Twoja kolejna inwestycja w Anglii
zaczyna się od rozmowy.

Tak. Prawo nie zabrania cudzoziemcom kupna domu w Anglii na własne nazwisko, a własność nie ma związku ze statusem imigracyjnym, więc nie daje prawa do zamieszkania w Wielkiej Brytanii. Zagraniczna spółka lub trust musi najpierw zarejestrować się w Register of Overseas Entities prowadzonym przez Companies House. Po wpisie zakupu Twoje nazwisko i zapłacona cena stają się jawne w HM Land Registry.

Leasehold to w Anglii normalny sposób posiadania mieszkania: masz długoterminową dzierżawę (lease), często na 99 do 999 lat, od właściciela gruntu i budynku (freeholder) i płacisz opłatę serwisową za budynek. W większości nowych umów zawartych od 30 czerwca 2022 roku czynsz gruntowy (ground rent) jest ograniczony do symbolicznego „peppercorn”, czyli w praktyce zera. Liczą się szczegóły: długość dzierżawy, opłata serwisowa, ograniczenia w korzystaniu i ewentualny czynsz gruntowy w starszej umowie. Twój prawnik sprawdza to wszystko przed exchange.

Stamp Duty Land Tax nalicza się progami: 0% do 125 000 £, 2% do 250 000 £, 5% do 925 000 £, 10% do 1,5 mln £ i 12% powyżej. Kupujący, który nie jest rezydentem Wielkiej Brytanii, dolicza 2% w każdym progu, a kupujący, który będzie mieć jeszcze inny dom gdziekolwiek na świecie wart 40 000 £ lub więcej, dolicza kolejne 5%, więc najwyższy próg może sięgnąć 19%. Obowiązują stawki z dnia completion, a nie z dnia rezerwacji.

Rezerwujesz mieszkanie, płacąc opłatę rezerwacyjną, Twój prawnik sprawdza umowę i warunki dzierżawy, a przy exchange płacisz depozyt, zwykle 10% ceny. Przy długiej budowie niektórzy deweloperzy pobierają dalsze wpłaty etapowe, więc przed completion możesz zapłacić nawet 30%. Umowa wyznacza ostateczny termin (long-stop date), po którym możesz od niej odstąpić i odzyskać depozyty, jeśli mieszkanie nie powstanie. Gdy jest gotowe, deweloper wysyła wezwanie do finalizacji (notice to complete), zwykle z terminem dziesięciu dni roboczych, a Ty płacisz resztę ceny i stamp duty.

Nowe mieszkania mają 10-letnią gwarancję, na przykład NHBC Buildmark, której wymagają banki udzielające kredytów hipotecznych. Między exchange a completion pokrywa ona utratę depozytu, jeśli wykonawca zbankrutuje; przez pierwsze dwa lata po completion wykonawca musi usuwać wady, a od trzeciego do dziesiątego roku ubezpieczona jest konstrukcja. Twój prawnik sprawdza też, jak przechowywany jest depozyt.

Nie. Wielka Brytania nie ma wizy za zakup nieruchomości. Wizę Tier 1 Investor zamknięto dla nowych wniosków 17 lutego 2022 roku, a nieruchomości nigdy się do niej nie liczyły. Czas spędzony w Wielkiej Brytanii może jednak uczynić Cię brytyjskim rezydentem podatkowym, co zmienia Twoją sytuację w zakresie stamp duty, podatku od zysków kapitałowych i podatku spadkowego, więc zanim zaplanujesz dłuższe pobyty, skonsultuj się z doradcą podatkowym.

Jeśli wynajmujesz mieszkanie, w ramach Non-Resident Landlord Scheme agent lub najemca potrąca z czynszu podatek według stawki podstawowej, chyba że HMRC pozwoli Ci otrzymywać czynsz w całości i składać zeznanie; od kwietnia 2027 roku stawki podatku od dochodów z nieruchomości rosną o 2 punkty procentowe. Przy sprzedaży nierezydenci płacą brytyjski podatek od zysków kapitałowych, dla osób fizycznych 18% lub 24%, zgłaszany w ciągu 60 dni od completion. Mieszkanie podlega też brytyjskiemu podatkowi spadkowemu, 40% powyżej kwoty wolnej (nil-rate band), bez względu na to, gdzie mieszkasz.

Kupujący nie płaci nic. Naszą prowizję płaci deweloper, więc płacisz tę samą cenę co przy zakupie bezpośrednim. Stamp duty, koszty prawne i inspekcje techniczne są osobno i przedstawiamy je w całości przed rezerwacją, a przeniesienie własności prowadzi Twój własny brytyjski prawnik (solicitor).