ლონდონის უძრავი ქონების ბაზარი 2026 წელს: ფასები, ქირა და ახალი მშენებლობის მიწოდება ციფრებში
ლონდონის საბინაო ბაზარზე 2026 წელს ფასები სუსტია, ქირა კი მყარი. ლონდონში სახლის საშუალო ფასი 2026 წლის ივლისში £569,000 იყო, წინა წელთან შედარებით 3.3%-ით ნაკლები. დედაქალაქში ეს წლიური კლების ზედიზედ მეთერთმეტე თვე იყო და ინგლისის ყველა რეგიონს შორის ყველაზე დაბალი წლიური ცვლილება. ამავდროულად, ლონდონში კერძო ქირის საშუალო ოდენობამ 2026 წლის აგვისტოში თვეში £2,332-ს მიაღწია, რაც წინა წელზე 3.5%-ით მეტია.
სურათის მესამე ნაწილი მიწოდებაა. ლონდონს 2024-2025 წლებში 32,680 ახალი საცხოვრებელი ერთეული შეემატა (სუფთა ზრდა), მაგრამ 2026 წლის შუა პერიოდისთვის ახლად დაწყებული მშენებლობები ქალაქის წლიური მიზნის დაახლოებით მეათედს შეადგენდა. მათ შენობების უსაფრთხოების ნებართვები და საგადასახადო ტვირთი აფერხებდა.
ქვემოთ მოცემულია მონაცემები 2026 წლის ოქტომბრის მდგომარეობით, თითოეული თავისი თარიღით. სახლის ფასების მაჩვენებლები წინასწარია და მომდევნო თვეებში ზუსტდება. ფასების პროგნოზს არ ვაკეთებთ და საიჯარო შემოსავლიანობას არ ვასახელებთ.
სახლის ფასები: ლონდონი და ქვეყნის დანარჩენი ნაწილი
| ტერიტორია | საშუალო ფასი, 2026 წლის ივლისი | ცვლილება 12 თვეში |
|---|---|---|
| ლონდონი | £569,000 | -3.3% |
| ინგლისი | £293,000 | +1.1% |
| გაერთიანებული სამეფო | £273,000 | +1.4% |
ლონდონის საშუალო ფასი ინგლისის მაჩვენებელზე თითქმის ორჯერ მაღალია, მაგრამ აქ ფასები ქვეყნის დანარჩენი ნაწილის საპირისპიროდ მოძრაობს: ყველაზე მაღალი წლიური ზრდა, 4.9%, ჩრდილო-აღმოსავლეთ ინგლისში დაფიქსირდა. კლება ყველაზე მძიმედ შიდა ლონდონს შეეხო. უცხოეთიდან მყიდველისთვის ამას ორი მხარე აქვს: ფასები ერთი წლის წინანდელზე დაბალია, მაგრამ ჯერ არაფერი მიანიშნებს, როდის შეწყდება კლება.
შემდეგი გამოქვეყნება, 2026 წლის აგვისტოს ფასებით, 2026 წლის 21 ოქტომბერსაა მოსალოდნელი. სანამ ამ ციფრებს დაეყრდნობით, გადაამოწმეთ ის და წინა თვეების შესწორებებიც.
ახალი მშენებლობა და მეორადი სახლები
ტიპების მიხედვით, 2026 წლის მაისის ლონდონური მონაცემებით ახალაშენებული სახლის საშუალო ფასი £509,334 იყო, წლიურად 1.2%-ით ნაკლები, ხოლო მეორადი სახლისა £549,723, 3.2%-ით ნაკლები.
