თქვენი შემდეგი ინვესტიცია ინგლისში
საუბრით იწყება.

დიახ. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს ინგლისში საკუთარ სახელზე სახლის ყიდვაზე სამართლებრივი შეზღუდვა არ აქვთ, საკუთრება კი საიმიგრაციო სტატუსისგან დამოუკიდებელია, ამიტომ გაერთიანებულ სამეფოში ცხოვრების უფლებას არ იძლევა. საზღვარგარეთის კომპანია ან ტრასტი ჯერ Companies House-ში, უცხოური პირების რეესტრში (Register of Overseas Entities) უნდა დარეგისტრირდეს. შესყიდვის რეგისტრაციის შემდეგ თქვენი სახელი და გადახდილი ფასი HM Land Registry-ში საჯარო ხდება.

იჯარით ფლობა (leasehold) ინგლისში ბინის ფლობის ჩვეულებრივი ფორმაა: მიწის მესაკუთრისგან (freeholder) გრძელვადიანი იჯარა გეკუთვნით, ხშირად 99-დან 999 წლამდე, და შენობისთვის მომსახურების საფასურს იხდით. 2022 წლის 30 ივნისის შემდეგ გაცემული ახალი იჯარების უმეტესობაზე მიწის ქირა (ground rent) სიმბოლურ თანხამდეა (peppercorn) შეზღუდული, ფაქტობრივად ნულამდე. მთავარი დეტალებშია: იჯარის ვადა, მომსახურების საფასური, გამოყენების შეზღუდვები და მიწის ქირა ძველ ხელშეკრულებაში, თუ ასეთი არსებობს. ამ ყველაფერს თქვენი იურისტი ხელშეკრულებების გაცვლამდე ამოწმებს.

მიწის სამარკო გადასახადი (Stamp Duty Land Tax) საფეხურების მიხედვით ითვლება: 0% £125,000-მდე, 2% £250,000-მდე, 5% £925,000-მდე, 10% 1,5 მლნ £-მდე და 12% ამის ზემოთ. მყიდველი, რომელიც გაერთიანებული სამეფოს რეზიდენტი არ არის, ყოველ საფეხურზე 2%-ს ამატებს, ხოლო მყიდველი, რომელსაც მსოფლიოს ნებისმიერ წერტილში £40,000 ან მეტი ღირებულების სხვა საცხოვრებელიც ექნება, დამატებით 5%-ს იხდის, ასე რომ, ზედა საფეხური 19%-ს შეიძლება მიაღწიოს. გამოიყენება გარიგების დასრულების დღეს მოქმედი განაკვეთები და არა დაჯავშნისას მოქმედი.

ბინას დაჯავშნის საფასურის გადახდით ჯავშნით, თქვენი იურისტი ხელშეკრულებასა და იჯარას განიხილავს, ხოლო ხელშეკრულებების გაცვლისას დეპოზიტს იხდით, ჩვეულებრივ ფასის 10%-ს. ხანგრძლივი მშენებლობისას ზოგი დეველოპერი დამატებით ეტაპობრივ გადახდებს იღებს, ასე რომ, გარიგების დასრულებამდე შეიძლება 30%-მდე გადაიხადოთ. ხელშეკრულება ადგენს საბოლოო ვადას (long-stop date), რომლის შემდეგაც შეგიძლიათ ხელშეკრულება გააუქმოთ და დეპოზიტები დაიბრუნოთ, თუ საცხოვრებელი აშენებული არ არის. როცა ის მზადაა, დეველოპერი გიგზავნით შეტყობინებას დასრულების შესახებ (notice to complete), ჩვეულებრივ ათი სამუშაო დღით, და თქვენ იხდით დარჩენილ თანხასა და სამარკო მოსაკრებელს.

ახალ საცხოვრებლებს 10-წლიანი გარანტია აქვს, მაგალითად NHBC Buildmark, რომელსაც იპოთეკური კრედიტორები მოითხოვენ. ხელშეკრულებების გაცვლიდან გარიგების დასრულებამდე ის ფარავს დეპოზიტის დაკარგვას, თუ მშენებელი გადახდისუუნარო გახდება; დასრულებიდან პირველი ორი წლის განმავლობაში მშენებელმა ხარვეზები უნდა გამოასწოროს, ხოლო მესამიდან მეათე წლამდე კონსტრუქცია დაზღვეულია. თქვენი იურისტი ასევე ამოწმებს, როგორ ინახება დეპოზიტი.

არა. გაერთიანებულ სამეფოში ქონების ყიდვაზე დაფუძნებული ვიზა არ არსებობს. Tier 1 Investor ვიზა ახალი განმცხადებლებისთვის 2022 წლის 17 თებერვალს დაიხურა და ქონება მასში არასოდეს ითვლებოდა. თუმცა გაერთიანებულ სამეფოში გატარებულმა დრომ შეიძლება საგადასახადო რეზიდენტად გაქციოთ, რაც ცვლის თქვენს მდგომარეობას სამარკო მოსაკრებლის, კაპიტალის ნამატისა და მემკვიდრეობის გადასახადის მხრივ, ამიტომ ხანგრძლივი ყოფნის დაგეგმვამდე საგადასახადო კონსულტაცია მიიღეთ.

თუ ბინას აქირავებთ, არარეზიდენტი მეიჯარის სქემით (Non-Resident Landlord Scheme) თქვენი აგენტი ან დამქირავებელი ქირიდან საბაზისო განაკვეთით გადასახადს აკავებს, თუ HMRC ნებას არ დაგრთავთ, თანხა სრულად მიიღოთ და დეკლარაცია თავად წარადგინოთ, ხოლო 2027 წლის აპრილიდან ქონებიდან შემოსავლის განაკვეთები 2 პუნქტით იზრდება. გაყიდვისას არარეზიდენტები იხდიან გაერთიანებული სამეფოს კაპიტალის ნამატის გადასახადს, ფიზიკური პირებისთვის 18% ან 24%, რომელიც გარიგების დასრულებიდან 60 დღეში უნდა დადეკლარირდეს. ბინაზე ასევე ვრცელდება გაერთიანებული სამეფოს მემკვიდრეობის გადასახადი, 40% არადასაბეგრი ზღვრის (nil-rate band) ზემოთ, სადაც არ უნდა ცხოვრობდეთ.

მყიდველისთვის არაფერი. ჩვენს საკომისიოს დეველოპერი იხდის, ამიტომ იმავე ფასს იხდით, რასაც პირდაპირ ყიდვისას. სამარკო მოსაკრებელი, იურიდიული მომსახურება და ტექნიკური შემოწმება ცალკეა და დაჯავშნამდე სრულად გაცნობთ, ხოლო საკუთრების გადაფორმებას (conveyancing) თქვენი საკუთარი ბრიტანელი იურისტი აწარმოებს.