Limassol

Ναι — υπήκοοι οποιασδήποτε εθνικότητας μπορούν να αποκτήσουν ακίνητο πλήρους κυριότητας στην Κύπρο. Οι πολίτες της ΕΕ αγοράζουν με τους ίδιους όρους όπως οι Κύπριοι, ενώ οι αγοραστές εκτός ΕΕ χρειάζονται έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου, μια τυπική διαδικασία ρουτίνας που συνήθως διαρκεί περίπου δύο έως τρεις μήνες και κατά κανόνα δεν εμποδίζει την αγορά. Ο τίτλος τηρείται και μεταβιβάζεται μέσω του Κτηματολογίου (Department of Lands and Surveys) — όχι κάποιου ρυθμιστή τύπου Ντουμπάι — και οι αγοραστές προστατεύουν μια αγορά υπό ανέγερση καταθέτοντας το πωλητήριο συμβόλαιο για ειδική εκτέλεση, κάτι που κατοχυρώνει το δικαίωμά τους επί του ακινήτου έναντι του κατασκευαστή. Τα Αγγλικά ομιλούνται ευρέως και η Κύπρος λειτουργεί υπό αγγλικού τύπου κοινό δίκαιο (common law), οπότε η διαδικασία μεταβίβασης είναι οικεία στους διεθνείς αγοραστές.

Οι μεικτές αποδόσεις διαμερισμάτων κυμαίνονται περίπου στο 5–7%, με το αποτέλεσμα να καθορίζεται περισσότερο από τον τύπο του ακινήτου και την τοποθεσία παρά από την κατηγορία τιμής. Τα δεδομένα των Global Property Guide και Investropa για τις αρχές του 2026 τοποθετούν τα κοινά διαμερίσματα της Λεμεσού γύρω στο 5% μεικτό, όμως μικρά στούντιο και διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου σε οικονομικές περιοχές — Ζακάκι, Κάτω Πολεμίδια, Κάψαλος — έχουν καταγραφεί κοντά στο 7%. Καλά τοποθετημένα διαμερίσματα βραχυχρόνιας και παραθεριστικής μίσθωσης μπορούν να φτάσουν το 7–10% μεικτό στις περιόδους αιχμής, ενώ τα premium παραθαλάσσια διαμερίσματα και τα διαμερίσματα της μαρίνας αποδίδουν λιγότερο, γύρω στο 4–5%, επειδή οι υψηλές κεφαλαιακές αξίες τους ξεπερνούν τα ενοίκια. Οι καθαρές αποδόσεις είναι συνήθως 1,5–2,0 ποσοστιαίες μονάδες κάτω από τις μεικτές, αφού αφαιρεθούν η διαχείριση, τα τέλη και οι περίοδοι κενής κατοικίας. Όλα τα στοιχεία είναι ενδεικτικά και υπόκεινται σε μεταβολές.

Τα διαμερίσματα στη Λεμεσό βρίσκονται περίπου σε διάμεσο €4.000/m² και μέσο όρο €5.300/m² το 2026 (Investropa), ο υψηλότερος από κάθε κυπριακή πόλη. Το εύρος είναι μεγάλο: τα premium παραθαλάσσια ακίνητα και η Μαρίνα Λεμεσού πωλούνται από περίπου €7.000/m² έως €12.000/m², το κεντρικό και προαστιακό απόθεμα κυμαίνεται γύρω στα €2.600–4.500/m², και οι ενδοχώριες περιοχές όπως τα Κάτω Πολεμίδια, η Αγία Φύλα και το Ζακάκι ξεκινούν πλησιέστερα στα €2.200–3.600/m². Οι τιμές έχουν αυξηθεί περίπου 5,5% σε ετήσια βάση και 18–22% σε δύο χρόνια. Όλες οι τιμές αναφέρονται σε ευρώ και είναι ενδεικτικά στοιχεία αγοράς για το 2026 που υπόκεινται σε μεταβολές.

Οι τιμές εκκίνησης ξεκινούν από περίπου 171.000 EUR στα έργα της Λεμεσού στην Palmera, όπου κατασκευαστής είναι η Square One με 19 έργα σε ολόκληρη την πόλη — από συμπαγή διαμερίσματα στην πόλη μέχρι παραθαλάσσιες κατοικίες και κατοικίες σε πύργους. Οι τιμές της Square One αναγράφονται χωρίς ΦΠΑ ("+ΦΠΑ"), οπότε προϋπολογίστε επιπλέον ΦΠΑ: ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% ισχύει μόνο για ιδιοκατοικούμενη πρώτη κατοικία (πρώτα 130 m², εντός ορίων αξίας και συναλλαγής), ενώ μια μονάδα προς ενοικίαση ή για διαμονή πληρώνει τον κανονικό συντελεστή 19%. Τα περισσότερα έργα είναι νεόδμητα και προσφέρονται με προγράμματα αποπληρωμής του κατασκευαστή, οπότε η ταμειακή δαπάνη κλιμακώνεται καθ' όλη τη διάρκεια της κατασκευής.

