Petrou kai Pavlou

Η περιοχή Πέτρου και Παύλου είναι μια κεντρική, καθιερωμένη οικιστική περιοχή μεικτής χρήσης της Λεμεσού, στη νότια ακτή της Κύπρου, που πήρε το όνομά της από τον ενοριακό ναό των Αποστόλων Πέτρου και Παύλου. Είναι γνωστή ως μια ήσυχη, περιζήτητη περιοχή καθημερινής διαβίωσης με σχολεία, σούπερ μάρκετ, τράπεζες και φαρμακεία σε κοντινή απόσταση. Η τοποθεσία είναι το κύριο ατού της: ο αυτοκινητόδρομος A1 απέχει περίπου 5 λεπτά με το αυτοκίνητο και το κέντρο της πόλης και η παραλία περίπου 10 λεπτά, ενώ παραμένει σε απόσταση από την premium παραθαλάσσια κατηγορία τιμών. Τα τελευταία χρόνια έχει προσελκύσει νέες αναπτύξεις, συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών APOLLO και των γραφείων APEX της Square One.

Ναι — οποιαδήποτε εθνικότητα μπορεί να αγοράσει ακίνητο πλήρους κυριότητας (freehold) στην Κύπρο. Οι πολίτες της ΕΕ αγοράζουν με τους ίδιους όρους όπως οι Κύπριοι, ενώ οι αγοραστές εκτός ΕΕ λαμβάνουν έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου, μια διαδικασία που είναι τυπική και συνήθως διαρκεί περίπου 2–3 μήνες (μπορείτε να ολοκληρώσετε την αγορά και να παραλάβετε το ακίνητο ενόσω εκκρεμεί η διαδικασία). Ο τίτλος καταχωρείται μέσω του Land Registry — του Department of Lands and Surveys, και οι αγοραστές προστατεύουν την αγορά τους καταθέτοντας το συμβόλαιο πώλησης για προστασία ειδικής εκτέλεσης (specific performance). Η Κύπρος είναι κράτος-μέλος της ΕΕ που χρησιμοποιεί το ευρώ, ενώ το αγγλικό εθιμικό δίκαιο (common law) και η αγγλική γλώσσα χρησιμοποιούνται ευρέως στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Τα διαμερίσματα στη Λεμεσό απέδωσαν περίπου 6% μεικτή απόδοση στις αρχές του 2026, και μια κεντρική περιοχή όπως το Πέτρου και Παύλου βρίσκεται εντός αυτού του εύρους. Τα στούντιο και τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου αποδίδουν καλύτερα, συνήθως 5,5–7% μεικτά, ενώ τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων κινούνται περίπου στο 4,8–5,6% και οι κατοικίες ή τα μεγαλύτερα ακίνητα ουσιαστικά λιγότερο (περίπου 2,6–3,4%). Οι καθαρές αποδόσεις — μετά τα λειτουργικά έξοδα αλλά πριν τον φόρο εισοδήματος — κυμαίνονται συνήθως γύρω στο 4–4,5%. Η ζήτηση στηρίζεται από επαγγελματίες που μετεγκαθίστανται, στελέχη του τομέα τεχνολογίας και αιτούντες άδεια διαμονής, γεγονός που διατηρεί ανθεκτικά τα ενοίκια στο κέντρο της Λεμεσού. Θεωρήστε όλα τα στοιχεία ενδεικτικά και προερχόμενα από την αγορά για το 2026, και προϋπολογίστε για τη διαχείριση, τα κοινόχρηστα και τις περιόδους κενής κατοικίας.

Τα νεόδμητα διαμερίσματα εδώ κυμαίνονται περίπου στα €3.300–€4.300 ανά m² στις τρέχουσες αγγελίες (DOM, Bazaraki), με τα μεταπωλούμενα ακίνητα στο χαμηλότερο άκρο και τις νέες αναπτύξεις υψηλότερα. Αυτό συμβαδίζει σε γενικές γραμμές με τις κεντρικές οικιστικές περιοχές της Λεμεσού — ο Άγιος Αθανάσιος και η Μέσα Γειτονιά βρίσκονται γύρω στα €4.200–€5.000/m² — και είναι πάνω από τον μέσο όρο διαμερισμάτων ~€3.200/m² σε επίπεδο πόλης, αλλά αρκετά κάτω από τις παραθαλάσσιες premium ζώνες και τις ζώνες της μαρίνας (€7.000/m² και άνω). Οι τιμές των διαμερισμάτων στη Λεμεσό αυξάνονται περίπου 5–8% ετησίως. Οι τιμές από την Square One αναφέρονται χωρίς ΦΠΑ.

