Limassol

हाँ — किसी भी राष्ट्रीयता का व्यक्ति साइप्रस में फ्रीहोल्ड (पूर्ण स्वामित्व) संपत्ति का मालिक बन सकता है। EU नागरिक साइप्रियों के समान आधार पर खरीदते हैं, जबकि गैर-EU खरीदारों को मंत्रिपरिषद (Council of Ministers) की मंज़ूरी चाहिए, जो एक नियमित औपचारिकता है और आमतौर पर लगभग दो से तीन महीने लेती है तथा प्रायः खरीद को नहीं रोकती। टाइटल Land Registry (Department of Lands and Surveys) के माध्यम से रखा और हस्तांतरित किया जाता है — किसी Dubai-शैली के नियामक द्वारा नहीं — और खरीदार बिक्री अनुबंध को विशिष्ट पालन (specific performance) के लिए दाखिल करके ऑफ-प्लान खरीद की सुरक्षा करते हैं, जो डेवलपर के विरुद्ध संपत्ति पर उनके अधिकार को सुरक्षित करता है। अंग्रेज़ी व्यापक रूप से बोली जाती है और साइप्रस अंग्रेज़ी-शैली की सामान्य विधि (common law) के तहत संचालित होता है, इसलिए संपत्ति-हस्तांतरण की प्रक्रिया अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए परिचित है।

सकल अपार्टमेंट प्रतिफल लगभग 5–7% रहते हैं, जिसका परिणाम मूल्य वर्ग की तुलना में यूनिट के प्रकार और स्थान से अधिक प्रभावित होता है। Global Property Guide और Investropa के 2026 की शुरुआत के आँकड़े मुख्यधारा के लिमासोल अपार्टमेंट को लगभग 5% सकल पर रखते हैं, लेकिन वैल्यू ज़िलों में कॉम्पैक्ट स्टूडियो और वन-बेड — Zakaki, Kato Polemidia, Kapsalos — को 7% के आसपास उद्धृत किया गया है। अच्छे स्थान वाले शॉर्ट-लेट और हॉलिडे अपार्टमेंट चरम अवधियों में 7–10% सकल तक पहुँच सकते हैं, जबकि प्रीमियम समुद्र-तटीय और मरीना अपार्टमेंट कम प्रतिफल देते हैं, लगभग 4–5%, क्योंकि उनके उच्च पूँजीगत मूल्य किराए से आगे निकल जाते हैं। प्रबंधन, शुल्क और रिक्तता घटाने के बाद शुद्ध प्रतिफल आमतौर पर सकल से 1.5–2.0 प्रतिशत अंक कम होते हैं। सभी आँकड़े सांकेतिक हैं और परिवर्तन के अधीन हैं।

लिमासोल में अपार्टमेंट 2026 में लगभग €4,000/m² की माध्यिका और €5,300/m² के औसत पर हैं (Investropa), जो किसी भी साइप्रसी शहर में सबसे अधिक है। फैलाव व्यापक है: प्रीमियम समुद्र-तटीय और Limassol Marina लगभग €7,000/m² से €12,000/m² तक व्यापार करते हैं, केंद्रीय और उपनगरीय स्टॉक लगभग €2,600–4,500/m² के आसपास रहता है, और Kato Polemidia, Agia Fyla तथा Zakaki जैसे अंतर्देशीय ज़िले €2,200–3,600/m² के करीब से शुरू होते हैं। कीमतें लगभग 5.5% वर्ष-दर-वर्ष और दो वर्षों में 18–22% बढ़ी हैं। सभी कीमतें यूरो में उद्धृत हैं और सांकेतिक, बाज़ार-स्रोत वाले 2026 के आँकड़े हैं जो परिवर्तन के अधीन हैं।

पालमेरा पर लिमासोल की परियोजनाओं में प्रवेश लगभग EUR 171,000 से शुरू होता है, जहाँ Square One डेवलपर है और शहर भर में इसकी 19 परियोजनाएँ फैली हुई हैं — कॉम्पैक्ट सिटी अपार्टमेंट से लेकर समुद्र तट और टावर आवासों तक। Square One की कीमतें ex-VAT ("+VAT") उद्धृत की जाती हैं, इसलिए ऊपर से VAT के लिए बजट रखें: घटी हुई 5% VAT श्रेणी केवल स्वयं के कब्जे वाले पहले घर पर लागू होती है (पहले 130 m², मूल्य और लेनदेन सीमाओं के भीतर), जबकि किराए पर देने या रेज़िडेंसी इकाई पर 19% मानक दर लगती है। अधिकांश परियोजनाएँ नई-निर्मित हैं और डेवलपर भुगतान योजनाओं के साथ पेश की जाती हैं, इसलिए नकद व्यय निर्माण के दौरान चरणबद्ध रूप से किया जाता है।

