런던 아파트 소유자 상당수에게 가장 큰 연간 비용은 관리비입니다. 관리비는 건물의 운영, 수리, 보험, 안전 관리에 드는 비용 가운데 소유자가 부담하는 몫입니다. 2025년 매물로 나온 런던 아파트의 평균 관리비는 연 £2,801, 월 약 £233였고, 1년 새 6.4%, 5년 동안 41.2% 올랐습니다. 카운슬 택스는 이와 별도로 부과되며, 아파트를 가구가 갖춰진 세컨드 홈으로 두는 소유자는 Camden과 Tower Hamlets처럼 세컨드 홈 할증을 적용하는 자치구에서 평소 세액의 두 배를 낼 수 있습니다.
새 리스(장기 임차 계약)에서는 지대가 대개 없습니다. 2022년 6월 30일 이후 설정된 장기 리스 대부분은 지대가 페퍼콘(명목상 0)으로 제한되기 때문입니다. 건물 보험은 보통 관리비에 포함됩니다. 그 밖의 비용은 아파트를 어떻게 쓰느냐에 달려 있습니다. 임대인은 임대료에 대해 세금을 내고 면허가 필요할 수 있으며, 법인 소유자는 £500,000가 넘는 주택에 대해 연간 세금을 냅니다.
이 글의 세금 수치는 모두 2026년 10월 28일 가을 예산안(Autumn Budget) 발표 전인 2026년 10월 기준입니다. 아래에서 다루는 High Value Council Tax Surcharge는 발표되었지만 아직 법률이 아닙니다.
관리비: 흔히 가장 큰 항목
잉글랜드와 웨일스 전체의 평균 관리비는 2025년 연 £2,405로 4.6% 올랐고, 런던은 £2,801였습니다. 런던 수치는 연식과 유형이 제각각인 모든 아파트의 평균이라 개별 아파트 간 편차가 큽니다. 컨시어지, 헬스장 같은 시설을 갖춘 신축 타워는 대체로 개조 주택이나 소규모 건물보다 관리비가 높습니다.
관리비는 연간 예산 이상의 의미가 있습니다. 아파트의 37%는 연간 관리비가 아파트 가치의 1%를 넘습니다. 일부 모기지 대출 기관은 이 수준을 넘는 경우의 심사 기준을 강화했고, 관리비가 높은 아파트는 팔기가 더 어려웠습니다. 되팔거나 재융자를 계획하는 매수자는 관리비를 파운드 금액뿐 아니라 가치 대비 비율로도 봐야 합니다.
신축은 살펴볼 이력이 없고 예산만 있습니다. 시행사에 해당 건물의 연간 및 제곱피트당 관리비 예산과 포함 항목을 묻고, 적립금(reserve fund 또는 sinking fund)을 쌓고 있는지도 물어보십시오. 첫해 예산은 추정치이며 이후 연도는 달라질 수 있습니다.
관리비로 내는 것과 2027년에 도입될 규칙
관리비는 건물 운영, 수리, 보험, 안전 비용 가운데 소유자의 몫이며, 컨시어지나 헬스장이 있는 타워라면 그 비용도 포함됩니다. Building Safety Act 2022(건축안전법)상 고위험 건물, 즉 높이 18미터 이상 또는 7층 이상이면서 주택이 2호 이상인 건물에서는 책임자(Accountable Persons)가 화재와 구조 위험을 평가하고 관리하며, 안전 사례 보고서(safety case report)를 작성하고, 건물 정보의 “골든 스레드(golden thread)”를 유지하고, 거주자 참여 전략을 운영해야 합니다. 이 업무 비용은 대개 관리비로 넘어오므로, 예산 가운데 얼마가 여기에 해당하는지 물어보십시오.
리스홀더(장기 임차권 소유자)는 곧 더 많은 정보를 받게 됩니다. 정부는 2026년 7월 15일 임대인의 연간 건물 보고서, 표준 관리비 청구 양식, 법원이나 심판소의 검토 없이 임대인의 법률 비용을 떠안지 않도록 하는 보호 장치, 최대 6년 전까지의 건물 정보를 받을 권리를 확정했습니다. 이 규칙들은 하위 법령을 통해 2027년부터 가능한 한 빨리 시행될 예정입니다. 임대인과 중개인이 건물 보험에서 받는 수수료에 관한 규칙은 추가 의견 수렴이 필요합니다.
이 규칙들이 시행되기 전까지는 리스 계약서가 무엇을 청구받을 수 있는지를 정하는 주된 문서이며, 관리비 분쟁에 관한 2024년 법의 조항은 2024년 7월 24일부터 적용되고 있습니다. 개혁 내용은 리스홀드와 프리홀드 가이드에서 더 자세히 다룹니다.
지대: 새 리스에서는 대개 없음
Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022에 따라 2022년 6월 30일 이후 프리미엄(일시금)을 받고 설정된 새 주거용 장기 리스 대부분은 페퍼콘 지대만 청구할 수 있고, 지대를 걷는 데 수수료를 매길 수도 없습니다. 신축 매수자에게 해당하는 주된 예외는 2022년 6월 30일 전에 교환(exchange)된 계약에 따라 설정되는 리스로, 리스가 나중에 설정되더라도 지대를 유지할 수 있습니다. 어느 쪽에 해당하는지는 변호사(solicitor)가 확인해야 합니다.
지대가 있는 기존 리스에 대해서는 Commonhold and Leasehold Reform Bill 초안이 연 £250 상한을 두고 40년 뒤에는 페퍼콘으로 낮추는 방안을 제안합니다. 이는 제안일 뿐입니다. 2026년 10월 현재 이 법안은 의회에 정식으로 제출되지 않았습니다.
카운슬 택스와 세컨드 홈 할증
카운슬 택스는 런던의 각 자치구가 정하는 연간 지방세이며, 세액은 주택의 평가 등급(valuation band)에 따라 달라집니다. 세컨드 홈과 빈집의 소유자도 납부 의무가 있습니다. 등급별 금액은 자치구마다 다르고 해마다 정해지므로 여기서는 제시하지 않습니다. 특정 아파트의 금액은 변호사나 해당 자치구 웹사이트에서 확인할 수 있습니다.
2025년 4월 1일부터 잉글랜드의 지방 의회는 누구의 주된 거주지도 아니면서 가구가 갖춰진 주택에 최대 100%, 즉 평소 세액의 최대 두 배까지 할증을 부과할 수 있습니다. 장기 빈집은 1년이 지나면 할증이 붙을 수 있고, 10년이 지나면 최대 네 배까지 오릅니다. 런던에서는 Camden이 2025년 4월 1일부터 유예 기간 없이 100% 세컨드 홈 할증을 적용하고, Tower Hamlets도 100%를 더해 합계 200%를 부과합니다. 할증은 자치구마다 따로 정하므로, 검토하는 아파트마다 해당 자치구에 확인하십시오.
의무적 예외도 있습니다. 매각이나 임대를 위해 실제로 내놓은 주택은 최대 12개월까지 예외가 적용됩니다. 아파트를 임대하면 카운슬 택스를 누가 내는지는 임대 방식에 따라 다르므로, 예산을 세우기 전에 자치구와 임대 중개인에게 확인하십시오.
High Value Council Tax Surcharge: £2,000,000 이상 주택에 대한 제안
정부는 2025년 11월 26일 가을 예산안에서 흔히 “맨션세(mansion tax)”라 불리는 High Value Council Tax Surcharge를 발표했습니다. 2028년 4월 시행을 목표로 하며, 잉글랜드에서 가치가 £2,000,000 이상인 주택에 대해 거주자가 아니라 소유자가 일반 카운슬 택스에 더해 내게 됩니다. 주택 가치는 Valuation Office(평가청)의 평가 작업으로 2026년 수준에 맞춰 정해지고 5년마다 재평가됩니다.
