Katholiki

हाँ — साइप्रस किसी भी राष्ट्रीयता के खरीदारों के लिए खुला है। विदेशी लोग साइप्रस के नागरिकों के समान आधार पर फ्रीहोल्ड (पूर्ण स्वामित्व) संपत्ति रख सकते हैं, जिसका टाइटल Land Registry (Department of Lands & Surveys) में पंजीकृत होता है — यहाँ कोई DLD या RERA नहीं है। EU नागरिकों पर कोई प्रतिबंध नहीं है; गैर-EU खरीदारों को Council of Ministers की मंज़ूरी की आवश्यकता होती है, जो काफ़ी हद तक एक औपचारिकता है और आमतौर पर लगभग 2–3 महीने लेती है, जिस दौरान आप सामान्यतः कब्ज़ा ले सकते हैं। बिक्री अनुबंध को हस्ताक्षर और टाइटल हस्तांतरण के बीच specific-performance सुरक्षा के लिए Land Registry में दर्ज किया जाता है। लिमासोल के ऐतिहासिक केंद्र का हिस्सा होने के कारण, कुछ केंद्रीय इमारतें संरक्षण क्षेत्र (conservation zone) में या उसके पास स्थित हैं, इसलिए पुरानी संपत्तियों पर अतिरिक्त योजना शर्तें लागू हो सकती हैं — इसे जाँचना उपयोगी है। साइप्रस एक EU सदस्य है जहाँ अंग्रेज़ी व्यापक रूप से बोली जाती है और संपत्ति हस्तांतरण अंग्रेज़ी सामान्य विधि (common law) पर आधारित है, हालाँकि यह अभी तक Schengen क्षेत्र का हिस्सा नहीं है।

सकल अपार्टमेंट प्रतिफल लगभग 5.5–6.5% रहता है। पूरे शहर में, लिमासोल के अपार्टमेंट औसतन लगभग 5.5–6% सकल देते हैं (Global Property Guide, Investropa), और केंद्रीय पुराने शहर के इलाके TEPAK विश्वविद्यालय और व्यावसायिक केंद्र के आसपास किराये की गहराई के कारण मज़बूत छोर पर बैठते हैं। छात्रों, पेशेवरों और डिजिटल नोमैड्स के लिए बने कॉम्पैक्ट स्टूडियो और वन-बेड लगभग 6–6.5% सकल तक पहुँच सकते हैं, जबकि बड़े अपार्टमेंट 5–6% के करीब रहते हैं। सुसज्जित और शॉर्ट-लेट इकाइयाँ अधिक कमा सकती हैं, लेकिन प्रबंधन, पर्यटन लाइसेंसिंग, VAT और ऑफ-सीज़न रिक्ति के लिए बजट रखें, और मार्केटिंग प्रतिफल को परिदृश्यों के रूप में देखें। शुद्ध प्रतिफल आमतौर पर सकल से 1–2 प्रतिशत अंक नीचे रहता है। सभी आँकड़े सांकेतिक हैं और बदलाव के अधीन हैं।

केंद्रीय और नए-निर्मित अपार्टमेंट 2026 में लगभग €4,000–€6,000 प्रति m² पर बिकते हैं, जो लगभग €4,000/m² के लिमासोल माध्यिका के आसपास और €5,300/m² के शहर औसत के करीब है (Investropa)। यह प्राइम तटीय लिमासोल की तुलना में एक स्पष्ट छूट है, जहाँ Marina €8,000–€12,000/m² और समुद्र-तटीय Neapolis €5,500–€9,000/m² पर चलता है। कीमतें व्यापक शहर के साथ लगभग 5.5% साल-दर-साल बढ़ी हैं। सभी कीमतें यूरो में उद्धृत हैं और सांकेतिक, बाज़ार-स्रोत 2026 आँकड़े हैं जो बदलाव के अधीन हैं।

प्रवेश लगभग €249,000 से शुरू होता है, SOLEA के लिए, जो इस क्वार्टर में एक, दो और तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट्स की Square One की डेवलपमेंट है (62–186 m², पूर्णता मार्च 2029)। Square One पालमेरा पर इस इन्वेंटरी के पीछे का डेवलपर है। कीमतें ex-VAT ("+VAT") उद्धृत की गई हैं, इसलिए ऊपर से लागू VAT का बजट बनाएं: घटी हुई 5% VAT श्रेणी केवल स्वयं-अधिवासित पहले घर पर लागू होती है (पहले 130 m², मूल्य और लेनदेन की सीमाओं के भीतर), जबकि किराए पर देने या निवास इकाई पर 19% मानक दर लगती है। यहां एक बड़ी नई-निर्मित इकाई साइप्रस स्थायी निवास हेतु निवेश के €300,000 की सीमा पर या उससे ऊपर हो सकती है। कीमतें प्रति इकाई और मंजिल के अनुसार तय होती हैं — विशिष्ट अपार्टमेंट के लिए वर्तमान मूल्य सूची और VAT स्थिति की पुष्टि करें।

हां — एक योग्य नई-निर्मित खरीद EU स्थायी निवास का द्वार खोलती है। निवेश मार्ग के लिए प्राथमिक बाजार की नई संपत्ति में कम से कम €300,000 की आवश्यकता होती है, साथ ही विदेश से €50,000 प्रति वर्ष सुरक्षित आय का प्रमाण। यह जीवनसाथी और आश्रित बच्चों को कवर करते हुए स्थायी निवास परमिट प्रदान करता है, और यह एक निवास परमिट है — नागरिकता या पासपोर्ट नहीं (साइप्रस की निवेश-द्वारा-नागरिकता योजना 2020 में समाप्त कर दी गई थी)। यह परमिट योग्य संपत्ति को धारण करने से जुड़ा है, और चूंकि साइप्रस EU में है लेकिन अभी तक Schengen में नहीं, यह सीमा-मुक्त EU यात्रा के बजाय साइप्रस में निवास को नियंत्रित करता है। €300,000 की सीमा प्राथमिक बाजार की नई संपत्ति पर लागू होती है, इसलिए SOLEA जैसी नई-निर्मित इकाई योग्य हो सकती है जहां पुरानी पुनर्बिक्री शायद न हो। किसी विशिष्ट परिणाम पर भरोसा करने से पहले किसी साइप्रस आव्रजन सलाहकार के साथ वर्तमान मानदंडों की पुष्टि करें।

साइप्रस संपत्ति के लिए एक हल्के-कर वाला क्षेत्राधिकार है। यहां कोई वार्षिक राष्ट्रीय संपत्ति कर नहीं, कोई विरासत या उपहार कर नहीं, कोई संपत्ति (वेल्थ) कर नहीं है, और स्टांप शुल्क समाप्त कर दिया गया है। नई-निर्मित पर VAT 19% मानक है; घटी हुई 5% VAT केवल स्वयं-अधिवासित पहले घर पर लागू होती है (पहले 130 m², मूल्य पर €350,000 और लेनदेन पर €475,000 की सीमाओं के साथ) — किराए पर देने या निवास इकाई पूरा 19% चुकाती है। पूंजीगत लाभ कर 20% है, जो केवल साइप्रस-स्थित संपत्ति पर लगाया जाता है। साइप्रस का नॉन-डोमिसाइल शासन किराया, लाभांश और ब्याज आय पर 17 वर्षों तक 0% कर देता है, और कॉर्पोरेट कर 15% है। शॉर्ट-लेट संचालकों को पर्यटन लाइसेंसिंग और आतिथ्य-शैली के किराए पर लागू VAT का भी बजट बनाना चाहिए। अपनी परिस्थितियों के लिए हमेशा किसी साइप्रस कर सलाहकार के साथ वर्तमान दरों और राहतों की पुष्टि करें।

यह साल भर चलने वाला बाज़ार है। TEPAK विश्वविद्यालय, केंद्रीय कार्यालयों और एक स्थायी आबादी पर टिके एक केंद्रीय पुराने-शहर के क्वार्टर के रूप में, कातोलिकी किसी बीच-रिज़ॉर्ट पट्टी की तरह खाली होने के बजाय ऑफ-सीज़न के दौरान भी लंबी अवधि के किराये की मांग बनाए रखता है। शॉर्ट-लेट और छुट्टियों की आय एक मौसमी शिखर जोड़ती है — मरीना, प्रोमेनेड और नाइटलाइफ़ गर्म महीनों में आगंतुकों को आकर्षित करते हैं — लेकिन यह एक स्थिर 12-महीने के आधार के ऊपर टिका होता है। स्थिर लंबी अवधि की किराया मांग के साथ शॉर्ट-लेट की अतिरिक्त संभावना का यही संयोजन केंद्रीय लिमासोल को द्वीप के अधिक लचीले किराया स्थानों में से एक बनाता है। रिटर्न अब भी यूनिट के प्रकार, फिनिश और प्रबंधन पर निर्भर करता है, इसलिए मुख्य प्रतिफल आंकड़ों को केवल संकेतात्मक मानें।