लंदन के फ्लैट का नियमित खर्च: सर्विस चार्ज, ग्राउंड रेंट, काउंसिल टैक्स और बीमा

लंदन में फ्लैट के कई मालिकों के लिए सबसे बड़ा सालाना खर्च सर्विस चार्ज होता है: बिल्डिंग को चलाने, मरम्मत, बीमा और सुरक्षा पर होने वाले खर्च में आपका हिस्सा। 2025 में बिक्री के लिए सूचीबद्ध फ्लैटों पर लंदन का औसत £2,801 सालाना था, यानी लगभग £233 महीना, जो साल भर में 6.4% और पाँच साल में 41.2% बढ़ा। काउंसिल टैक्स इसके ऊपर लगता है, और जो मालिक फ्लैट को फ़र्निश्ड दूसरे घर के रूप में रखता है, उसे उन बरो में सामान्य बिल का दोगुना देना पड़ सकता है जो दूसरे घरों पर प्रीमियम लेते हैं, जैसे Camden और Tower Hamlets।

नई लीज़ पर ग्राउंड रेंट आम तौर पर कुछ नहीं होता, क्योंकि 30 जून 2022 के बाद दी गई ज़्यादातर लंबी लीज़ में यह पेपरकॉर्न, यानी नाममात्र, तक सीमित है। बिल्डिंग का बीमा आम तौर पर सर्विस चार्ज में ही शामिल होता है। इनके अलावा खर्च इस पर निर्भर करते हैं कि आप फ्लैट का इस्तेमाल कैसे करते हैं: मकान मालिक किराए पर टैक्स देता है और उसे लाइसेंस की ज़रूरत पड़ सकती है, और कंपनी के ज़रिए मालिक £500,000 से ज़्यादा कीमत वाले घरों पर सालाना टैक्स देता है।

यहाँ दिए गए सभी टैक्स आँकड़े अक्टूबर 2026 के हैं, 28 अक्टूबर 2026 के ऑटम बजट से पहले के। नीचे जिस हाई वैल्यू काउंसिल टैक्स सरचार्ज की चर्चा है, उसकी घोषणा हो चुकी है लेकिन वह अभी कानून नहीं है।

सर्विस चार्ज: अक्सर सबसे बड़ा खर्च

2025 में इंग्लैंड और वेल्स में औसत सर्विस चार्ज £2,405 सालाना था, 4.6% ज़्यादा, जबकि लंदन में यह £2,801 था। लंदन का आँकड़ा हर उम्र और हर तरह के फ्लैटों का औसत है, और इसके आसपास का दायरा बड़ा है। कंसीयर्ज, जिम और ऐसी ही सुविधाओं वाले नए टावरों में चार्ज आम तौर पर किसी बदले हुए मकान या छोटी बिल्डिंग से ज़्यादा होता है।

यह चार्ज आपके सालाना बजट से आगे भी मायने रखता है। 37% फ्लैटों में सालाना सर्विस चार्ज फ्लैट की कीमत के 1% से ज़्यादा है। कुछ मॉर्गेज लेंडरों ने इस स्तर से ऊपर अपनी शर्तें सख्त कर दी हैं, और ऊँचे चार्ज वाले फ्लैट बेचना मुश्किल रहा है। जो खरीदार आगे बेचने या दोबारा मॉर्गेज लेने की योजना रखता है, उसे चार्ज को पाउंड में भी और कीमत के प्रतिशत के रूप में भी देखना चाहिए।

नए बने घर का कोई इतिहास नहीं होता, सिर्फ़ एक बजट होता है। डेवलपर से उस खास बिल्डिंग का बजट किया गया सर्विस चार्ज माँगें, प्रति वर्ष और प्रति वर्ग फ़ुट, साथ ही पूछें कि इसमें क्या शामिल है और क्या कोई रिज़र्व या सिंकिंग फ़ंड बनाया जा रहा है। पहले साल का बजट एक अनुमान है, और बाद के साल इससे अलग हो सकते हैं।

सर्विस चार्ज किन चीज़ों का भुगतान करता है, और 2027 में आने वाले नियम

सर्विस चार्ज बिल्डिंग को चलाने, मरम्मत, बीमा और सुरक्षा के खर्च में आपका हिस्सा है, और कंसीयर्ज या जिम वाले टावर में वह इनका खर्च भी उठाता है। बिल्डिंग सेफ्टी एक्ट 2022 के तहत ऊँचे जोखिम वाली बिल्डिंग में, यानी कम से कम 18 मीटर या सात मंज़िल ऊँची और दो या उससे ज़्यादा घरों वाली, Accountable Persons को आग और ढाँचे के जोखिमों का आकलन और प्रबंधन करना होता है, सेफ्टी केस रिपोर्ट तैयार करनी होती है, बिल्डिंग की जानकारी का "golden thread" रखना होता है और निवासियों से जुड़ाव की रणनीति चलानी होती है। इस काम का खर्च आम तौर पर सर्विस चार्ज में जाता है, इसलिए पूछें कि बजट का कितना हिस्सा इससे जुड़ा है।

लीजहोल्डरों को जल्द ही ज़्यादा जानकारी मिलनी है। 15 जुलाई 2026 को सरकार ने इनकी पुष्टि की: बिल्डिंग के लैंडलॉर्ड की ओर से सालाना बिल्डिंग रिपोर्ट, सर्विस चार्ज की माँग का एक मानक फ़ॉर्म, कोर्ट या ट्रिब्यूनल की जाँच के बिना लैंडलॉर्ड की कानूनी लागत चुकाने से सुरक्षा, और छह साल तक पीछे की बिल्डिंग जानकारी पाने का अधिकार। उम्मीद है कि ये 2027 से जितनी जल्दी हो सके, सेकेंडरी लेजिस्लेशन के ज़रिए लागू होंगे। बिल्डिंग बीमा पर लैंडलॉर्ड और एजेंट जो कमीशन लेते हैं, उनसे जुड़े नियमों पर अभी और परामर्श की ज़रूरत है।

जब तक ये नियम शुरू नहीं होते, आपसे क्या वसूला जा सकता है, यह मुख्य रूप से लीज़ तय करती है, और सर्विस चार्ज विवादों पर 2024 के एक्ट के प्रावधान 24 जुलाई 2024 से लागू हैं। लीजहोल्ड और फ्रीहोल्ड पर हमारी गाइड इन सुधारों को विस्तार से बताती है।

ग्राउंड रेंट: नई लीज़ पर आम तौर पर कुछ नहीं

लीजहोल्ड रिफ़ॉर्म (ग्राउंड रेंट) एक्ट 2022 के तहत, 30 जून 2022 को या उसके बाद प्रीमियम लेकर दी गई ज़्यादातर नई लंबी आवासीय लीज़ में सिर्फ़ पेपरकॉर्न ग्राउंड रेंट लिया जा सकता है, और इसे वसूलने की कोई फ़ीस नहीं ली जा सकती। नए घर के खरीदारों के लिए मुख्य अपवाद वह लीज़ है जो 30 जून 2022 से पहले एक्सचेंज हुए अनुबंध के तहत दी गई हो: ऐसी लीज़ में ग्राउंड रेंट रह सकता है, भले ही लीज़ बाद में दी जाए। आपके सॉलिसिटर को पुष्टि करनी चाहिए कि आप पर कौन सा नियम लागू होता है।

ग्राउंड रेंट वाली मौजूदा लीज़ के लिए कॉमनहोल्ड एंड लीजहोल्ड रिफ़ॉर्म बिल के मसौदे में £250 सालाना की सीमा का प्रस्ताव है, जो 40 साल बाद घटकर पेपरकॉर्न हो जाएगी। यह सिर्फ़ प्रस्ताव है: अक्टूबर 2026 तक यह बिल औपचारिक रूप से संसद में पेश नहीं हुआ था।

