SQUARE

Limasol'un yatırımcı odaklı konut geliştiricisi — butikten orta ölçeğe binalar, getiri için fiyatlanmış.

Square One

Q: Square One kimdir?

Square One, Londra'da bir ofisi bulunan, merkezi Limasol'da olan bir Kıbrıs gayrimenkul geliştirme ve yatırım grubudur. 2021'de kurulan grup, Limasol'da yatırımcı sınıfı konut mülküne — seçili ticari ve konaklama projeleriyle — odaklanır ve geliştirme, mimari, satış, hukuk ve satış sonrası yönetimi kapsayan tam entegre bir platform yürütür. 11 tamamen tükenmiş (sold-out) proje ve 398 birimde 111 milyon € işlem bildirmektedir.

Q: Square One ne inşa eder ve nerede?

Square One başlıca butikten orta ölçeğe apartman binaları inşa eder; çoğu çatı bahçeleri veya havuzlarıyla, ayrıca serviste daire, konaklama ve ticari projeler. Çalışmaları neredeyse tamamen Limasol'da yoğunlaşmıştır — Agios Athanasios, Mesa Geitonia, Tarihi Merkez, Tsiflikoudia ve Kato Polemidia gibi semtlerde — ve Universal, Baf'ta bir projesi vardır. Palmera'da 171.000 €'dan (+VAT) başlayan 20 proje listeler.

Q: Yabancılar Kıbrıs'ta Square One mülkü satın alabilir mi?

Evet. Her uyruktan kişi Kıbrıs'ta mülkiyeti tam (freehold) mülk satın alabilir. AB dışı alıcılar, rutin olan ve genellikle yaklaşık 2–3 ay süren Bakanlar Kurulu onayına ihtiyaç duyar. Tapu, Kıbrıs Tapu Dairesi'nde (Department of Lands & Surveys) tescil edilir — DLD veya RERA yoktur — ve alıcılar, proje aşamasındaki (off-plan) bir alımı, satış sözleşmesini aynen ifa (specific performance) koruması için kaydettirerek güvenceye alır.

Q: Square One mülkü satın almak bana ikamet veya vatandaşlık sağlar mı?

Bu, vatandaşlık değil Daimi İkamet sağlayabilir. 300.000 €'dan başlayan yeni bir birincil piyasa mülkü, yurt dışından yıllık 50.000 € gelirle birlikte bir Kıbrıs Daimi İkamet başvurusu için yeterli olabilir — bu bir ikamet izni olup pasaport değildir. Yatırım yoluyla vatandaşlık 2020'de kaldırıldı. Ayrıca Kıbrıs'ın AB üyesi olduğunu ancak henüz tam Schengen'de olmadığını unutmayın; dolayısıyla Daimi İkamet, sınır kontrolsüz seyahat hakkı tanımaz.

Q: Square One alımına hangi vergi ve maliyetler uygulanır?

Fiyatlar KDV hariç belirtilir. Standart KDV %19'dur; indirimli %5 oranı yalnızca sahibinin oturduğu ilk konut için geçerlidir (ilk 130 m², üst sınır 350 bin € değer / 475 bin € işlem), dolayısıyla kirala-kazan veya Daimi İkamet birimi %19 öder. Damga vergisi kaldırıldı ve veraset, intikal, servet veya yıllık ulusal emlak vergisi yoktur. Sermaye kazancı vergisi Kıbrıs mülkünde %20'dir ve non-dom'lar temettü, faiz ve kirada 17 yıl boyunca %0 öder. Tüm rakamlar 2026 için gösterge niteliğindedir ve değişebilir — bir Kıbrıs vergi danışmanına doğrulatın.

Square One, merkezi Limasol'da bulunan bir Kıbrıs gayrimenkul geliştirme ve yatırım grubudur; ayrıca Londra'da bir ofisi vardır. 2021'de kurulan grup, tek bir tez etrafında inşa edildi: Limasol'da, getiri için fiyatlanmış ve uluslararası sermayeye yönelik yatırım sınıfı konut ürünü sunmak. Tam entegre bir platform yürütür — kendi bünyesinde geliştirme, mimari, satış, hukuk ve satış sonrası yönetim — genel müdür Demetris Papadopoulos önderliğinde, mimari, mühendislik, keşif-metraj ve finans alanlarından bir ekiple. Üretimi çoğunlukla çatı bahçeleri ve havuzlarıyla butikten orta ölçeğe apartman binalarıdır; buna seçili ticari ve konaklama projeleri eşlik eder; neredeyse tamamen Limasol'da yoğunlaşmış olup Baf'ta bir projesi vardır.

Merkez Limasol, Kıbrıs (Londra ofisi ile birlikte)

Limasol

Merkez

398 birim · 111M €

Geçmiş performans

Palmera'da aktif

SİCİL

Square One sicili.

