Katholiki

Sì — Cipro è aperta ad acquirenti di qualsiasi nazionalità. Gli stranieri possono possedere immobili in piena proprietà (freehold) allo stesso titolo dei cittadini ciprioti, con il titolo registrato presso il Land Registry (Department of Lands & Surveys) — qui non esistono DLD o RERA. I cittadini UE non incontrano restrizioni; gli acquirenti extra-UE necessitano dell'approvazione del Consiglio dei Ministri, in gran parte una formalità che richiede in genere circa 2–3 mesi, durante i quali si può normalmente prendere possesso dell'immobile. Il contratto di compravendita viene depositato presso il Land Registry per la tutela dell'esecuzione in forma specifica tra la firma e il trasferimento del titolo. Facendo parte del nucleo storico di Limassol, alcuni edifici centrali si trovano all'interno o in prossimità di una zona di conservazione, per cui gli immobili d'epoca possono comportare condizioni urbanistiche aggiuntive — vale la pena verificarlo. Cipro è uno Stato membro dell'UE dove l'inglese è ampiamente parlato e la prassi di compravendita affonda le radici nella common law inglese, sebbene non faccia ancora parte dell'area Schengen.

Il rendimento lordo degli appartamenti si aggira all'incirca sul 5,5–6,5%. A livello cittadino, gli appartamenti di Limassol rendono in media circa 5,5–6% lordo (Global Property Guide, Investropa), e i quartieri centrali della città vecchia si collocano nella fascia più alta grazie alla forte domanda di locazioni attorno all'università TEPAK e al polo direzionale. Monolocali e bilocali compatti pensati per studenti, professionisti e nomadi digitali possono raggiungere circa il 6–6,5% lordo, mentre gli appartamenti più grandi si attestano più vicino al 5–6%. Le unità arredate e a locazione breve possono rendere di più, ma occorre mettere in conto gestione, licenze turistiche, IVA e sfitto in bassa stagione, e considerare i rendimenti pubblicizzati come scenari. I rendimenti netti si collocano in genere 1–2 punti percentuali al di sotto di quelli lordi. Tutti i dati sono indicativi e soggetti a variazione.

Gli appartamenti centrali e di nuova costruzione vengono scambiati all'incirca a €4.000–€6.000 al m² nel 2026, attorno alla mediana di Limassol di circa €4.000/m² e vicino alla media cittadina di €5.300/m² (Investropa). Si tratta di un chiaro sconto rispetto alla zona costiera di pregio di Limassol, dove la Marina si attesta a €8.000–€12.000/m² e il lungomare di Neapolis a €5.500–€9.000/m². I prezzi sono aumentati di circa il 5,5% su base annua insieme al resto della città. Tutti i prezzi sono indicati in euro e sono dati indicativi del 2026, di fonte di mercato e soggetti a variazione.

I prezzi partono da circa €249.000 per SOLEA, il progetto di Square One con appartamenti da una, due e tre camere da letto nel quartiere (62–186 m², completamento marzo 2029). Square One è il costruttore dietro questo inventario su Palmera. I prezzi sono indicati IVA esclusa ("+IVA"), quindi calcola l'IVA applicabile in aggiunta: l'aliquota IVA ridotta del 5% si applica solo alla prima casa adibita ad abitazione principale (primi 130 m², entro i limiti di valore e di transazione), mentre un'unità acquistata per la locazione o per la residenza paga l'aliquota ordinaria del 19%. Un'unità di nuova costruzione più grande può collocarsi a livello o al di sopra della soglia di €300.000 per la residenza permanente a Cipro tramite investimento. I prezzi sono fissati per unità e per piano — verifica il listino prezzi attuale e la posizione IVA per lo specifico appartamento.

Sì — un acquisto qualificante di nuova costruzione apre la residenza permanente nell'UE. La via dell'investimento richiede almeno €300.000 in immobili di nuova costruzione sul mercato primario più la prova di €50.000 all'anno di reddito garantito proveniente dall'estero. Concede un permesso di residenza permanente che copre il coniuge e i figli a carico, ed è un permesso di residenza — non la cittadinanza e non un passaporto (il programma di cittadinanza per investimento di Cipro è stato abolito nel 2020). Il permesso è vincolato al mantenimento dell'immobile qualificante e, poiché Cipro è nell'UE ma non ancora nell'area Schengen, disciplina la residenza a Cipro e non la libera circolazione senza frontiere nell'UE. La soglia di €300.000 si applica agli immobili di nuova costruzione sul mercato primario, quindi un'unità di nuova costruzione come quelle di SOLEA può qualificarsi laddove una vecchia rivendita potrebbe non farlo. Verifica i criteri attuali con un consulente per l'immigrazione a Cipro prima di fare affidamento su un esito specifico.

Cipro è una giurisdizione a bassa tassazione per gli immobili. Non esiste alcuna imposta patrimoniale nazionale annuale sugli immobili, nessuna imposta di successione o donazione, nessuna imposta sul patrimonio, e l'imposta di bollo è stata abolita. L'IVA è del 19% (aliquota ordinaria) sulle nuove costruzioni; un'IVA ridotta del 5% si applica solo alla prima casa adibita ad abitazione principale (primi 130 m², con limiti di €350.000 sul valore e €475.000 sulla transazione) — un'unità acquistata per la locazione o per la residenza paga l'intero 19%. L'imposta sulle plusvalenze è del 20%, applicata solo agli immobili situati a Cipro. Il regime non-domicile di Cipro prevede un'imposta dello 0% sui redditi da locazione, dividendi e interessi per 17 anni, e l'imposta sulle società è del 15%. Gli operatori di affitti brevi dovrebbero inoltre prevedere i costi delle licenze turistiche e l'IVA che si applica alle locazioni di tipo ricettivo. Verifica sempre le aliquote e le agevolazioni attuali con un consulente fiscale a Cipro per la tua situazione.

È un mercato attivo tutto l'anno. In quanto quartiere centrale del centro storico ancorato all'università TEPAK, agli uffici centrali e a una popolazione residente, Katholiki mantiene la domanda di locazione a lungo termine anche in bassa stagione, invece di svuotarsi come una fascia balneare turistica. Il reddito da affitti brevi e vacanze aggiunge un picco stagionale — il porto turistico, il lungomare e la vita notturna attirano visitatori nei mesi più caldi — ma tutto ciò poggia su una base stabile di 12 mesi. Questa combinazione di domanda costante a lungo termine e potenziale degli affitti brevi è ciò che rende il centro di Limassol una delle località in locazione più resilienti dell'isola. I rendimenti dipendono comunque dal tipo di unità, dalle finiture e dalla gestione, quindi consideri i rendimenti dichiarati come indicativi.