| 부동산 가치(제안된 구간) | 제안된 연간 추가 부과금 |
|---|---|
| £2,000,000~£2,500,000 | £2,500 |
| £2,500,000~£3,500,000 | £3,500 |
| £3,500,000~£5,000,000 | £5,000 |
| £5,000,000 초과 | £7,500 |
금액은 물가에 연동해 오르게 됩니다. 의견 수렴은 2026년 5월 19일부터 7월 14일까지 진행되었고, 정부는 아직 결과를 내놓지 않았습니다. 정부는 영국 비거주 소유자에게 추가 할증을 매기는 방안도 검토했지만 세부 내용은 밝히지 않았습니다. 기준선을 £1,500,000로 낮출 가능성은 낮습니다. 이 부과금은 아직 법률이 아니며, 2026년 10월 28일 예산안에서 더 많은 내용이 나올 수 있습니다.
보험과 품질 보증
건물 보험은 관리비로 충당하는 비용 가운데 하나이므로, 따로 보험에 들기 전에 건물 보험이 무엇을 보장하는지 읽어 보십시오. 그 밖에 무엇을 보험에 들지는 아파트를 어떻게 쓰느냐에 달려 있습니다. 가재 보험이나 임대인 보험은 해당 아파트를 기준으로 견적을 받으십시오.
새 아파트에는 NHBC의 Buildmark 같은 10년 품질 보증이 따라오지만, 이는 건물 보험이 아닙니다. 1~2년 차에는 시공사가 신고된 하자를 바로잡아야 하고, 3~10년 차에는 구조 등 지정된 부분의 하자로 생긴 손상을 최소 청구 금액 조건 아래 보장합니다. 보험 증권을 대신하지는 않습니다.
한눈에 보는 비용
| 비용 | 적용 대상 | 금액 |
|---|---|---|
| 관리비 | 모든 리스홀더 | 2025년 런던 평균 연 £2,801 |
| 지대 | 리스홀더 | 2022년 6월 30일 이후 새 리스 대부분은 페퍼콘 |
| 카운슬 택스 | 자치구와 등급에 따라 소유자 또는 거주자 | 가구가 갖춰진 세컨드 홈에 최대 100% 할증 |
| High Value Council Tax Surcharge | 가치 £2,000,000 이상 주택의 소유자 | 2028년 4월부터 연 £2,500~£7,500 제안, 아직 법률 아님 |
| 임대 소득세 | 임대인 | Non-Resident Landlord Scheme에 따라 20% 원천징수, 2027년 4월부터 22% |
| ATED | £500,000 초과 주택을 소유한 법인 | 2026~2027 과세연도 연 £4,600부터 |
임대인의 임대료는 Non-Resident Landlord Scheme(비거주 임대인 제도)을 통해 과세되며, 이 제도에서는 중개인이 기본세율로 세금을 공제한 뒤 임대료를 지급합니다. 자치구 면허가 필요할 수도 있습니다. 연회비가 있는 의무적 전국 임대인 데이터베이스는 2026년 말부터 지역별로 도입될 예정이며, 회비는 아직 정해지지 않았습니다. 법인은 가치가 £500,000를 넘는 주택에 대해 Annual Tax on Enveloped Dwellings(ATED)를 냅니다. 두 가지 모두 런던 아파트 임대하기와 해외 소유자를 위한 세금 가이드에서 다룹니다.
매수 전에 물어야 할 질문
- 첫해 관리비 예산은 연간 및 제곱피트당 얼마이며, 무엇이 포함됩니까?
- 예산 가운데 건축 안전 의무와 관련된 금액은 얼마이며, 적립금을 쌓고 있습니까?
- 관리비가 아파트 가치의 1%를 넘습니까?
- 지대가 페퍼콘입니까? 아니라면 그 이유는 무엇입니까?
- 아파트는 어느 자치구에 있고, 그 자치구는 세컨드 홈 할증을 부과합니까? 아파트를 임대하면 카운슬 택스는 누가 냅니까?
- 2026년 가치 기준으로 아파트가 £2,000,000 이상이 되어 제안된 추가 부과금 대상이 될 수 있습니까?
- 건물 보험은 누가 가입하며, 보험은 무엇을 보장합니까?
- 2026년 10월 28일 예산안으로 위 수치 가운데 바뀐 것이 있습니까?