काउंसिल टैक्स और दूसरे घर का प्रीमियम

काउंसिल टैक्स एक सालाना स्थानीय टैक्स है जिसे लंदन का हर बरो तय करता है, और बिल घर के वैल्यूएशन बैंड पर निर्भर करता है। दूसरे घरों और खाली घरों के मालिकों को यह देना होता है। हम यहाँ बैंड की रकम नहीं बताते, क्योंकि ये हर बरो में अलग होती हैं और हर साल तय होती हैं। किसी खास फ्लैट का आँकड़ा आपका सॉलिसिटर या बरो की वेबसाइट बता देगी।

1 अप्रैल 2025 से इंग्लैंड की काउंसिलें ऐसे फ़र्निश्ड घरों पर 100% तक का प्रीमियम ले सकती हैं, यानी सामान्य बिल का दोगुना तक, जो किसी का मुख्य निवास नहीं हैं। लंबे समय से खाली पड़े घरों पर एक साल बाद प्रीमियम लग सकता है, जो दस साल बाद बिल के चार गुना तक पहुँच जाता है। लंदन में Camden 1 अप्रैल 2025 से बिना किसी प्रतीक्षा अवधि के दूसरे घरों पर 100% प्रीमियम लेता है, और Tower Hamlets भी 100% जोड़ता है, यानी कुल 200%। हर बरो खुद फ़ैसला करता है, इसलिए जिस भी फ्लैट पर आप विचार करें, उसके बरो से पता कर लें।

कुछ अनिवार्य छूट हैं, जिनमें 12 महीने तक के लिए वे घर शामिल हैं जिन्हें सक्रिय रूप से बिक्री या किराए के लिए पेश किया जा रहा हो। अगर फ्लैट किराए पर है, तो काउंसिल टैक्स कौन देगा, यह किरायेदारी की व्यवस्था पर निर्भर करता है। बजट बनाने से पहले बरो और लेटिंग एजेंट से इसकी पुष्टि कर लें।

हाई वैल्यू काउंसिल टैक्स सरचार्ज: £2 मिलियन से ज़्यादा के घरों के लिए एक प्रस्ताव

26 नवंबर 2025 के ऑटम बजट में सरकार ने हाई वैल्यू काउंसिल टैक्स सरचार्ज की घोषणा की, जिसे अक्सर "mansion tax" कहा जाता है। इसे अप्रैल 2028 से शुरू करने का इरादा है, और यह इंग्लैंड में £2 मिलियन या उससे ज़्यादा कीमत वाले घर के मालिक को देना होगा, उसमें रहने वाले को नहीं, सामान्य काउंसिल टैक्स के ऊपर। कीमतें Valuation Office की एक प्रक्रिया से 2026 के स्तर पर तय होंगी और हर पाँच साल में दोबारा आँकी जाएँगी।

प्रॉपर्टी की कीमत (प्रस्तावित बैंड)	प्रस्तावित सालाना सरचार्ज
£2 मिलियन से £2.5 मिलियन	£2,500
£2.5 मिलियन से £3.5 मिलियन	£3,500
£3.5 मिलियन से £5 मिलियन	£5,000
£5 मिलियन से ज़्यादा	£7,500

ये रकमें महँगाई के साथ बढ़ेंगी। परामर्श 19 मई से 14 जुलाई 2026 तक चला, और सरकार ने अभी तक जवाब नहीं दिया है। इसमें यूके से बाहर रहने वाले मालिकों पर अतिरिक्त प्रीमियम की संभावना पर भी विचार हुआ, लेकिन कोई ब्योरा नहीं दिया गया। सीमा को घटाकर £1.5 मिलियन करने की उम्मीद नहीं है। यह सरचार्ज कानून नहीं है, और 28 अक्टूबर 2026 का बजट इस पर और कुछ बता सकता है।

बीमा और वारंटी

बिल्डिंग का बीमा उन खर्चों में से है जिनका भुगतान सर्विस चार्ज से होता है, इसलिए अपना कोई बीमा लेने से पहले पढ़ लें कि बिल्डिंग की पॉलिसी क्या कवर करती है। बाकी क्या बीमा कराना है, यह इस पर निर्भर करता है कि आप फ्लैट का इस्तेमाल कैसे करते हैं। सामान (contents) या मकान मालिक के बीमे के लिए उसी फ्लैट के कोटेशन लें।