Square One, yatırımcı öncelikli bir Limasol geliştiricisi olarak konumlandırılmıştır. Prestij ölçeğinde rekabet etmek yerine, şehir genelinde güçlü kira talebi olan semtleri hedefler ve kiralanmak ve yeniden satılmak üzere tasarlanmış butikten orta ölçeğe apartman binaları inşa eder — geliştirme, mimari, satış, hukuk ve satış sonrası yönetimin tek çatı altında toplandığı tam entegre bir platform. Liderlik ekibi mimari, inşaat mühendisliği, keşif-metraj ve gayrimenkul finansını kapsar; 2026'da grup, orta segment konut ve kentsel dönüşümü hedefleyen Square One Capital ile fon yönetimine de genişledi.

Teslimat geçmişi

Square One, genç bir şirket için gerçek bir teslim geçmişine sahiptir: 11 tamamen tükenmiş (sold-out) proje ve 30.000+ m² tamamlanmış konut alanı bildirir; platform genelinde 35+ proje ve inşa edilmiş ya da teslim aşamasında 400+ daire. Özel bir geliştirici olarak, tamamı peşin yerine inşaata yayılan proje aşamasında (off-plan) ve inşaat halinde satış yapar.

Aktif yıllar

2021'den bu yana (yaklaşık 5 yıl). 11 tamamen tükenmiş (sold-out) proje; platform genelinde 35+ proje

Finansal güç

Square One, 398 birimde 111 milyon € işlem gerçekleştirdiğini ve 200 milyon €'nun üzerinde değere sahip 15 projelik bir canlı proje hattı oluşturduğunu bildirir; buna 2026'da lansmanı yapılan ve 2028 civarında teslim edilecek 500+ yeni konut dahildir. Finansman modeli, her inşaata yayılan proje aşamasında (off-plan) ve inşaat halinde satışa dayanır. Ayrıntılı kurumsal mali veriler kamuya açıklanmamaktadır.

MerkezLimasol, Kıbrıs (Londra ofisi ile birlikte)

TürPrivate real-estate development & investment group

Aktif projeler22

Giriş fiyatışuradan: 171.000EUR

İMZA TOPLULUKLAR

Square One amiral gemisi destinasyonları.

Boutique residential · Limassol old town

The Collection, Tarihi Merkez

Limasol'un tarihi merkezinde, yaklaşık 70 daireden oluşan bir butik proje; birimlerin kabaca yarısı inşaat sırasında halihazırda satıldı. Yalnızca mevsimlik bir yatırım yerine, yıl boyu süren, her yere yürünebilir şehir merkezi kira talebi için konumlanmıştır.

Coastal-district residential · Limassol

The Docks, Tsiflikoudia

Grubun tekil en büyük projelerinden biri — batı rıhtımına yakın Tsiflikoudia semtinde, orta katlı bir bina boyunca 90'dan fazla daire; proje değeri yaklaşık 33 milyon € olarak bildirilmiştir. Doğrudan kirala-kazan (buy-to-let) yatırımcısına yöneliktir.

Large-scale residential · Limassol

Zoia, Kato Polemidia

Kato Polemidia'da yaklaşık 150 konuttan oluşan büyük bir konut projesi; birim sayısına göre Square One'ın en büyük projelerinden biri — köklü, iyi bağlantılı bir Limasol banliyösünde yüksek hacimli, değer odaklı bir ürün.

Boutique residential · Limassol

Aura Residences, Agios Athanasios

Square One'ın çekirdek konut semtlerinden biri olan Agios Athanasios'ta butik 16 birimlik bir bina. Bu boyuttaki küçük, tasarım odaklı daire projeleri — çoğu zaman çatı bahçeleri veya havuzlarıyla — geliştiricinin imza formatıdır.

ONLARI FARKLI KILAN

Şunu özel kılan nedir: Square One.

Mülk türleri DairelerStüdyolarÇatı katları (penthouse)Serviste dairelerTicari / ofisler

Fiyat segmenti Orta segmentten premiuma (yatırımcı odaklı)

İmza tarzı

Square One, butikten orta ölçeğe apartman binaları konusunda uzmanlaşmıştır — çoğu çatı bahçeleri ve havuzlarıyla, Limasol genelinde güçlü kira talebi olan semtlere yerleştirilmiş tasarım odaklı konut projeleri. Çekirdek ürün konuttur; buna serviste daire ve konaklama projeleri ile tekil bir ticari ofis binası (APEX) eşlik eder. Yeni binalar yüksek (A/A+ Sınıfı) enerji verimliliği standartlarına göre pazarlanır ve evler öncelikle kiralanabilir, yeniden satılabilir yatırımcı varlıkları olarak tasarlanır.

Ödeme planları

Square One, proje aşamasında (off-plan) ve inşaat halinde satış yapar; fiyat, standart Kıbrıs usulünde inşaat boyunca aşamalara yayılır — bir rezervasyon ücreti, satış sözleşmesinin imzalanmasında daha büyük bir ödeme, inşaat ilerledikçe ara aşama ödemeleri ve anahtar tesliminde bakiye. Kesin koşullar projeye göre değişir ve her proje için ayrıca teyit edilmelidir. Belirtilen fiyatların KDV hariç ("+VAT") olduğunu unutmayın.

DÜRÜST BAKIŞ

Güçlü yönler ve dikkat edilmesi gereken noktalar.

Nerede Square One parlıyor

Yatırımcı öncelikli geliştirici — kiralanmak ve yeniden satılmak üzere tasarlanmış, Limasol'un güçlü kira talebi olan semtlerine bilinçli olarak yerleştirilmiş butikten orta ölçeğe binalar
Genç bir firma için gerçek bir teslim geçmişi: 2021'den bu yana 11 tükenmiş (sold-out) proje, 398 birim ve 111M € işlem hacmi, 30.000+ m² tamamlanmış alan
Her uyruktan kişi mülkiyeti tam (freehold) satın alabilir Kıbrıs'ta; AB dışı alıcılar rutin Bakanlar Kurulu onayı alır (yaklaşık 2–3 ay), tapu Tapu Dairesi'nde tescil edilir ve sözleşme, aynen ifa (specific performance) koruması için kaydettirilir
300.000 €'dan başlayan yeni bir birincil piyasa mülkü (artı yurt dışından yıllık 50 bin € gelir), bir Kıbrıs Daimi İkamet başvurusunu destekleyebilir — bu bir ikamet izni olup vatandaşlık değildir
Yatırımcı dostu vergi: veraset, intikal veya servet vergisi yok, yıllık ulusal emlak vergisi yok ve damga vergisi kaldırıldı; non-dom'lar temettü, faiz ve kirada 17 yıl boyunca %0 öder
İngiliz teamül hukuku (common law) altında, euro cinsinden bir AB pazarı; İngilizce yaygın olarak konuşulur; Palmera'da giriş 171.000 €'dan (+VAT)

Değerlendirmeye değer

Fiyatlar KDV hariç belirtilir: %19 standart KDV uygulanır; indirimli %5 oranı yalnızca sahibinin oturduğu ilk konut içindir (ilk 130 m², üst sınır 350 bin € değer / 475 bin € işlem) — kirala-kazan veya Daimi İkamet birimi %19 öder
Portföyün büyük kısmı proje aşamasında (off-plan) veya inşaat halindedir — 2026'daki birkaç lansman 2028 civarında teslim edilir, bu nedenle sabırlı sermaye gerektirir ve teslim riski taşır
Kıbrıs mülkünden elde edilen kazançlara %20 sermaye kazancı vergisi uygulanır
Daimi İkamet, 300 bin €+ yeni bir mülk artı yıllık 50 bin € yabancı gelir gerektirir; bu bir ikamet izni olup vatandaşlık değildir (yatırım yoluyla vatandaşlık 2020'de kaldırıldı) ve Kıbrıs AB üyesidir ancak henüz tam Schengen'de değildir — sınır kontrolsüz seyahat hakkı tanımaz
Yatırımcı yoğunluklu bir model, sahibinin oturduğu konuta kıyasla daha döngüsel olabilen kira talebine dayanır

22 AKTİF PROJE

Şu geliştiricinin tüm projeleri: Square One.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış. Tam mülk sayfası için herhangi bir karta tıklayın.

Square One

Square One sicili.

Teslimat geçmişi

Aktif yıllar

Finansal güç

Square One amiral gemisi destinasyonları.

Şunu özel kılan nedir: Square One.

İmza tarzı

Ödeme planları

Güçlü yönler ve dikkat edilmesi gereken noktalar.

Şu geliştiricinin tüm projeleri: Square One.

KAI, Katholiki, Limasol

SENA, Agios Ioannis, Limasol

APEX, Petrou kai Pavlou, Limasol

DELOMA, Agios Athanasios, Limasol

Aether, Agia Fyla, Limasol

Aldo, Agios Athanasios, Limasol

Apollo, Petrou kai Pavlou, Limasol

Aura, Agios Athanasios, Limasol

KAIA, Germasogeia, Limasol

Lennox, Agios Athanasios, Limasol

Achilleas, Mesa Geitonia, Limasol

NAYA, Agios Athanasios, Limasol

NEON, Agios Ioannis, Limasol

Solea, Katholiki, Limasol

Orion, Agios Nikolaos, Limasol

NEVE, Agios Nikolaos, Limasol

Orama, Agios Nikolaos, Limasol

NOA, Mesa Geitonia, Limasol

The Docks, Tsiflikoudia, Limasol

Zaya, Universal, Baf

ZOIA, Kato Polemidia, Limasol

The Collection, Tarihi Merkez, Limasol

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Square One.

Benzer geliştiriciler.