Orama, Agios Nikolaos, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Agios Nikolaos è un quartiere residenziale centrale di Limassol, un quartiere a scacchiera e senza pretese di circa 5.630 residenti, situato appena all'interno rispetto al vecchio porto, tra la Città Vecchia e il lungomare. È cresciuto negli anni '70 e '80, quindi le sue strade sono costeggiate da palazzi residenziali più datati — ma è proprio questo il suo fascino: offre un indirizzo autenticamente centrale a prezzi più accessibili rispetto alla Marina, alla Città Vecchia o alla Zona Turistica, con 10 minuti a piedi dalla passeggiata Molos e 8–10 minuti in auto dalla Limassol Marina. Un numero crescente di caffè e negozi indipendenti ha messo radici attorno alla piazza dell'omonima chiesa, e la zona attira giovani professionisti, coppie, acquirenti alla prima casa e investitori buy-to-let in cerca di una domanda di inquilini stabile e tutto l'anno da parte di chi lavora in città. Per gli acquirenti stranieri i fondamentali sono semplici: qualsiasi nazionalità può possedere in piena proprietà (freehold), il titolo è registrato presso il Land Registry (Department of Lands & Surveys), e un acquisto di nuova costruzione a partire da €300.000 (+IVA) — le ORAMA Residences di Square One qui partono da €325.000 (+IVA) — soddisfa la soglia di residenza permanente per investimento di Cipro, un permesso di soggiorno anziché la cittadinanza. I prezzi degli appartamenti nel quartiere si aggirano tra circa €2.900–€5.000 al m².