შეცდომა იქნებოდა, ეს ასე წაგვეკითხა: „ახალი მშენებლობა უფრო იაფია“. ახალი მშენებლობის საშუალო ძირითადად იმიტომაა დაბალი, რომ შემადგენლობა განსხვავდება: ლონდონში ახალაშენებული საცხოვრებელი უმეტესად ბინებია, მეორად ბაზარზე კი ყველა ზომის სახლია. დაყოფა სინამდვილეში სხვა რამეზე მიანიშნებს: 2026 წლის მაისამდე ერთი წლის განმავლობაში ახალი მშენებლობის გაყიდვების საშუალო ფასი მეორადი სახლების საშუალოზე ნაკლებად შემცირდა. ერთი თვის დაყოფა მხოლოდ მომენტის კადრია, ციფრებიც წინასწარია, ამიტომ ის სიგნალად მიიჩნიეთ, რომელსაც თვალი უნდა ადევნოთ, და არა ტენდენციად.
ნაკლები გაყიდვა
ფასებთან ერთად გაყიდვების მოცულობაც შემცირდა. ლონდონში 2026 წლის მაისში 4,006 გაყიდვა დაფიქსირდა, 2025 წლის მაისში კი 5,139. ბოლო ორი თვის მოცულობები ჯერ სანდო არ არის, ამიტომ შედარებისთვის ყველაზე ახალი გამოსადეგი თვე მაისია.
რაც შეეხება ხელახალ გაყიდვას, 2025 წელს ინგლისსა და უელსში ბინების გამყიდველთა 19.9%-მა ბინა იმაზე იაფად გაყიდა, ვიდრე თავად იყიდა. ეს მაჩვენებელი ყველა ბინას მოიცავს და არა მხოლოდ ლონდონის ახალ მშენებლობას, მაგრამ კარგად შეგახსენებთ, რომ გაყიდვის დროს ბინა ავტომატურად უფრო ძვირი არ ღირს.
ქირა: ისევ იზრდება
ქირა საპირისპირო მიმართულებით მოძრაობს. ლონდონში კერძო ქირის საშუალო ოდენობა 2026 წლის აგვისტოში თვეში £2,332 იყო, ქირის წლიური ზრდა კი 3.5%, ივლისის 3.0%-ის შემდეგ. გაერთიანებული სამეფოს საშუალო თვეში £1,400 იყო, 3.8%-ით მეტი. ლონდონი არც ყველაზე სწრაფად და არც ყველაზე ნელა მზარდი რეგიონია: წინ ჩრდილო-აღმოსავლეთი და ჩრდილო-დასავლეთი იყვნენ 5.8%-ით, ყველაზე დაბალი მაჩვენებელი კი სამხრეთ-აღმოსავლეთს ჰქონდა, 3.0%.
მყიდველისთვის, რომელიც გაქირავებას გეგმავს, ორი რამ არის მნიშვნელოვანი. ეს ყველა კერძო ქირავნობის საშუალოა და არა ის ქირა, რომელსაც კონკრეტული ბინა მიიღებს. ამასთან, 2026 წლის 1 მაისიდან Renters’ Rights Act არსებულ ქირავნობაზე ქირის გაზრდას წელიწადში ერთხელ ზღუდავს, დამქირავებლებს კი შეუძლიათ საბაზროზე მაღალი ზრდა ტრიბუნალში გაასაჩივრონ. ჩვენი გზამკვლევი ლონდონში ბინის გაქირავების შესახებ ამ წესებს დეტალურად განიხილავს.
მესაკუთრის მხარეს ხარჯებიც გაიზარდა. 2025 წელს ლონდონში გასაყიდად გამოტანილ ბინებზე მომსახურების საშუალო საფასური წელიწადში £2,801 იყო: ერთ წელიწადში 6.4%-ით და ხუთ წელიწადში 41.2%-ით მეტი. რა რჩება გამქირავებელს, ორივე სტრიქონზეა დამოკიდებული და არა მხოლოდ ქირაზე.
ახალი მშენებლობის მიწოდება: დასრულებული სახლები და მომავალი პროექტები
ინგლისს 2024-2025 წლებში 208,600 დამატებითი საცხოვრებელი ერთეული შეემატა (სუფთა ზრდა), წინა წელზე 6%-ით ნაკლები, აქედან 190,600 დასრულებული ახალი მშენებლობა იყო. ლონდონის მაჩვენებელი 32,680 დამატებითი საცხოვრებელი ერთეული იყო.
