleichsweise steuergünstige Jurisdiktion. Beim Kauf beträgt die Standard-MwSt. 19 %; ein ermäßigter Satz von 5 % gilt nur für eine selbstgenutzte Erstwohnung (auf die ersten 130 m², vorbehaltlich Obergrenzen von 350.000 EUR Wert / 475.000 EUR Transaktionsvolumen) — eine Kapitalanlage- oder Aufenthaltseinheit zahlt die vollen 19 %. Die Stempelsteuer auf die Übertragung von neuem, MwSt.-pflichtigem Immobilieneigentum wurde abgeschafft, und es gibt keine Erbschaft-, Schenkung-, Vermögen- oder jährliche nationale Grundsteuer. Mieteinnahmen werden als persönliches Einkommen besteuert, und die Kapitalertragsteuer beträgt 20 %, gilt aber nur für zyprisches Immobilieneigentum (mit lebenslangen Freibeträgen). Zyperns Non-Domicile-Regime gewährt 17 Jahre lang 0 % Steuer auf Dividenden, Zinsen und aus Vermietung abgeleitete Kapitalerträge, und die Körperschaftsteuer beträgt 15 %. Bestätigen Sie die aktuellen Sätze stets mit einem zyprischen Steuerberater.

Sie eignet sich für Investoren, die eine zentrale, unkomplizierte Lage mit zuverlässiger Mieternachfrage suchen. Die Schulen, der Einzelhandel und der 5-minütige Autobahnzugang des Viertels machen es zu einer praktischen Alltagswohngegend für die berufstätigen und ausländischen Mieter von Limassol, sodass die Belegung tendenziell stetig statt saisonal ist. Der Kompromiss besteht zwischen Rendite und Wertsteigerung: Die Mietrenditen von Wohnungen im Zentrum von Limassol sind moderat (am besten bei Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen), und der stärkere Teil der Rendite stammt oft aus der Preissteigerung, die stadtweit 5–8 % pro Jahr betragen hat. Für den maximalen Vermietungsprozentsatz übertreffen kleinere Einheiten größere Familienwohnungen — passen Sie den Einheitentyp an Ihre Priorität zwischen Einkommen und Wachstum an.