Οι τιμές εκκίνησης ξεκινούν από €319.000 (+ΦΠΑ) για μια κατοικία στο APOLLO της Square One, την εμβληματική οικιστική ανάπτυξη της περιοχής στην Palmera, ενώ τα γραφεία APEX ξεκινούν από €1,16 εκατ. (+ΦΠΑ) για αγοραστές επαγγελματικών ακινήτων. Η Square One είναι ο κατασκευαστής εδώ. Οι τιμές αναφέρονται χωρίς ΦΠΑ, οπότε συνυπολογίστε τον κυπριακό ΦΠΑ — 19% για ακίνητο προς ενοικίαση ή για μονάδα άδειας διαμονής, ή τον μειωμένο 5% μόνο εάν το ακίνητο είναι η ιδιοκατοικούμενη πρώτη σας κατοικία. Στα €319.000, το σημείο εισόδου του APOLLO ξεπερνά επίσης το όριο των €300.000 για τη διαδρομή μόνιμης διαμονής σε νέα ακίνητα της πρωτογενούς αγοράς.

Μια επιλέξιμη αγορά μπορεί να ανοίξει τον δρόμο για μόνιμη διαμονή στην Κύπρο — μια άδεια διαμονής, όχι υπηκοότητα. Η επενδυτική οδός απαιτεί τουλάχιστον 300.000 EUR σε νέο ακίνητο πρωτογενούς αγοράς (πλέον ΦΠΑ) μαζί με απόδειξη 50.000 EUR ετήσιου εξασφαλισμένου εισοδήματος από το εξωτερικό. Παρέχει μια άδεια μόνιμης διαμονής που μπορεί να καλύψει σύζυγο και εξαρτώμενα τέκνα και συνδέεται με τη διατήρηση της επένδυσης. Αυτό ρητά δεν είναι διαβατήριο: η Κύπρος κατάργησε το πρόγραμμα υπηκοότητας μέσω επένδυσης το 2020, και η μόνιμη διαμονή δεν παρέχει από μόνη της υπηκοότητα ή ελεύθερη κυκλοφορία σε ολόκληρη την ΕΕ. Επιβεβαιώστε τους ισχύοντες κανόνες με έναν σύμβουλο μετανάστευσης στην Κύπρο πριν βασιστείτε σε ένα συγκεκριμένο αποτέλεσμα.

Η Κύπρος είναι μια δικαιοδοσία με συγκριτικά χαμηλή φορολογία. Κατά την αγορά, ο τυπικός ΦΠΑ είναι 19%· ένας μειωμένος συντελεστής 5% ισχύει μόνο για ιδιοκατοικούμενη πρώτη κατοικία (στα πρώτα 130 m², με ανώτατα όρια αξίας 350.000 EUR / συναλλαγής 475.000 EUR) — μια μονάδα προς ενοικίαση ή διαμονής πληρώνει τον πλήρη 19%. Το τέλος χαρτοσήμου για τη μεταβίβαση νέου ακινήτου με ΦΠΑ έχει καταργηθεί, και δεν υπάρχει φόρος κληρονομιάς, δωρεάς, πλούτου ή ετήσιος εθνικός φόρος ακίνητης περιουσίας. Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται ως προσωπικό εισόδημα, και ο φόρος υπεραξίας κεφαλαίου είναι 20% αλλά ισχύει μόνο για κυπριακά ακίνητα (με εφ' όρου ζωής απαλλαγές). Το καθεστώς μη κατοικίας (non-domicile) της Κύπρου παρέχει 0% φόρο σε μερίσματα, τόκους και επενδυτικό εισόδημα από ενοίκια για 17 έτη, και ο εταιρικός φόρος είναι 15%. Επιβεβαιώνετε πάντα τους ισχύοντες συντελεστές με έναν φορολογικό σύμβουλο στην Κύπρο.

Ταιριάζει σε επενδυτές που θέλουν μια κεντρική, ήρεμη τοποθεσία με αξιόπιστη ζήτηση ενοικιαστών. Τα σχολεία, το λιανικό εμπόριο και η πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο σε 5 λεπτά που διαθέτει η συνοικία την καθιστούν μια πρακτική περιοχή καθημερινής διαβίωσης για τους επαγγελματίες και τους ξένους ενοικιαστές της Λεμεσού, οπότε η πληρότητα τείνει να είναι σταθερή παρά εποχιακή. Το αντιστάθμισμα είναι η απόδοση έναντι της κεφαλαιακής ανάπτυξης: οι αποδόσεις των διαμερισμάτων στο κέντρο της Λεμεσού είναι μέτριες (καλύτερες σε στούντιο και διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου), και το ισχυρότερο μέρος της απόδοσης προέρχεται συχνά από την ανατίμηση των τιμών, η οποία κινείται στο 5–8% ετησίως σε επίπεδο πόλης. Για μέγιστο ποσοστό ενοικίασης, οι μικρότερες μονάδες υπερτερούν των μεγαλύτερων οικογενειακών διαμερισμάτων — ταιριάξτε τον τύπο της μονάδας με την προτεραιότητά σας για εισόδημα έναντι ανάπτυξης.