Orama, Agios Nikolaos, Limassol

Square One è un gruppo cipriota di sviluppo e investimento immobiliare con quartier generale a Limassol, con un ulteriore ufficio a Londra. Fondata nel 2021, è stata costruita attorno a una tesi unica: realizzare a Limassol prodotto residenziale di livello investitore, prezzato per il rendimento e rivolto al capitale internazionale. Gestisce una piattaforma pienamente integrata — sviluppo, architettura, vendita, ambito legale e gestione post-vendita interni — guidata dall'amministratore delegato Demetris Papadopoulos insieme a un team proveniente da architettura, ingegneria, computo metrico estimativo e finanza. La sua produzione è per lo più costituita da palazzine di appartamenti boutique e di fascia media con giardini pensili e piscine, oltre a selezionati progetti commerciali e ricettivi, concentrati quasi interamente a Limassol con un progetto a Pafo.

Agios Nikolaos è un quartiere residenziale centrale di Limassol, un quartiere a scacchiera e senza pretese di circa 5.630 residenti, situato appena all'interno rispetto al vecchio porto, tra la Città Vecchia e il lungomare. È cresciuto negli anni '70 e '80, quindi le sue strade sono costeggiate da palazzi residenziali più datati — ma è proprio questo il suo fascino: offre un indirizzo autenticamente centrale a prezzi più accessibili rispetto alla Marina, alla Città Vecchia o alla Zona Turistica, con 10 minuti a piedi dalla passeggiata Molos e 8–10 minuti in auto dalla Limassol Marina. Un numero crescente di caffè e negozi indipendenti ha messo radici attorno alla piazza dell'omonima chiesa, e la zona attira giovani professionisti, coppie, acquirenti alla prima casa e investitori buy-to-let in cerca di una domanda di inquilini stabile e tutto l'anno da parte di chi lavora in città. Per gli acquirenti stranieri i fondamentali sono semplici: qualsiasi nazionalità può possedere in piena proprietà (freehold), il titolo è registrato presso il Land Registry (Department of Lands & Surveys), e un acquisto di nuova costruzione a partire da €300.000 (+IVA) — le ORAMA Residences di Square One qui partono da €325.000 (+IVA) — soddisfa la soglia di residenza permanente per investimento di Cipro, un permesso di soggiorno anziché la cittadinanza. I prezzi degli appartamenti nel quartiere si aggirano tra circa €2.900–€5.000 al m².