Limassol

Evet — her uyruktan kişi Kıbrıs'ta tam mülkiyetli (freehold) gayrimenkul sahibi olabilir. AB vatandaşları Kıbrıslılarla aynı koşullarda satın alırken, AB dışı alıcıların Bakanlar Kurulu onayı alması gerekir; bu, genellikle yaklaşık iki ila üç ay süren rutin bir formalitedir ve satın alımı çoğunlukla engellemez. Tapu, Dubai tarzı herhangi bir düzenleyici kurum aracılığıyla değil, Land Registry (Department of Lands and Surveys) aracılığıyla tutulur ve devredilir; alıcılar ise satış sözleşmesini aynen ifa (specific performance) için tapu dairesine kaydettirerek proje aşamasındaki bir satın alımı koruma altına alır ve bu, gayrimenkul üzerindeki haklarını geliştiriciye karşı güvence altına alır. İngilizce yaygın olarak konuşulur ve Kıbrıs, İngiliz tarzı ortak hukuk (common law) altında işler; bu nedenle tapu devir süreci uluslararası alıcılara tanıdık gelir.

Brüt daire getirileri kabaca %5–7 aralığındadır ve sonuç, fiyat kademesinden çok konut tipine ve konuma göre şekillenir. Global Property Guide ve Investropa'nın 2026 başına ait verileri, ana akım Limassol dairelerini yaklaşık %5 brüt seviyesine koyar, ancak uygun fiyatlı bölgelerdeki kompakt stüdyolar ve tek yatak odalı daireler — Zakaki, Kato Polemidia, Kapsalos — %7'ye yakın olarak gösterilmiştir. Konumu iyi kısa dönem kiralık ve tatil daireleri yoğun dönemlerde %7–10 brüt seviyesine ulaşabilirken, birinci sınıf deniz kenarı ve marina daireleri, yüksek sermaye değerleri kiraların önüne geçtiği için daha düşük, yaklaşık %4–5 getiri sağlar. Yönetim, ücretler ve boşluk düşüldükten sonra net getiriler genellikle brütün 1,5–2,0 puan altındadır. Tüm rakamlar göstergedir ve değişebilir.

Limassol'daki daireler 2026'da kabaca 4.000 €/m² medyan ve 5.300 €/m² ortalama seviyededir (Investropa); bu, herhangi bir Kıbrıs şehrinin en yükseğidir. Aralık geniştir: birinci sınıf deniz kenarı ve Limassol Marina yaklaşık 7.000 €/m²'den 12.000 €/m²'ye kadar işlem görür, merkezi ve banliyö stoğu yaklaşık 2.600–4.500 €/m² civarındadır ve iç kesimdeki bölgeler — Kato Polemidia, Agia Fyla ve Zakaki gibi — 2.200–3.600 €/m²'ye daha yakın başlar. Fiyatlar yıllık yaklaşık %5,5 ve iki yılda %18–22 oranında yükselmiştir. Tüm fiyatlar euro cinsinden verilmiştir ve göstergedir; piyasa kaynaklı, değişebilecek 2026 rakamlarıdır.

Fiyatlar Palmera'daki Limassol projeleri genelinde yaklaşık 171.000 EUR'dan başlıyor; burada geliştirici Square One, kompakt şehir dairelerinden deniz kenarı ve kule konutlarına kadar şehri kapsayan 19 projeye sahip. Square One fiyatları KDV hariç ("+KDV") olarak belirtilir, bu nedenle KDV'yi ayrıca bütçenize ekleyin: indirimli %5 KDV dilimi yalnızca sahibinin oturduğu ilk konut için geçerlidir (ilk 130 m², değer ve işlem üst sınırları dahilinde), kiraya verme veya oturum amaçlı bir birim ise %19 standart oranı öder. Projelerin çoğu yeni inşaattır ve geliştirici ödeme planlarıyla sunulur, dolayısıyla nakit ödeme inşaat süresine yayılır.

Evet — Kıbrıs, yeni birincil piyasa mülkünde 300.000 EUR'dan başlayan yatırım yoluyla daimi oturum sunuyor, bunun yanında yılda en az 50.000 EUR yurt dışı gelir kanıtıyla birlikte. Bu bir oturum izni olup vatandaşlık değildir — Kıbrıs, yatırım yoluyla vatandaşlık ("altın pasaport") programını 2020'de kaldırdı, dolayısıyla bir pasaport yolu değildir. Daimi oturum, sizin ve ailenizin bir AB üyesi devlet olan Kıbrıs'ta yaşamanıza olanak tanır; ancak Kıbrıs'ın henüz Schengen bölgesinin parçası olmadığını unutmayın, dolayısıyla izin tek başına Schengen genelinde sınırsız seyahat hakkı vermez. Belirli bir sonuca güvenmeden önce güncel kuralları ve eşikleri bir Kıbrıslı göçmenlik danışmanına doğrulatın.

Kıbrıs, mülk sahipleri için düşük vergili bir yargı bölgesidir. KDV standart olarak %19'dur, indirimli %5 oranı yalnızca sahibinin oturduğu ilk konutta geçerlidir (ilk 130 m², değer ve işlem üst sınırlarına tabi) — kiraya verme veya oturum amaçlı bir satın alma %19 öder. Damga vergisi kaldırılmıştır ve miras, hibe veya servet vergisi ile yıllık ulusal emlak vergisi yoktur. Sermaye kazancı vergisi %20'dir ve yalnızca Kıbrıs'ta bulunan mülke uygulanır. Non-dom rejimi kapsamında temettü, faiz ve kira geliri 17 yıl boyunca fiilen vergisizdir ve kurumlar vergisi %15'tir. Kendi durumunuz için güncel oranları ve muafiyetleri her zaman bir Kıbrıslı vergi danışmanına doğrulatın.

Limassol yalnızca yaza özgü bir tatil beldesi değil, yıl boyu aktif bir pazardır. Plajları ve turizminin yanı sıra şehir, Kıbrıs'ın ticari başkentidir — AB'nin en büyük gemi sicillerinden biri, önde gelen bir gemi yönetimi kümesi, finans, fon yönetimi ve büyüyen bir teknoloji sektörü burada yer alır ve liman, adanın ticaretinin yaklaşık %90'ını yürütür. Bu yerleşik iş nüfusu, istikrarlı 12 aylık kiralama talebini destekler; işte bu yüzden uzun dönemli kira getirileri, yaz sezonundan geçinen destinasyonlara kıyasla burada daha güvenilirdir. Kısa dönemli tatil daireleri yoğun aylarda hâlâ daha fazla kazandırsa da, temel pazar kışın boşalmaz.

Bu, stratejiye bağlıdır. Deniz kıyısı ve Limassol Marina, Neapolis, Germasogeia, Agios Tychonas ve Mouttagiaka ile birlikte, en yüksek sermaye değerine sahip prestijli stoku barındırır — yaşam tarzı ve değer artışı açısından güçlü, ancak getiri açısından daha düşük (yaklaşık %4–5). Tarihi çekirdek (Tarihi Merkez, Katholiki), eski şehir ve marinaya yakın, yürünebilir bir şehir yaşamı sunar. En yüksek brüt getiriler için yatırımcılar uygun fiyatlı banliyölere yönelir — Zakaki, Kato Polemidia, Mesa Geitonia, Agia Fyla ve Omonia — burada kompakt daireler yaklaşık %7'ye ulaşabilir. Her biri ayrı bir pazar değil, Limassol'ün bir semtidir; dolayısıyla seçim fiyat, kiracı tipi ve hedefin gelir mi yoksa uzun vadeli değer artışı mı olduğuyla ilgilidir.