2026년 런던 주택 시장은 가격은 약하고 임대료는 강합니다. 2026년 7월 런던의 평균 주택 가격은 £569,000로 1년 전보다 3.3% 낮았습니다. 수도 런던에서 전년 대비 하락이 11개월 연속 이어졌고, 연간 변동률은 잉글랜드 전 지역 가운데 가장 낮았습니다. 반면 런던의 평균 민간 임대료는 2026년 8월 월 £2,332에 이르러 1년 전보다 3.5% 올랐습니다.
공급은 이 그림의 세 번째 부분입니다. 런던에는 2024~2025년에 순증 기준 32,680호의 신규 주택이 늘었지만, 2026년 중반 신규 착공은 건축 안전 승인과 세금 부담에 발목이 잡혀 런던시 연간 목표의 약 10분의 1 수준에 머물렀습니다.
아래 수치는 2026년 10월 기준이며 각 수치의 기준 시점을 함께 적었습니다. 주택 가격 수치는 잠정치이며 이후 몇 달에 걸쳐 수정됩니다. 저희는 가격을 전망하지 않으며 임대 수익률도 제시하지 않습니다.
주택 가격: 런던과 다른 지역 비교
| 지역 | 평균 가격(2026년 7월) | 12개월 변동률 |
|---|---|---|
| 런던 | £569,000 | -3.3% |
| 잉글랜드 | £293,000 | +1.1% |
| 영국 | £273,000 | +1.4% |
런던의 평균 가격은 잉글랜드 평균의 두 배에 가깝지만, 가격의 움직임은 다른 지역과 반대 방향입니다. 다른 지역 가운데 잉글랜드 북동부는 4.9%로 가장 높은 연간 상승률을 기록했습니다. 하락의 타격을 가장 크게 받은 곳은 이너 런던(Inner London)입니다. 해외 매수자에게 이는 양면적입니다. 가격은 1년 전보다 낮지만, 하락이 언제 멈출지는 아직 아무런 신호가 없습니다.
2026년 8월 가격을 담은 다음 발표는 2026년 10월 21일로 예정되어 있습니다. 이 수치들을 근거로 삼기 전에 그 발표와 이전 달 수정치를 확인하십시오.
신축 주택과 기존 주택
유형별로 나누면 2026년 5월 런던의 신축 평균 가격은 £509,334로 1년 새 1.2% 하락했고, 기존 주택 평균 가격은 £549,723로 3.2% 하락했습니다.
이를 “신축이 더 싸다”로 읽는 것은 잘못입니다. 신축 평균이 낮은 주된 이유는 구성이 다르기 때문입니다. 런던 신축은 대부분 아파트인 반면 기존 주택에는 모든 규모의 단독·연립 주택이 포함됩니다. 이 구분이 시사하는 것은 2026년 5월까지 1년 동안 신축 매매 평균이 기존 주택 평균보다 덜 하락했다는 점입니다. 한 달치 구분은 한 시점의 단면일 뿐이고 수치도 잠정치이므로, 추세가 아니라 지켜볼 신호로 받아들이십시오.
줄어든 거래
거래량은 가격과 함께 줄었습니다. 런던의 거래 건수는 2026년 5월 4,006건으로, 2025년 5월의 5,139건보다 적었습니다. 최근 두 달의 거래량은 아직 신뢰하기 어려우므로 비교할 만한 가장 최근 달은 5월입니다.
되팔 때를 보면, 2025년 잉글랜드와 웨일스 전체에서 아파트 매도자의 19.9%가 매입가보다 낮은 가격에 팔았습니다. 이 수치는 런던 신축만이 아니라 모든 아파트를 포함하지만, 아파트가 팔 때가 되면 저절로 더 비싸져 있지는 않다는 점을 일깨워 줍니다.
임대료: 여전히 상승 중
임대료는 반대 방향으로 움직이고 있습니다. 2026년 8월 런던의 평균 민간 임대료는 월 £2,332였고, 연간 임대료 상승률은 3.5%로 7월의 3.0%보다 높아졌습니다. 영국 평균은 월 £1,400로 3.8% 올랐습니다. 런던은 상승 속도가 가장 빠른 지역도, 가장 느린 지역도 아닙니다. 북동부와 북서부가 5.8%로 가장 높았고 남동부가 3.0%로 가장 낮았습니다.
임대를 계획하는 매수자에게 중요한 점이 두 가지 있습니다. 이 수치는 모든 민간 임대를 아우른 평균이지, 특정 아파트가 받을 임대료가 아닙니다. 또한 2026년 5월 1일부터 Renters’ Rights Act(임차인 권리법)에 따라 기존 임대차의 임대료 인상은 1년에 한 번으로 제한되고, 임차인은 시장 수준을 넘는 인상에 대해 심판소(tribunal)에 이의를 제기할 수 있습니다. 관련 규칙은 런던 아파트 임대하기 가이드에서 다룹니다.
소유자 쪽 비용도 올랐습니다. 2025년 매물로 나온 런던 아파트의 평균 관리비는 연 £2,801로, 1년 새 6.4%, 5년 동안 41.2% 올랐습니다. 임대인이 손에 쥐는 금액은 임대료 하나가 아니라 이 두 항목 모두에 달려 있습니다.
