Orama, Agios Nikolaos, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Agios Nikolaos es un barrio residencial céntrico de Limassol, una zona sin pretensiones y de trazado en cuadrícula con unos 5.630 residentes, situada justo tierra adentro del antiguo puerto, entre el casco antiguo y el paseo marítimo. Se desarrolló en los años setenta y ochenta, por lo que sus calles están flanqueadas por bloques de apartamentos antiguos, pero ahí reside precisamente su atractivo: ofrece una dirección genuinamente céntrica a precios más accesibles que la Marina, el casco antiguo o la zona turística, a 10 minutos a pie del paseo de Molos y a 8–10 minutos en coche de Limassol Marina. Un creciente núcleo de cafeterías y comercios independientes ha echado raíces en torno a la plaza de la iglesia que da nombre al barrio, y la zona atrae a jóvenes profesionales, parejas, compradores primerizos e inversores de compra para alquiler que buscan una demanda de inquilinos estable y durante todo el año, procedente de quienes trabajan en la ciudad. Para los compradores extranjeros, los fundamentos son sencillos: cualquier nacionalidad puede tener propiedad plena (freehold), el título se inscribe en el Land Registry (Department of Lands & Surveys), y una compra de obra nueva desde 300.000 € (+IVA) —las ORAMA Residences de Square One aquí parten de 325.000 € (+IVA)— alcanza el umbral de la residencia permanente por inversión de Chipre, un permiso de residencia y no la ciudadanía. Los precios de los apartamentos en el barrio rondan los 2.900–5.000 € por m².