Katholiki

نعم — قبرص مفتوحة أمام المشترين من جميع الجنسيات. يمكن للأجانب امتلاك عقارات بنظام التملك الحر على قدم المساواة مع المواطنين القبارصة، مع تسجيل سند الملكية لدى Land Registry (Department of Lands & Surveys) — لا وجود لـ DLD أو RERA هنا. لا يواجه مواطنو الاتحاد الأوروبي أي قيود؛ أما المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي فيحتاجون إلى موافقة مجلس الوزراء، وهي إجراء شكلي إلى حد كبير يستغرق عادةً نحو 2–3 أشهر، ويمكنك خلالها في العادة تسلّم العقار. يُودَع عقد البيع لدى Land Registry للحصول على حماية التنفيذ العيني بين التوقيع ونقل الملكية. وباعتبارها جزءاً من النواة التاريخية لمدينة ليماسول، تقع بعض المباني المركزية داخل منطقة محافظة عليها أو بالقرب منها، لذا قد تحمل العقارات التراثية شروط تخطيط إضافية — يجدر التحقق من ذلك. قبرص عضو في الاتحاد الأوروبي، وتنتشر فيها الإنجليزية على نطاق واسع، وتستند إجراءات نقل الملكية إلى القانون العام الإنجليزي، رغم أنها ليست بعد جزءاً من منطقة شنغن.

يتراوح العائد الإجمالي للشقق تقريباً بين 5.5–6.5%. على مستوى المدينة، يبلغ متوسط العائد الإجمالي لشقق ليماسول نحو 5.5–6% (Global Property Guide، Investropa)، وتقع أحياء البلدة القديمة المركزية عند الطرف الأقوى بفضل عمق الطلب على الإيجار حول جامعة TEPAK والنواة التجارية. يمكن أن تصل الاستوديوهات المدمجة والشقق ذات الغرفة الواحدة الموجّهة للطلاب والمهنيين والرحّالة الرقميين إلى نحو 6–6.5% إجمالي، بينما تقع الشقق الأكبر أقرب إلى 5–6%. يمكن أن تحقق الوحدات المفروشة والمؤجَّرة لفترات قصيرة عائداً أعلى، لكن ينبغي احتساب تكاليف الإدارة وترخيص السياحة وضريبة القيمة المضافة والشغور خارج الموسم، والتعامل مع العوائد التسويقية كسيناريوهات. عادةً ما يقل صافي العائد بمقدار 1–2 نقطة مئوية عن الإجمالي. جميع الأرقام إرشادية وقابلة للتغيير.

تُتداول الشقق المركزية والحديثة البناء بسعر يتراوح تقريباً بين €4,000–€6,000 للمتر المربع في 2026، أي نحو الوسيط في ليماسول البالغ حوالي €4,000/م² وقريباً من متوسط المدينة البالغ €5,300/م² (Investropa). وهذا يمثل خصماً واضحاً مقارنةً بالمناطق الساحلية الراقية في ليماسول، حيث يتراوح سعر المارينا بين €8,000–€12,000/م² وواجهة نيابوليس البحرية بين €5,500–€9,000/م². وقد ارتفعت الأسعار بنحو 5.5% على أساس سنوي مع المدينة الأوسع. جميع الأسعار مذكورة باليورو وهي أرقام إرشادية لعام 2026 مستمدة من السوق وقابلة للتغيير.

يبدأ الدخول من حوالي €249,000 لمشروع SOLEA، وهو مشروع Square One للشقق المؤلفة من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم في هذا الحي (62–186 م²، الإنجاز في مارس 2029). Square One هو المطوّر العقاري الذي يقف خلف هذه القوائم على Palmera. تُعرض الأسعار بدون ضريبة القيمة المضافة ("+VAT")، لذا احسب ضريبة القيمة المضافة المطبّقة فوق ذلك: تنطبق شريحة ضريبة القيمة المضافة المخفّضة بنسبة 5% فقط على المنزل الأول الذي يشغله مالكه (أول 130 م²، ضمن سقوف القيمة والمعاملة)، بينما تدفع وحدة الشراء بغرض التأجير أو الإقامة معدل الضريبة القياسي بنسبة 19%. يمكن لوحدة جديدة أكبر هنا أن تكون عند أو فوق عتبة €300,000 للإقامة الدائمة في قبرص عبر الاستثمار. تُحدَّد الأسعار لكل وحدة ولكل طابق — تأكّد من قائمة الأسعار الحالية ووضع ضريبة القيمة المضافة للشقة المحددة.

