Orama, Agios Nikolaos, Limasol

Square One es un grupo chipriota de promoción e inversión inmobiliaria con sede en Limasol, con una oficina adicional en Londres. Fundado en 2021, se construyó en torno a una única tesis: entregar producto residencial de calidad inversora en Limasol, con precios pensados para la rentabilidad y orientado al capital internacional. Opera una plataforma totalmente integrada —promoción, arquitectura, ventas, área jurídica y gestión posventa internas— dirigida por el director general Demetris Papadopoulos junto a un equipo procedente de la arquitectura, la ingeniería, la medición de obra (quantity surveying) y las finanzas. Su producción son en su mayoría edificios de apartamentos de escala boutique a media, con jardines y piscinas en azotea, además de proyectos selectos comerciales y de hostelería, concentrados casi por completo en Limasol, con un proyecto en Pafos.

Agios Nikolaos es un barrio residencial céntrico de Limassol, una zona sin pretensiones y de trazado en cuadrícula con unos 5.630 residentes, situada justo tierra adentro del antiguo puerto, entre el casco antiguo y el paseo marítimo. Se desarrolló en los años setenta y ochenta, por lo que sus calles están flanqueadas por bloques de apartamentos antiguos, pero ahí reside precisamente su atractivo: ofrece una dirección genuinamente céntrica a precios más accesibles que la Marina, el casco antiguo o la zona turística, a 10 minutos a pie del paseo de Molos y a 8–10 minutos en coche de Limassol Marina. Un creciente núcleo de cafeterías y comercios independientes ha echado raíces en torno a la plaza de la iglesia que da nombre al barrio, y la zona atrae a jóvenes profesionales, parejas, compradores primerizos e inversores de compra para alquiler que buscan una demanda de inquilinos estable y durante todo el año, procedente de quienes trabajan en la ciudad. Para los compradores extranjeros, los fundamentos son sencillos: cualquier nacionalidad puede tener propiedad plena (freehold), el título se inscribe en el Land Registry (Department of Lands & Surveys), y una compra de obra nueva desde 300.000 € (+IVA) —las ORAMA Residences de Square One aquí parten de 325.000 € (+IVA)— alcanza el umbral de la residencia permanente por inversión de Chipre, un permiso de residencia y no la ciudadanía. Los precios de los apartamentos en el barrio rondan los 2.900–5.000 € por m².