हाँ — साइप्रस नई प्राथमिक-बाज़ार संपत्ति में EUR 300,000 से निवेश द्वारा स्थायी रेज़िडेंसी प्रदान करता है, जो विदेश से प्रति वर्ष कम से कम EUR 50,000 आय के प्रमाण के साथ संयुक्त है। यह एक निवास परमिट है, नागरिकता नहीं — साइप्रस ने 2020 में अपना नागरिकता-द्वारा-निवेश ("golden passport") कार्यक्रम समाप्त कर दिया, इसलिए यह पासपोर्ट का रास्ता नहीं है। स्थायी रेज़िडेंसी आपको और आपके परिवार को साइप्रस, एक EU सदस्य राज्य, में रहने की अनुमति देती है; ध्यान दें कि साइप्रस अभी तक Schengen क्षेत्र का हिस्सा नहीं है, इसलिए यह परमिट अपने आप Schengen में सीमा-मुक्त यात्रा का अधिकार नहीं देता। किसी विशिष्ट परिणाम पर भरोसा करने से पहले वर्तमान नियमों और सीमाओं की पुष्टि किसी साइप्रस के आप्रवासन सलाहकार से करें।

साइप्रस संपत्ति मालिकों के लिए एक कम-कर वाला क्षेत्राधिकार है। VAT मानक रूप से 19% है, जिसमें घटी हुई 5% दर केवल स्वयं के कब्जे वाले पहले घर पर (पहले 130 m², मूल्य और लेनदेन सीमाओं के अधीन) — किराए पर देने या रेज़िडेंसी खरीद पर 19% लगता है। स्टाम्प शुल्क समाप्त कर दिया गया है, और कोई विरासत, उपहार या संपत्ति कर नहीं है और कोई वार्षिक राष्ट्रीय संपत्ति कर नहीं है। पूँजीगत लाभ कर 20% है, और केवल साइप्रस में स्थित संपत्ति पर लागू होता है। non-dom व्यवस्था के तहत, लाभांश, ब्याज और किराया आय 17 वर्षों तक प्रभावी रूप से कर-मुक्त है, और कॉर्पोरेट कर 15% है। अपनी परिस्थितियों के लिए वर्तमान दरों और छूटों की पुष्टि हमेशा किसी साइप्रस के कर सलाहकार से करें।

लिमासोल एक साल भर चलने वाला बाज़ार है, न कि केवल गर्मियों का रिज़ॉर्ट। अपने समुद्र तटों और पर्यटन के साथ-साथ, यह शहर साइप्रस की व्यावसायिक राजधानी है — जो EU की सबसे बड़ी शिप रजिस्ट्रियों में से एक, एक अग्रणी शिप-प्रबंधन क्लस्टर, वित्त, फंड प्रशासन और एक बढ़ते हुए तकनीकी क्षेत्र का घर है, जहाँ बंदरगाह द्वीप के लगभग 90% व्यापार को संभालता है। वह निवासी व्यावसायिक आबादी स्थिर 12-महीने की किराया माँग को आधार देती है, यही वजह है कि यहाँ लंबी अवधि के किराए के प्रतिफल उन गंतव्यों की तुलना में अधिक भरोसेमंद हैं जो गर्मियों के मौसम पर निर्भर रहते हैं। पीक महीनों में शॉर्ट-लेट छुट्टी वाले अपार्टमेंट अब भी अधिक कमाते हैं, लेकिन अंतर्निहित बाज़ार सर्दियों में खाली नहीं हो जाता।

यह रणनीति पर निर्भर करता है। समुद्र तट और लिमासोल मरीना, नियापोलिस, जर्मासोगिया, आयोस टाइहोनास और मुत्तायाका के साथ, प्रीमियम, उच्च-पूंजी-मूल्य वाला स्टॉक रखते हैं — जीवनशैली और मूल्य वृद्धि में मज़बूत, लेकिन प्रतिफल में कम (लगभग 4–5%)। ऐतिहासिक केंद्र (हिस्टॉरिकल सेंटर, कैथोलिकी) पुराने शहर और मरीना के पास पैदल-चलने योग्य शहरी जीवन प्रदान करता है। सबसे मज़बूत सकल प्रतिफल के लिए, निवेशक किफ़ायती उपनगरों — ज़काकी, काटो पोलेमिडिया, मेसा गीतोनिया, आया फ़ायला और ओमोनिया — की ओर देखते हैं, जहाँ छोटे यूनिट लगभग 7% तक पहुँच सकते हैं। हर एक एक अलग बाज़ार के बजाय लिमासोल का एक ज़िला है, इसलिए चुनाव कीमत, किरायेदार के प्रकार और इस बात पर निर्भर करता है कि लक्ष्य आय है या दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि।