Square One

Square One es un grupo chipriota de promoción e inversión inmobiliaria con sede en Limasol, con una oficina en Londres. Fundado en 2021, se centra en propiedad residencial de calidad inversora en Limasol —con proyectos selectos comerciales y de hostelería— y opera una plataforma totalmente integrada que abarca la promoción, la arquitectura, las ventas, el área jurídica y la gestión posventa. Declara 11 proyectos completamente agotados y €111 millones transaccionados en 398 unidades.

Square One construye principalmente edificios de apartamentos de escala boutique a media, muchos con jardines o piscinas en azotea, además de proyectos de apartamentos con servicios, de hostelería y comerciales. Su actividad se concentra casi por completo en Limasol, en distritos como Agios Athanasios, Mesa Geitonia, el Centro Histórico, Tsiflikoudia y Kato Polemidia, con un proyecto en Universal, Pafos. En Palmera publica 20 proyectos desde €171,000 (+VAT).

Desde 2021, Square One declara 11 proyectos completamente agotados, 398 unidades y €111 millones transaccionados, y más de 30,000 m² de espacio residencial completado, en más de 35 proyectos en su plataforma. Cuenta con una cartera activa de 15 proyectos por valor de más de €200 millones, incluidas más de 500 viviendas nuevas lanzadas en 2026 para entrega hacia 2028. La mayoría de los proyectos publicados en Palmera están sobre plano o en construcción.

Sí. Cualquier nacionalidad puede comprar propiedad en pleno dominio (freehold) en Chipre. Los compradores de fuera de la UE necesitan la aprobación del Consejo de Ministros, un trámite habitual que suele tardar unos 2–3 meses. El título se inscribe en el Registro de la Propiedad de Chipre (Departamento de Tierras y Topografía) —no existe DLD ni RERA— y los compradores protegen una compra sobre plano depositando el contrato de compraventa para la protección por cumplimiento específico (specific performance).

Puede respaldar la Residencia Permanente, no la ciudadanía. Una vivienda nueva de mercado primario desde €300,000, junto con €50,000/year de ingresos procedentes del extranjero, puede optar a una solicitud de Residencia Permanente (PR) en Chipre: un permiso de residencia, no un pasaporte. La ciudadanía por inversión se abolió en 2020. Ten en cuenta, además, que Chipre está en la UE pero aún no en el espacio Schengen pleno, por lo que la Residencia Permanente no concede libertad de circulación sin controles fronterizos.

Los precios se indican sin IVA. El IVA general es del 19%; el tipo reducido del 5% solo se aplica a una primera vivienda de uso propio (primeros 130 m², con límites de €350k de valor / €475k de transacción), de modo que una unidad de alquiler o para la Residencia Permanente paga el 19%. El impuesto de actos jurídicos documentados (stamp duty) está abolido y no existe impuesto sobre sucesiones, donaciones, patrimonio ni impuesto nacional anual sobre bienes inmuebles. El impuesto sobre plusvalías es del 20% en los inmuebles de Chipre, y los no domiciliados (non-doms) pagan un 0% sobre dividendos, intereses y alquileres durante 17 años. Todas las cifras son orientativas para 2026 y están sujetas a cambios; confírmalas con un asesor fiscal de Chipre.