नए फ्लैट के साथ 10 साल की वारंटी भी आती है, जैसे NHBC की Buildmark, लेकिन यह बिल्डिंग बीमा नहीं है। पहले और दूसरे साल में बिल्डर को आपके बताए दोषों को ठीक करना होता है, और तीसरे से दसवें साल तक यह ढाँचे जैसे तय हिस्सों में दोषों से हुए नुकसान का बीमा करती है, एक न्यूनतम दावा राशि की शर्त के साथ। यह बीमा पॉलिसी की जगह नहीं लेती।

पूरी तस्वीर

खर्च	किस पर लागू होता है	कितना बनता है
सर्विस चार्ज	हर लीजहोल्डर	2025 में लंदन का औसत £2,801 सालाना
ग्राउंड रेंट	लीजहोल्डर	30 जून 2022 से ज़्यादातर नई लीज़ पर पेपरकॉर्न
काउंसिल टैक्स	मालिक या रहने वाला, बरो और बैंड के अनुसार	फ़र्निश्ड दूसरे घरों पर 100% तक का प्रीमियम
हाई वैल्यू काउंसिल टैक्स सरचार्ज	£2 मिलियन या उससे ज़्यादा के घरों के मालिक	अप्रैल 2028 से प्रस्तावित £2,500 से £7,500 सालाना; कानून नहीं
किराए पर इनकम टैक्स	मकान मालिक	नॉन-रेज़िडेंट लैंडलॉर्ड स्कीम के तहत 20% काटा जाता है; अप्रैल 2027 से 22%
ATED	£500,000 से ज़्यादा के घर की मालिक कंपनियाँ	2026 से 2027 में £4,600 सालाना से शुरू

मकान मालिकों के किराए पर नॉन-रेज़िडेंट लैंडलॉर्ड स्कीम के ज़रिए टैक्स लगता है, जिसमें एजेंट आपको भुगतान करने से पहले बेसिक रेट पर टैक्स काट लेता है, और बरो का लाइसेंस भी लग सकता है। सालाना फ़ीस वाला एक अनिवार्य राष्ट्रीय मकान मालिक डेटाबेस 2026 के अंत से क्षेत्रवार शुरू होना है, फ़ीस अभी तय नहीं है। £500,000 से ज़्यादा कीमत वाले घरों पर कंपनियाँ Annual Tax on Enveloped Dwellings देती हैं। लंदन का फ्लैट किराए पर देने और विदेशी मालिकों के टैक्स पर हमारी गाइड दोनों विषयों को कवर करती हैं।

खरीदने से पहले: पूछने वाले सवाल

• पहले साल का बजट किया गया सर्विस चार्ज कितना है, प्रति वर्ष और प्रति वर्ग फ़ुट, और इसमें क्या शामिल है?
• बजट का कितना हिस्सा बिल्डिंग सेफ्टी की ज़िम्मेदारियों से जुड़ा है, और क्या रिज़र्व फ़ंड बनाया जा रहा है?
• क्या सर्विस चार्ज फ्लैट की कीमत के 1% से ज़्यादा है?
• क्या ग्राउंड रेंट पेपरकॉर्न है, और अगर नहीं, तो क्यों?
• फ्लैट किस बरो में है, क्या वहाँ दूसरे घर का प्रीमियम लगता है, और फ्लैट किराए पर होने पर काउंसिल टैक्स कौन देगा?
• क्या 2026 की कीमतों पर फ्लैट £2 मिलियन या उससे ज़्यादा का हो सकता है, जिससे वह प्रस्तावित सरचार्ज के दायरे में आ जाए?
• बिल्डिंग का बीमा कौन करवाता है, और पॉलिसी क्या कवर करती है?
• क्या 28 अक्टूबर 2026 के बजट ने ऊपर दिए किसी आँकड़े को बदला?

जिन लंदन के घरों पर हम अभी काम कर रहे हैं, वे हमारे प्रॉपर्टी पेज पर हैं, और पूरी सीरीज़ यूनाइटेड किंगडम सेक्शन में है।