Katholiki

네 — 키프로스는 모든 국적의 매수자에게 열려 있습니다. 외국인은 키프로스 시민과 동등한 조건으로 완전 소유권(freehold) 부동산을 소유할 수 있으며, 소유권은 Land Registry(Department of Lands & Surveys)에 등록됩니다 — 여기에는 DLD나 RERA가 없습니다. EU 국민에게는 제한이 없으며, 비EU 매수자는 각료회의(Council of Ministers)의 승인이 필요합니다. 이는 대체로 형식적인 절차로 보통 약 2~3개월이 소요되며, 그 기간 동안 통상 점유가 가능합니다. 매매 계약은 서명과 소유권 이전 사이에 특정이행 보호를 위해 Land Registry에 접수됩니다. 리마솔의 역사적 중심부의 일부로서, 일부 중심가 건물은 보존구역 안이나 그 인근에 위치하므로, 오래된 건물은 추가적인 도시계획 조건이 따를 수 있어 확인해 볼 가치가 있습니다. 키프로스는 EU 회원국으로 영어가 널리 통용되고 부동산 양도 절차가 영국 관습법에 뿌리를 두고 있지만, 아직 솅겐 지역에는 속하지 않습니다.

아파트 총 수익률은 대략 5.5~6.5% 수준입니다. 도시 전체적으로 리마솔 아파트는 평균 약 총 5.5~6%이며(Global Property Guide, Investropa), TEPAK 대학과 비즈니스 중심부 주변의 탄탄한 임대 수요 덕분에 중심 구시가지 구역은 더 높은 쪽에 위치합니다. 학생, 전문직, 디지털 노마드를 겨냥한 소형 스튜디오와 원베드룸은 약 총 6~6.5%에 이를 수 있는 반면, 더 큰 아파트는 5~6%에 가깝습니다. 가구가 갖춰진 단기 임대 유닛은 더 많은 수익을 낼 수 있지만, 관리비, 관광 허가, VAT, 비수기 공실을 감안하고 마케팅 수익률은 시나리오로 취급하세요. 순수익률은 보통 총수익률보다 1~2%포인트 낮습니다. 모든 수치는 참고용이며 변동될 수 있습니다.

2026년 중심부 및 신축 아파트는 제곱미터당 약 €4,000~€6,000에 거래되며, 이는 리마솔 중간값인 약 €4,000/m² 수준이고 도시 평균인 €5,300/m²에 가깝습니다(Investropa). 이는 리마솔의 프라임 해안가에 비하면 뚜렷하게 할인된 가격으로, 그곳에서는 마리나가 €8,000~€12,000/m², 해변가 네아폴리스(Neapolis)가 €5,500~€9,000/m²에 이릅니다. 가격은 도시 전반과 함께 전년 대비 약 5.5% 상승했습니다. 모든 가격은 유로로 표시되며 참고용, 시장에서 수집한 2026년 수치로 변동될 수 있습니다.

가격은 약 €249,000부터 시작합니다. 해당 구역에 위치한 침실 1개, 2개, 3개 아파트로 구성된 Square One의 개발 프로젝트 SOLEA 기준입니다(62–186 m², 2029년 3월 준공). Square One은 Palmera에 등록된 이 매물의 개발사입니다. 가격은 부가가치세 별도("+VAT")로 표시되므로, 해당 부가가치세를 추가로 예산에 반영하세요. 인하된 5% 부가가치세율은 소유자 거주용 첫 주택에만 적용되며(최초 130 m², 가치 및 거래 상한 이내), 임대용 또는 거주권 목적 유닛은 19% 표준세율이 적용됩니다. 이곳의 대형 신축 유닛은 투자를 통한 키프로스 영주권 기준인 €300,000에 도달하거나 이를 넘어설 수 있습니다. 가격은 유닛 및 층별로 책정되므로, 해당 아파트의 최신 가격표와 부가가치세 조건을 확인하세요.

네 — 요건을 충족하는 신축 매입은 EU 영주권의 문을 엽니다. 투자 경로는 최소 €300,000 상당의 신규 1차 시장 부동산과 함께 해외에서 확보된 연간 €50,000의 소득 증빙을 요구합니다. 이는 배우자와 부양 자녀를 포함하는 영주 거주 허가를 부여하며, 거주 허가일 뿐 시민권도 여권도 아닙니다(키프로스의 투자를 통한 시민권 제도는 2020년에 폐지되었습니다). 이 허가는 요건을 충족하는 부동산 보유와 연계되어 있으며, 키프로스는 EU 회원국이지만 아직 솅겐 지역에는 속하지 않으므로, 국경 없는 EU 이동이 아니라 키프로스 내 거주를 관장합니다. €300,000 기준은 신규 1차 시장 부동산에 적용되므로, SOLEA와 같은 신축 유닛은 요건을 충족할 수 있지만 오래된 재판매 매물은 그렇지 않을 수 있습니다. 특정 결과에 의존하기 전에 키프로스 이민 자문가에게 최신 요건을 확인하세요.

키프로스는 부동산에 대해 세금 부담이 낮은 관할지입니다. 연간 국가 재산세, 상속세 또는 증여세, 부유세가 없으며, 인지세도 폐지되었습니다. 부가가치세는 신축에 대해 표준 19%이며, 인하된 5% 부가가치세는 소유자 거주용 첫 주택에만 적용됩니다(최초 130 m², 가치 €350,000 및 거래 €475,000 상한 적용) — 임대용 또는 거주권 목적 유닛은 전액 19%를 부담합니다. 양도소득세는 20%로, 키프로스 소재 부동산에만 부과됩니다. 키프로스의 비거주(non-domicile) 제도는 임대, 배당 및 이자 소득에 대해 17년간 0% 세율을 제공하며, 법인세는 15%입니다. 단기 임대 사업자는 관광 라이선스 비용과 숙박업 형태의 임대에 적용되는 부가가치세도 예산에 반영해야 합니다. 본인의 상황에 맞는 최신 세율과 감면 혜택은 항상 키프로스 세무 자문가에게 확인하세요.

연중 내내 유지되는 시장입니다. TEPAK 대학교, 중심 업무 지구, 상주 인구를 기반으로 하는 구도심 중심 지구인 카톨리키는 비수기에 해변 리조트 지역처럼 텅 비지 않고 장기 임대 수요를 유지합니다. 단기 임대와 휴가 임대 수입은 계절적 정점을 더해 줍니다. 마리나, 해변 산책로, 나이트라이프가 따뜻한 계절에 방문객을 끌어들이기 때문입니다. 하지만 이는 안정적인 12개월 기반 위에 얹혀 있습니다. 꾸준한 장기 임대 수요에 단기 임대의 상승 여력이 더해진 이 조합이 바로 리마솔 중심부를 이 섬에서 임대 측면에서 가장 회복력이 강한 지역 중 하나로 만드는 요인입니다. 수익률은 여전히 유닛 유형, 마감 품질, 관리 상태에 따라 달라지므로, 대표 수익률은 참고치로 받아들이시기 바랍니다.