Petrou kai Pavlou

Петру-кай-Павлу — це центральний, усталений житловий і багатофункціональний район Лімасола на південному узбережжі Кіпру, названий на честь парафіяльної церкви апостолів Петра і Павла. Він відомий як тихий, затребуваний район для щоденного життя зі школами, супермаркетами, банками та аптеками поруч. Головна перевага — розташування: автомагістраль A1 приблизно за 5 хвилин їзди, а центр міста та набережна — близько 10 хвилин, при цьому район залишається осторонь від преміального прибережного цінового сегмента. Останніми роками він приваблює нову забудову, зокрема резиденції APOLLO та офіси APEX від Square One.

Так — громадянин будь-якої країни може придбати нерухомість у повну власність (freehold) на Кіпрі. Громадяни ЄС купують на тих самих умовах, що й кіпріоти, а покупці з-поза меж ЄС отримують дозвіл Ради міністрів, що є рутинною процедурою і зазвичай займає близько 2–3 місяців (ви можете завершити угоду та вступити у володіння, поки він оформлюється). Право власності реєструється через Land Registry — Department of Lands and Surveys (а не через будь-яку структуру на кшталт DLD чи RERA), а покупці захищають свою угоду, подаючи договір купівлі-продажу для захисту через право на конкретне виконання (specific performance). Кіпр є членом ЄС і використовує євро, а англійське загальне право та англійська мова широко застосовуються при оформленні угод з нерухомістю.

Квартири у Лімасолі приносили близько 6% валової дохідності на початку 2026 року, і центральний район на кшталт Petrou kai Pavlou перебуває в цьому діапазоні. Найкраще працюють студії та однокімнатні квартири, зазвичай 5,5–7% валових, тоді як двокімнатні квартири дають приблизно 4,8–5,6%, а будинки чи більші об'єкти — суттєво менше (близько 2,6–3,4%). Чиста дохідність — після операційних витрат, але до сплати податку на дохід — зазвичай становить близько 4–4,5%. Попит підтримується фахівцями, що переїжджають, працівниками технологічного сектору та заявниками на отримання посвідки на проживання, що робить орендні ставки в центрі Лімасола стійкими. Сприймайте всі цифри як орієнтовні та отримані з ринкових джерел на 2026 рік, і закладайте в бюджет витрати на управління, сервісні збори та простій.

Квартири в новобудовах тут коштують приблизно €3 300–€4 300 за м² за поточними оголошеннями (DOM, Bazaraki), причому вторинне житло — ближче до нижньої межі, а нові проєкти — вище. Це загалом відповідає центральним житловим районам Лімасола — Agios Athanasios та Mesa Geitonia коштують близько €4 200–€5 000/м² — і вище за ~€3 200/м² середню ціну квартир по місту, але значно нижче за прибережні преміальні зони та зони біля марини (€7 000/м² і вище). Ціни на квартири в Лімасолі зростали приблизно на 5–8% на рік. Ціни від Square One вказані без ПДВ.

Стартова ціна — від €319 000 (+ПДВ) за резиденцію в APOLLO від Square One, флагманському житловому проєкті цього району на Palmera, а офіси APEX — від €1,16 млн (+ПДВ) для покупців комерційної нерухомості. Забудовником тут є Square One. Ціни вказані без ПДВ, тож враховуйте кіпрський ПДВ — 19% для об'єкта під здачу в оренду чи для отримання посвідки на проживання, або знижену ставку 5%, лише якщо нерухомість є вашим першим житлом для власного проживання. За ціни €319 000 стартовий об'єкт APOLLO також перевищує поріг у 300 000 євро для отримання постійної посвідки на проживання на нову нерухомість первинного ринку.

Кваліфікована купівля може відкрити постійне проживання на Кіпрі — це дозвіл на проживання, а не громадянство. Інвесторський шлях вимагає щонайменше 300 000 EUR у новій нерухомості первинного ринку (плюс ПДВ) разом із підтвердженням 50 000 EUR на рік гарантованого доходу з-за кордону. Він надає дозвіл на постійне проживання, який може охоплювати подружжя та неповнолітніх дітей на утриманні й пов'язаний зі збереженням інвестиції. Це прямо не паспорт: Кіпр скасував свою програму громадянства за інвестиції у 2020 році, і постійне проживання саме по собі не надає ані громадянства, ані свободи пересування в межах ЄС. Підтвердьте чинні правила у кіпрського імміграційного консультанта, перш ніж покладатися на конкретний результат.

Кіпр є юрисдикцією з порівняно низькими податками. При купівлі стандартний ПДВ становить 19%; знижена ставка 5% застосовується лише до першого житла, у якому проживає власник (на перші 130 м², з обмеженнями у 350 000 EUR вартості / 475 000 EUR суми угоди) — об'єкт під оренду чи для отримання посвідки на проживання сплачує повні 19%. Гербовий збір за передачу нової нерухомості, що оподатковується ПДВ, скасовано, і немає податків на спадщину, дарування, багатство чи щорічного національного податку на нерухомість. Дохід від оренди оподатковується як особистий дохід, а податок на приріст капіталу становить 20%, але застосовується лише до кіпрської нерухомості (з довічними пільгами). Режим non-domicile на Кіпрі дає 0% податку на дивіденди, відсотки та інвестиційний дохід від оренди протягом 17 років, а корпоративний податок становить 15%. Завжди підтверджуйте чинні ставки у кіпрського податкового консультанта.

Він підходить інвесторам, які хочуть центральну, спокійну локацію з надійним попитом з боку орендарів. Школи, магазини та 5-хвилинний доступ до автомагістралі роблять цей район практичним для повсякденного життя серед професіоналів та експатів-орендарів Лімасола, тож заповнюваність зазвичай стабільна, а не сезонна. Компроміс полягає у дохідності проти зростання капіталу: дохідність квартир у центрі Лімасола помірна (найкраща на студіях та однокімнатних), і більша частина віддачі часто надходить від зростання цін, яке становило 5–8% на рік у масштабах міста. Для максимального відсотка орендної дохідності менші об'єкти перевершують більші сімейні квартири — узгодьте тип об'єкта зі своїм пріоритетом «дохід проти зростання».