نعم — يفتح الشراء المؤهَّل لوحدة جديدة باب الإقامة الدائمة في الاتحاد الأوروبي. يتطلّب مسار الاستثمار ما لا يقل عن €300,000 من العقارات الجديدة في السوق الأولية إضافةً إلى إثبات €50,000 سنويًا من دخل مضمون من الخارج. وهو يمنح تصريح إقامة دائمة يشمل الزوج/الزوجة والأبناء المعالين، وهو تصريح إقامة — وليس جنسية ولا جواز سفر (أُلغي برنامج قبرص للجنسية عبر الاستثمار في عام 2020). يرتبط التصريح بالاحتفاظ بالعقار المؤهِّل، ولأن قبرص عضو في الاتحاد الأوروبي لكنها ليست بعد ضمن منطقة شنغن، فإنه يحكم الإقامة في قبرص وليس التنقل داخل الاتحاد الأوروبي بلا حدود. تنطبق عتبة €300,000 على العقارات الجديدة في السوق الأولية، لذا يمكن لوحدة جديدة مثل تلك الموجودة في SOLEA أن تكون مؤهَّلة حيث قد لا تكون إعادة بيع قديمة كذلك. تأكّد من المعايير الحالية مع مستشار هجرة قبرصي قبل الاعتماد على نتيجة محددة.

قبرص ولاية ضريبية منخفضة العبء بالنسبة للعقارات. لا توجد ضريبة عقارية وطنية سنوية، ولا ضريبة ميراث أو هبة، ولا ضريبة ثروة، وقد أُلغيت رسوم الدمغة. ضريبة القيمة المضافة هي 19% كمعدل قياسي على العقارات الجديدة؛ وتنطبق ضريبة القيمة المضافة المخفّضة بنسبة 5% فقط على المنزل الأول الذي يشغله مالكه (أول 130 م²، بسقوف قدرها €350,000 على القيمة و€475,000 على المعاملة) — أما وحدة الشراء بغرض التأجير أو الإقامة فتدفع كامل نسبة 19%. ضريبة أرباح رأس المال هي 20%، وتُفرض فقط على العقارات الواقعة في قبرص. يمنح نظام قبرص لغير المقيمين ضريبيًا (non-domicile) معدل 0% على دخل الإيجار والأرباح الموزّعة والفوائد لمدة 17 عامًا، وضريبة الشركات هي 15%. على مشغّلي التأجير قصير الأمد أيضًا احتساب ترخيص السياحة وضريبة القيمة المضافة المطبّقة على التأجير ذي الطابع الفندقي. تأكّد دائمًا من المعدلات والإعفاءات الحالية مع مستشار ضرائب قبرصي وفقًا لظروفك.

إنها سوق نشطة على مدار العام. بوصفها حيًّا مركزيًا في البلدة القديمة يرتكز على جامعة TEPAK والمكاتب المركزية وعدد من السكان المقيمين، تحافظ كاثوليكي على الطلب على الإيجارات طويلة الأمد خلال الموسم المنخفض بدلًا من أن تفرغ كما يحدث في شريط المنتجعات الشاطئية. ويضيف الإيجار القصير الأمد ودخل العطلات ذروة موسمية — إذ تجتذب المارينا والممشى والحياة الليلية الزوار في الأشهر الأكثر دفئًا — لكن ذلك يأتي فوق قاعدة مستقرة على مدار 12 شهرًا. وهذا المزيج من الطلب المستقر على الإيجار طويل الأمد إضافةً إلى ميزة الإيجار القصير الأمد هو ما يجعل وسط ليماسول أحد أكثر مواقع الإيجار مرونةً في الجزيرة. وما زالت العوائد تعتمد على نوع الوحدة ومستوى التشطيب والإدارة، لذا ينبغي التعامل مع العوائد المعلنة على أنها إرشادية.