მომავალი პროექტების ნაკადი კიდევ უფრო ნელდება. 2026 წლის ივნისისთვის ლონდონში ახლად დაწყებული მშენებლობები საბინაო სამინისტროს მიერ დადგენილი ახალი სახლების წლიური მიზნის დაახლოებით 10%-ს შეადგენდა, ხოლო ლონდონში საცხოვრებელ კორპუსს მიწის შეძენიდან დასრულებამდე სულ მცირე რვა წელი სჭირდებოდა, ათი წლის წინ კი ხუთი. 2026 წლის 1 აპრილს Berkeley Group-მა, დეველოპერმა, რომელიც ლონდონსა და სამხრეთ ინგლისში მუშაობს, ახალი მიწის ყიდვა შეწყვიტა (ერთობლივი საწარმოების გარდა) იმ დრომდე, სანამ ამჟამინდელი საგადასახადო და მარეგულირებელი პირობები იმოქმედებს. მის მიზეზებს შორის Building Safety Levy იყო.
ამ ამბის ნაწილი მარეგულირებლის ვადებია. მაღალსართულიანი პროექტების ნებართვები Gateway 2-ის ეტაპზე კანონით დადგენილ 12-კვირიან ვადას საგრძნობლად აჭარბებდა: 2025 წლის დასაწყისში საშუალოდ 25 კვირა სჭირდებოდა, იმავე წლის ბოლოსთვის ძველ საქმეებზე მედიანა 37 კვირა იყო, 2026 წელს კი მდგომარეობა ნაწილობრივ გაუმჯობესდა. ამასთან, 2026 წლის 1 ოქტომბრიდან საცხოვრებელ ფართზე ახალი მოსაკრებელი მოქმედებს. დღეს ნაკლები დაწყებული მშენებლობა მომავალ წლებში ნაკლებ დასრულებულ სახლს ნიშნავს. როგორ აისახება ეს ფასებზე, ჯერ ღია კითხვაა.
როგორ ხედავს ბაზარს დეველოპერი
Berkeley-ის ფინანსური წელი, რომელიც 2026 წლის 30 აპრილს დასრულდა, ბაზარს გაყიდვების ოფისიდან დანახულს გვიჩვენებს. მისი გაყიდვების რეზერვაციები წინა ორი წლის ტემპზე დაახლოებით 15%-ით დაბალი იყო ბაზარზე, რომელსაც სიფრთხილე და აჩქარების ნაკლებობა ახასიათებდა, და ოფ-პლან გაყიდვები ამ ნაკლებობას დასრულებული სახლების გაყიდვებზე მეტად განიცდიდა.
ოფ-პლან მყიდველისთვის ეს სასარგებლო კონტექსტია მოლაპარაკებისა და რისკის შესაფასებლად. ვინც ადრე იღებს ვალდებულებას, დღევანდელ ფასს იხდის ისეთ დასრულებაზე, რომელიც შესაძლოა წლების შემდეგ იყოს, ლონდონის საშუალო ფასი კი გასული წლის უმეტეს ნაწილში ეცემოდა. ჩვენი ოფ-პლან შესყიდვის საკონტროლო სია დაცვის მექანიზმებსა და რისკებს განიხილავს.
