Orama, Agios Nikolaos, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Agios Nikolaos to centralna dzielnica mieszkaniowa Limassol, skromna okolica o regularnej siatce ulic, licząca około 5630 mieszkańców, położona tuż w głębi lądu za starym portem, między Starym Miastem a nadmorską promenadą. Powstała w latach 70. i 80. XX wieku, więc jej ulice obudowane są starszymi blokami mieszkalnymi — ale na tym właśnie polega jej urok: oferuje naprawdę centralny adres w bardziej przystępnych cenach niż Marina, Stare Miasto czy dzielnica turystyczna, z 10-minutowym spacerem do promenady Molos i 8–10-minutowym dojazdem do Limassol Marina. Wokół placu przy kościele, od którego dzielnica wzięła nazwę, wyrósł rozrastający się klaster niezależnych kawiarni i sklepów, a okolica przyciąga młodych profesjonalistów, pary, osoby kupujące pierwsze mieszkanie oraz inwestorów pod wynajem, którzy liczą na stały, całoroczny popyt najemców spośród osób pracujących w mieście. Dla zagranicznych nabywców podstawy są proste: osoby dowolnej narodowości mogą nabyć pełną własność (freehold), tytuł prawny prowadzony jest w Land Registry (Department of Lands & Surveys), a zakup nieruchomości z nowej budowy od 300 000 € (+VAT) — tutejsze ORAMA Residences od Square One zaczynają się od 325 000 € (+VAT) — spełnia cypryjski próg stałego pobytu w zamian za inwestycję, będącego zezwoleniem na pobyt, a nie obywatelstwem. Ceny mieszkań w dzielnicy wynoszą mniej więcej 2900–5000 € za m².