Ναι — η Κύπρος προσφέρει μόνιμη διαμονή μέσω επένδυσης από 300.000 EUR σε νεόδμητο ακίνητο της πρωτογενούς αγοράς, σε συνδυασμό με απόδειξη τουλάχιστον 50.000 EUR ετήσιου εισοδήματος από το εξωτερικό. Πρόκειται για άδεια διαμονής, όχι υπηκοότητα — η Κύπρος κατάργησε το πρόγραμμα πολιτογράφησης μέσω επένδυσης ("χρυσό διαβατήριο") το 2020, οπότε δεν αποτελεί οδό απόκτησης διαβατηρίου. Η μόνιμη διαμονή επιτρέπει σε εσάς και την οικογένειά σας να ζείτε στην Κύπρο, ένα κράτος μέλος της ΕΕ· σημειώστε ότι η Κύπρος δεν αποτελεί ακόμη μέρος της ζώνης Σένγκεν, οπότε η άδεια δεν παρέχει από μόνη της ελεύθερη μετακίνηση χωρίς συνοριακούς ελέγχους εντός του Σένγκεν. Επιβεβαιώστε τους ισχύοντες κανόνες και τα όρια με Κύπριο σύμβουλο μετανάστευσης προτού βασιστείτε σε συγκεκριμένο αποτέλεσμα.

Η Κύπρος είναι δικαιοδοσία χαμηλής φορολογίας για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο ΦΠΑ είναι 19% κανονικός συντελεστής, με μειωμένο συντελεστή 5% μόνο για ιδιοκατοικούμενη πρώτη κατοικία (πρώτα 130 m², με την επιφύλαξη ορίων αξίας και συναλλαγής) — μια αγορά προς ενοικίαση ή για διαμονή πληρώνει 19%. Τα τέλη χαρτοσήμου έχουν καταργηθεί, και δεν υπάρχει φόρος κληρονομιάς, δωρεάς ή πλούτου ούτε ετήσιος εθνικός φόρος ακινήτων. Ο φόρος υπεραξίας κεφαλαίου είναι 20% και ισχύει μόνο για ακίνητα που βρίσκονται στην Κύπρο. Στο πλαίσιο του καθεστώτος non-dom, τα μερίσματα, οι τόκοι και το εισόδημα από ενοίκια είναι ουσιαστικά αφορολόγητα για 17 χρόνια, και ο εταιρικός φόρος είναι 15%. Επιβεβαιώνετε πάντα τους ισχύοντες συντελεστές και τις απαλλαγές με Κύπριο φορολογικό σύμβουλο για τις δικές σας περιστάσεις.

Η Λεμεσός είναι μια αγορά που λειτουργεί όλο τον χρόνο, όχι ένα θέρετρο μόνο για το καλοκαίρι. Παράλληλα με τις παραλίες και τον τουρισμό της, η πόλη είναι η εμπορική πρωτεύουσα της Κύπρου — έδρα ενός από τα μεγαλύτερα νηολόγια πλοίων της ΕΕ, ενός κορυφαίου συμπλέγματος διαχείρισης πλοίων, του χρηματοοικονομικού τομέα, της διαχείρισης επενδυτικών κεφαλαίων και ενός αναπτυσσόμενου τεχνολογικού κλάδου, με το λιμάνι να διεκπεραιώνει περίπου το 90% του εμπορίου του νησιού. Αυτός ο μόνιμος επιχειρηματικός πληθυσμός στηρίζει σταθερή ζήτηση ενοικίασης όλο τον χρόνο, γι' αυτό και οι αποδόσεις από μακροχρόνιες μισθώσεις είναι πιο αξιόπιστες εδώ απ' ό,τι σε προορισμούς που ζουν από την καλοκαιρινή σεζόν. Τα διαμερίσματα βραχυχρόνιας διακοπών εξακολουθούν να αποφέρουν περισσότερα κατά τους μήνες αιχμής, αλλά η υποκείμενη αγορά δεν αδειάζει τον χειμώνα.

Εξαρτάται από τη στρατηγική. Το παραλιακό μέτωπο και η Μαρίνα Λεμεσού, μαζί με τη Νεάπολη, τη Γερμασόγεια, τον Άγιο Τύχωνα και τη Μουτταγιάκα, συγκεντρώνουν το πολυτελές απόθεμα υψηλής κεφαλαιακής αξίας — ισχυρό σε ποιότητα ζωής και κεφαλαιακή ανάπτυξη, αλλά χαμηλότερο σε απόδοση (περίπου 4–5%). Ο ιστορικός πυρήνας (Ιστορικό Κέντρο, Καθολική) προσφέρει διαβίωση στην πόλη με δυνατότητα μετακίνησης με τα πόδια, κοντά στην παλιά πόλη και τη μαρίνα. Για τις ισχυρότερες μεικτές αποδόσεις, οι επενδυτές στρέφονται στα οικονομικά προάστια — Ζακάκι, Κάτω Πολεμίδια, Μέσα Γειτονιά, Αγία Φύλα και Ομόνοια — όπου συμπαγή διαμερίσματα μπορούν να φτάσουν περίπου το 7%. Καθεμία είναι μια συνοικία της Λεμεσού και όχι μια ξεχωριστή αγορά, οπότε η επιλογή αφορά την τιμή, τον τύπο ενοικιαστή και το αν ο στόχος είναι το εισόδημα ή η μακροπρόθεσμη ανατίμηση.