Orama, Άγιος Νικόλαος, Λεμεσός

Η Square One είναι ένας κυπριακός όμιλος ανάπτυξης ακινήτων και επενδύσεων με έδρα τη Λεμεσό, με επιπλέον γραφείο στο Λονδίνο. Ιδρύθηκε το 2021 γύρω από μία και μόνη ιδέα: να παραδίδει οικιστικό προϊόν επενδυτικού επιπέδου στη Λεμεσό, με τιμολόγηση προσανατολισμένη στην απόδοση και στόχευση στο διεθνές κεφάλαιο. Λειτουργεί μια πλήρως ολοκληρωμένη πλατφόρμα — εσωτερική ανάπτυξη, αρχιτεκτονική, πωλήσεις, νομικές υπηρεσίες και διαχείριση μετά την πώληση — υπό τη διεύθυνση του διευθύνοντος συμβούλου Demetris Papadopoulos, μαζί με μια ομάδα από τους χώρους της αρχιτεκτονικής, της μηχανικής, της επιμέτρησης ποσοτήτων και της χρηματοοικονομικής. Το χαρτοφυλάκιό της αποτελείται κυρίως από boutique έως μεσαίου μεγέθους κτίρια διαμερισμάτων με κήπους και πισίνες στην ταράτσα, καθώς και επιλεγμένα εμπορικά και ξενοδοχειακά έργα, συγκεντρωμένα σχεδόν εξ ολοκλήρου στη Λεμεσό, με ένα έργο στην Πάφο.

Ο Άγιος Νικόλαος είναι μια κεντρική οικιστική συνοικία της Λεμεσού, μια απέριττη γειτονιά με ρυμοτομικό κάνναβο και περίπου 5.630 κατοίκους, που βρίσκεται λίγο πιο μέσα από το παλιό λιμάνι, ανάμεσα στην Παλιά Πόλη και στο παραλιακό μέτωπο. Αναπτύχθηκε τις δεκαετίες του 1970 και του 1980, γι' αυτό και οι δρόμοι της είναι γεμάτοι με παλαιότερες πολυκατοικίες — αλλά ακριβώς εκεί βρίσκεται η γοητεία της: προσφέρει μια γνήσια κεντρική διεύθυνση σε πιο προσιτές τιμές από τη Μαρίνα, την Παλιά Πόλη ή την Τουριστική Περιοχή, με 10 λεπτά περπάτημα ως τον περίπατο του Μόλου και 8–10 λεπτά με το αυτοκίνητο ως τη Μαρίνα Λεμεσού. Μια αναπτυσσόμενη συστάδα από ανεξάρτητα καφέ και καταστήματα έχει ριζώσει γύρω από την ομώνυμη πλατεία της εκκλησίας, και η περιοχή προσελκύει νέους επαγγελματίες, ζευγάρια, αγοραστές πρώτης κατοικίας και επενδυτές buy-to-let που αναζητούν σταθερή, ολοετή ζήτηση ενοικίασης από ανθρώπους που εργάζονται στην πόλη. Για τους ξένους αγοραστές τα βασικά είναι απλά: οποιαδήποτε εθνικότητα μπορεί να αποκτήσει πλήρη κυριότητα (freehold), ο τίτλος τηρείται στο Land Registry (Department of Lands & Surveys), και μια αγορά νεόδμητου από €300.000 (+ΦΠΑ) — οι ORAMA Residences της Square One εδώ ξεκινούν από €325.000 (+ΦΠΑ) — πληροί το όριο της Κύπρου για τη μόνιμη διαμονή μέσω επένδυσης, μια άδεια διαμονής και όχι υπηκοότητα. Οι τιμές των διαμερισμάτων στη συνοικία κυμαίνονται περίπου στα €2.900–€5.000 ανά m².