თარიღები, რომლებსაც თვალი უნდა ადევნოთ
| თარიღი | რა ხდება | სტატუსი |
|---|---|---|
| 2026 წლის 21 ოქტომბერი | ქვეყნდება 2026 წლის აგვისტოს სახლის ფასები და სექტემბრის ქირა | დაგეგმილია |
| 2026 წლის 28 ოქტომბერი | შემოდგომის ბიუჯეტი, მათ შორის შემოთავაზებული „Your First Home“ სქემის წესები | დაგეგმილია |
| 2026 წლის 5 ნოემბერი | ინგლისის ბანკის შემდეგი გადაწყვეტილება საბაზისო განაკვეთზე, Bank Rate (ამჟამად 3.75%) | დაგეგმილია |
| 2026 წლის ბოლო | კერძო გამქირავებლების მონაცემთა ბაზის ეტაპობრივი ამოქმედება რეგიონებში | გამოცხადებულია |
| 2027 წლის 6 აპრილი | ქონებიდან მიღებული შემოსავლის გადასახადის განაკვეთები: 22%, 42% და 47% | კანონით დამტკიცებულია |
| 2028 წლის აპრილი | High Value Council Tax Surcharge £2 მილიონი ან მეტი ღირებულების სახლებზე | გამოცხადებულია, ჯერ კანონი არ არის |
სესხების კონტექსტისთვის: 2026 წლის 17 სექტემბერს საბაზისო განაკვეთი 3.75%-ზე დარჩა. იპოთეკის განაკვეთებს არ ვასახელებთ, რადგან ისინი კრედიტორსა და მსესხებელზეა დამოკიდებული. ჩვენი გზამკვლევი გაერთიანებული სამეფოს არარეზიდენტებისთვის იპოთეკის შესახებ ხსნის, რას აქცევენ ყურადღებას კრედიტორები.
საგადასახადო ზომები ნაჩვენებია ისე, როგორც 2026 წლის ოქტომბერში, ბიუჯეტამდე იყო. გამოცხადებული ზომა კანონი არ არის, სანამ კანონმდებლობით არ დამტკიცდება.
როგორ წავიკითხოთ ციფრები ყიდვამდე
ლონდონის ახალაშენებული ბინების საიჯარო შემოსავლიანობას არ ვაქვეყნებთ. თუ ვინმე ასეთ მაჩვენებელს გაჩვენებთ, ჰკითხეთ, რომელი ქირიდან და რომელი ფასიდან არის ის გამოთვლილი. მნიშვნელობა მხოლოდ კონკრეტული ბინის შემოსავლიანობას აქვს, რომელიც მისი რეალური მოსალოდნელი ქირიდან და ხარჯების გათვალისწინებით მიღებული ფასიდან გამოითვლება.
მეორე ციფრი ვალუტაა. ფასები, ქირა და მომსახურების საფასური ფუნტ სტერლინგშია, ამიტომ მყიდველი, რომლის ფულიც სხვა ვალუტაშია, სავალუტო კურსის რისკს ატარებს ყოველ გადახდაზე და გაყიდვიდან საბოლოოდ მიღებულ თანხაზე. ლონდონის ფასი, რომელიც ფუნტებში უცვლელია, დოლარში, ევროში ან დირჰამში სულ სხვაგვარად შეიძლება გამოიყურებოდეს.
- შეამოწმეთ ყოველი ციფრის თარიღი. სახლის ფასების მონაცემები დაახლოებით ორი თვით ჩამორჩება და შემდგომ ზუსტდება.
- შეადარეთ შესადარებელი: ლონდონის საერთო საშუალო ცოტას ამბობს ერთ უბანში მდგარ ერთ კორპუსზე.
- ბიუჯეტში გაითვალისწინეთ ხარჯები, რომლებსაც საშუალო მაჩვენებლები არ მოიცავს: Stamp Duty უცხოელებისთვის დადგენილი განაკვეთებით, მომსახურების საფასური და ქირიდან შემოსავლის გადასახადი. ჩვენს გზამკვლევებში Stamp Duty-ის და მიმდინარე ხარჯების შესახებ ისინი დეტალურადაა აღწერილი.
- 2026 წლის 28 ოქტომბრის ბიუჯეტის შემდეგ საგადასახადო მონაცემები ხელახლა გადაამოწმეთ.
ლონდონის სახლები, რომლებთანაც ამჟამად ვმუშაობთ, ჩვენს გაერთიანებული სამეფოს ქონების გვერდზეა.
