आपका अगला निवेश साइप्रस में
एक बातचीत से शुरू होता है।

हाँ। किसी भी राष्ट्रीयता का खरीदार साइप्रस में अपने ही नाम पर फ्रीहोल्ड आधार पर प्रॉपर्टी का मालिक बन सकता है, और उसमें रहने, किराये पर देने, बेचने तथा आगे हस्तांतरित करने का अधिकार रखता है। EU और EEA नागरिक साइप्रस के नागरिकों के समान आधार पर खरीदते हैं; गैर-EU खरीदार मंत्रिपरिषद (Council of Ministers) की एक नियमित मंज़ूरी का पालन करते हैं, जो किसी घर के लिए सामान्य प्रक्रिया के तौर पर दे दी जाती है। स्वामित्व Land Registry (Department of Lands & Surveys) के ज़रिए सुरक्षित होता है, जहाँ टाइटल डीड के हस्तांतरण तक खरीदार की रक्षा के लिए अनुबंध विशिष्ट अनुपालन (specific performance) हेतु जमा किया जाता है। साइप्रस एक EU और यूरोज़ोन सदस्य है, जिसकी कानूनी व्यवस्था अंग्रेज़ी-आधारित कॉमन लॉ पर टिकी है।

हाँ — एक अर्ह खरीद साइप्रस स्थायी निवास (Permanent Residency) का रास्ता खोल सकती है। निवेश-मार्ग के लिए EUR 300,000 से शुरू होने वाली नई प्राइमरी-मार्केट प्रॉपर्टी (साथ में VAT) चाहिए, साथ ही साइप्रस के बाहर के स्रोतों से कम-से-कम EUR 50,000 की सुनिश्चित वार्षिक आय, और यह उसी एक आवेदन के तहत आपके जीवनसाथी और आश्रित बच्चों को भी कवर करता है। यह एक फास्ट-ट्रैक स्थायी निवास परमिट है, नागरिकता नहीं — निवेश-द्वारा-नागरिकता कार्यक्रम 2020 में बंद कर दिया गया था, इसलिए यह कभी पासपोर्ट नहीं होता। Palmera आवेदन और दस्तावेज़ीकरण में आपका मार्गदर्शन करती है; किसी विशिष्ट परिणाम पर भरोसा करने से पहले मौजूदा नियमों की पुष्टि कर लें।

साइप्रस एक कम-कर वाला क्षेत्राधिकार है। यहाँ कोई वार्षिक राष्ट्रीय प्रॉपर्टी कर नहीं है, और न ही कोई विरासत, उपहार या संपत्ति कर, और प्रॉपर्टी अनुबंधों पर स्टांप ड्यूटी 2026 में समाप्त कर दी गई। स्वयं रहने के लिए खरीदे गए नए-निर्मित पहले घर पर मानक 19% के बजाय घटी हुई 5% की VAT लगती है (पहले 130 m² पर, €350,000 तक)। साइप्रस प्रॉपर्टी पर पूँजीगत लाभ पर लाभ का 20% कर लगता है, जिसमें आजीवन छूट उपलब्ध हैं, जबकि अर्ह गैर-अधिवासित (non-domiciled) निवासी 17 वर्षों तक लाभांश, ब्याज और किराया आय पर 0% कर देते हैं। अपने कर-निवास वाले देश के रिपोर्टिंग नियमों की पुष्टि हमेशा अपने अकाउंटेंट से करें; किसी भी फ़ाइलिंग में सहायता के लिए Palmera पूरे लेन-देन के रिकॉर्ड जारी करती है।

ऑफ-प्लान डेवलपमेंट्स आमतौर पर चरणबद्ध, अक्सर ब्याज-रहित डेवलपर किस्त योजनाएँ देते हैं जो हैंडओवर तक चलती हैं — आमतौर पर एक आरक्षण जमा, अनुबंध पर हस्ताक्षर के समय एक और भुगतान, निर्माण चरणों से जुड़ी किस्तें, और शेष राशि पूर्णता पर देय। शर्तें डेवलपर और प्रोजेक्ट के अनुसार बदलती हैं, इसलिए नकद खर्च एकमुश्त देने के बजाय चरणबद्ध होता है। आपके प्रतिबद्ध होने से पहले Palmera पूरा शेड्यूल स्पष्ट कर देती है।

आप एक जमा राशि के साथ यूनिट आरक्षित करते हैं, बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, और जैसे-जैसे प्रोजेक्ट बनता है शेष राशि किस्तों में चुकाते हैं, तथा पूर्णता पर टाइटल डीड हस्तांतरित हो जाती है। सबसे अहम बात, आपका वकील अनुबंध को Land Registry में जमा करता है, जो विशिष्ट अनुपालन (specific performance) का आपका अधिकार सुरक्षित करता है और डीड जारी होने से पहले प्रॉपर्टी में आपके हित की रक्षा करता है। Palmera शुरू से अंत तक सारी काग़ज़ी कार्रवाई संभालती है, आपकी ओर से एक स्वतंत्र साइप्रस वकील के साथ मिलकर काम करते हुए।

ये अलग-अलग रणनीतियों के लिए उपयुक्त हैं। लिमासोल द्वीप की व्यापार और लक्ज़री राजधानी है — समुद्र-तटीय टावर, सबसे बड़ी अंतरराष्ट्रीय-कंपनियों की मौजूदगी और सबसे गहरी दीर्घकालिक-किराया माँग, जहाँ केंद्रीय अपार्टमेंट प्रतिफल लगभग 6–7% और सबसे ऊँचे पूँजीगत मूल्य हैं। पाफोस हॉलिडे-होम और प्रवासी (expat) बाज़ार है, कीमत में अधिक सुलभ, जहाँ सकल प्रतिफल लगभग 6% और मज़बूत मौसमी शॉर्ट-लेट माँग है। लारनाका वैल्यू विकल्प है, जहाँ प्रतिफल लगभग 5.5–6.5% है और EUR 1.2 बिलियन की मरीना एवं बंदरगाह पुनर्विकास परियोजना तटवर्ती इलाके को नया रूप दे रही है, जबकि अया नापा और फामागुस्ता गर्मियों के चरम मौसम में प्रबंधित शॉर्ट-लेट पर 8–12% सकल प्रतिफल देते हैं। राजधानी निकोसिया साल भर सबसे स्थिर किराया आय देती है। कई निवेशक मौसमी बढ़त के लिए एक तटवर्ती हॉलिडे-लेट को स्थिर आय के लिए एक शहरी अपार्टमेंट के साथ जोड़ लेते हैं। आंकड़े बाज़ार-स्रोतों पर आधारित हैं और बदल सकते हैं।