신축 공급: 준공 실적과 향후 물량
잉글랜드에는 2024~2025년에 순증 기준 208,600호의 주택이 늘어 전년보다 6% 줄었고, 그중 190,600호가 신축 준공이었습니다. 런던은 순증 32,680호였습니다.
향후 물량은 더 둔화되고 있습니다. 2026년 6월까지 런던의 신규 착공은 주택부가 정한 연간 신규 주택 목표의 약 10% 수준에 그쳤고, 런던의 아파트 건물 하나가 부지 매입부터 준공까지 최소 8년이 걸렸습니다. 10년 전에는 5년이었습니다. 런던과 잉글랜드 남부에서 사업하는 시행사 Berkeley Group은 2026년 4월 1일, 현재의 세제와 규제 여건이 이어지는 동안 합작 투자를 제외하고는 새 토지를 사들이지 않기로 했습니다. Building Safety Levy(건축 안전 부담금)도 그 이유 가운데 하나였습니다.
규제 기관의 처리 일정도 이 이야기의 일부입니다. 고층 사업에 대한 Gateway 2 승인은 법정 목표인 12주를 크게 넘겨 2025년 초 평균 25주가 걸렸고, 그해 말 기존 접수 건의 중앙값은 37주였으며, 2026년에는 다소 개선되었습니다. 2026년 10월 1일부터는 주거용 연면적에 부과되는 새 부담금도 적용되고 있습니다. 지금 착공이 줄면 앞으로 몇 년 동안 준공도 줄어듭니다. 그것이 가격에 어떤 영향을 줄지는 아직 알 수 없습니다.
시행사가 체감하는 시장
2026년 4월 30일로 끝난 Berkeley의 회계연도는 분양 사무소에서 본 시장을 보여 줍니다. 분양 예약은 이전 2년의 평균 속도보다 약 15% 낮았고, 시장에는 신중함이 짙고 서두르는 분위기가 거의 없었으며, 오프플랜 판매는 준공 주택 판매보다 이런 분위기의 영향을 더 크게 받았습니다.
오프플랜 매수자에게 이는 협상과 위험 판단에 쓸모 있는 배경입니다. 일찍 계약하는 매수자는 몇 년 뒤일 수도 있는 준공을 오늘 가격으로 약속하는 셈인데, 런던의 평균 가격은 지난 1년 중 대부분의 기간 동안 떨어져 왔습니다. 보호 장치와 위험은 오프플랜 체크리스트에서 다룹니다.
주목할 일정
| 날짜 | 내용 | 상태 |
|---|---|---|
| 2026년 10월 21일 | 2026년 8월 주택 가격과 9월 임대료 발표 | 예정 |
| 2026년 10월 28일 | 가을 예산안(Autumn Budget) 발표, 제안된 “Your First Home” 제도의 규칙 포함 | 예정 |
| 2026년 11월 5일 | 영란은행(Bank of England)의 다음 기준금리(Bank Rate) 결정(현재 3.75%) | 예정 |
| 2026년 말 | 민간 임대인 데이터베이스의 지역별 도입 | 발표됨 |
| 2027년 4월 6일 | 부동산 소득세율 22%, 42%, 47% 적용 | 입법 완료 |
| 2028년 4월 | £2,000,000 이상 주택에 대한 High Value Council Tax Surcharge(고가 주택 카운슬 택스 추가 부과금) | 발표됨, 아직 법률 아님 |
차입과 관련한 배경으로, 기준금리는 2026년 9월 17일 3.75%로 동결되었습니다. 모기지 금리는 대출 기관과 차입자에 따라 달라지므로 저희는 제시하지 않습니다. 대출 기관이 무엇을 보는지는 영국 비거주자 모기지 가이드에서 설명합니다.
세금 조치는 예산안 발표 전인 2026년 10월 시점 그대로 표시했습니다. 발표된 조치는 입법되기 전까지는 법이 아닙니다.
매수 전에 수치를 읽는 법
저희는 런던 신축 아파트의 임대 수익률을 공개하지 않습니다. 누군가 수익률을 제시한다면 어떤 임대료와 어떤 가격으로 계산했는지 물어보십시오. 의미 있는 수익률은 그 아파트의 실제 예상 임대료와 비용을 반영한 가격으로 계산한 수익률 하나뿐입니다.
또 하나의 숫자는 환율입니다. 가격, 임대료, 관리비는 모두 영국 파운드로 표시되므로, 다른 통화로 자금을 가진 매수자는 매번의 납부와 나중의 매각 대금 모두에서 환율 위험을 안게 됩니다. 파운드로는 제자리인 런던 가격도 달러, 유로, 디르함으로 보면 꽤 다르게 보일 수 있습니다.
- 모든 수치의 기준 날짜를 확인하십시오. 주택 가격 데이터는 약 두 달 늦게 나오고 이후 수정됩니다.
- 같은 것끼리 비교하십시오. 런던 전체 평균은 한 자치구(borough)의 한 건물에 대해 알려 주는 것이 거의 없습니다.
- 평균에 빠져 있는 비용을 예산에 넣으십시오. 해외 매수자 세율이 적용되는 인지세(Stamp Duty), 관리비, 임대 소득세가 그렇습니다. 인지세와 유지 비용 가이드에 정리해 두었습니다.
- 2026년 10월 28일 예산안 발표 이후 세금 수치를 다시 확인하십시오.
현재 저희가 다루는 런던 주택은 영국 부동산 페이지에서 보실 수 있습니다.
