Historical Centre

نعم — قبرص مفتوحة أمام المشترين من أي جنسية. يمكن للأجانب تملّك عقارات بنظام التملك الحر على قدم المساواة مع المواطنين القبارصة، مع تسجيل سند الملكية لدى السجل العقاري (دائرة الأراضي والمساحة) — وليس لدى أي DLD أو RERA، فهما غير موجودتين هنا. لا يواجه مواطنو الاتحاد الأوروبي أي قيود؛ أما المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي فيحتاجون إلى موافقة مجلس الوزراء، وهي إجراء شكلي إلى حد كبير ويستغرق عادةً نحو 2–3 أشهر، ويمكنك خلالها في العادة تسلّم العقار. ولحماية موقفك بين توقيع العقد ونقل الملكية، يُودَع عقد البيع لدى السجل العقاري للحصول على حماية التنفيذ العيني. ومن الفروق المحلية: أن جزءاً كبيراً من البلدة القديمة يقع ضمن منطقة حفاظ محمية تضم مبانٍ تراثية مُدرَجة، لذا قد يترتب على أعمال الترميم وتغيير الاستخدام شروط تخطيطية إضافية — ويجدر التحقق من ذلك في أي عقار قديم الطراز. وقبرص عضو في الاتحاد الأوروبي، تُستخدم فيها الإنجليزية على نطاق واسع، وتقوم إجراءات نقل الملكية على أسس القانون العام الإنجليزي، وإن كانت ليست بعد جزءاً من منطقة شنغن.

يتراوح العائد الإجمالي للشقق تقريباً بين 5.5–7%. على مستوى المدينة، يبلغ متوسط العائد الإجمالي لشقق ليماسول نحو 5.5–6% (Global Property Guide، Investropa)، وتقع البلدة القديمة عند الطرف الأقوى بفضل عمق سوق الإيجار فيها — إذ تفيد Investropa بأن البلدة القديمة حول جامعة TEPAK من أسرع المناطق تأجيراً في ليماسول، مع علاوة تتراوح بين 150–250 يورو شهرياً للوحدات على مسافة سير. ويمكن أن تصل الاستوديوهات المدمجة والوحدات ذات الغرفة الواحدة الموجّهة للطلاب والمهنيين والرُحّل الرقميين إلى نحو 6–7% إجمالي، بينما تقترب الشقق الأكبر من 5–6%. وتحقق الوحدات المفروشة والمؤجَّرة لفترات قصيرة عائداً أعلى: ففي THE COLLECTION، يذكر المطوّر 6% ضمن باقة مفروشة ترتفع إلى أكثر من 9% في السوق المفتوحة — تعامل مع هذه الأرقام كسيناريوهات تسويقية وخصّص ميزانية لإدارة العقار والترخيص وضريبة القيمة المضافة والشغور خارج الموسم. وعادةً ما يقل صافي العائد بمقدار نقطة إلى نقطتين مئويتين عن العائد الإجمالي. جميع الأرقام استرشادية وقابلة للتغيير.

تُتداول شقق البلدة القديمة المُجدَّدة والحديثة البناء بنحو €4,500–€6,500 لكل متر مربع في عام 2026، عند أو فوق الوسيط في ليماسول البالغ نحو €4,000/م² ومتوسط المدينة البالغ €5,300/م² (Investropa). تعكس هذه العلاوة الندرة — فالبلدة القديمة منطقة حفاظ محمية ذات أراضٍ قابلة للبناء محدودة — وقد جرى إدراج مبانٍ سكنية تراثية كاملة في المركز بأسعار تصل إلى نحو €8,636/م² (dom.com.cy). وهي لا تزال بخصم واضح مقارنةً بمناطق ليماسول الساحلية الراقية، حيث تتراوح أسعار مرسى ليماسول (Limassol Marina) بين €8,000–€12,000/م² وواجهة نيابوليس (Neapolis) البحرية بين €5,500–€9,000/م². وقد ارتفعت الأسعار بنحو 5.5% على أساس سنوي و18–22% على مدى عامين. جميع الأسعار مذكورة باليورو وهي أرقام استرشادية لعام 2026 مستمدة من السوق وقابلة للتغيير.

يبدأ سعر الدخول من نحو €259,000 لمشروع THE COLLECTION، وهو مشروع Square One السكني بأسلوب الفنادق في قلب البلدة القديمة — 71 وحدة من الاستوديوهات والشقق المؤلفة من غرفة نوم واحدة وغرفتَي نوم (ابتداءً من €257,000 + ضريبة القيمة المضافة عند الإطلاق، مع بيع ما يقارب النصف مسبقًا قبل بدء الإنشاء). Square One هو المطوّر العقاري وراء هذا المعروض على Palmera، ويُسوَّق المشروع بعائد استرشادي يبلغ ~7.4% نظرًا لموقعه المركزي المجاور للجامعة قرب أنيكسارتيسياس (Anexartisias) والميناء القديم والمرسى. الأسعار مذكورة بدون ضريبة القيمة المضافة ("+VAT")، لذا احسب ضريبة القيمة المضافة المطبَّقة إضافةً إليها: تُطبَّق شريحة ضريبة القيمة المضافة المخفَّضة البالغة 5% فقط على مسكن أول يشغله مالكه (أول 130 م²، ضمن حدود القيمة وحدود المعاملة)، بينما تدفع وحدة الشراء بغرض التأجير أو الإقامة النسبة القياسية البالغة 19%. وباعتبارها عملية شراء جديدة في السوق الأولية، يمكن أيضًا لوحدة أكبر هنا أن تكون عند أو فوق عتبة €300,000 للإقامة الدائمة في قبرص عن طريق الاستثمار. الأسعار استرشادية وتُحدَّد لكل وحدة وطابق — تأكّد من قائمة الأسعار الحالية ووضع ضريبة القيمة المضافة للشقة المحدَّدة.

نعم — شراء عقار جديد مؤهّل يفتح باب الإقامة الدائمة في الاتحاد الأوروبي. يتطلّب مسار الاستثمار ما لا يقل عن 300,000 € في عقار جديد بالسوق الأولية إضافةً إلى إثبات دخل مضمون من الخارج بقيمة 50,000 € سنوياً. وهو يمنح تصريح إقامة دائمة يشمل الزوج/الزوجة والأبناء المعالين، وهو تصريح إقامة — وليس جنسيةً ولا جواز سفر (أُلغي برنامج قبرص للجنسية مقابل الاستثمار في عام 2020). ويرتبط التصريح بالاحتفاظ بالعقار المؤهّل. ولأنّ قبرص عضو في الاتحاد الأوروبي لكنها ليست بعد ضمن منطقة شنغن، فإنّ التصريح يحكم الإقامة في قبرص وليس التنقّل دون حدود عبر التكتّل. لاحظ أنّ عتبة الـ 300,000 € تنطبق على العقار الجديد في السوق الأولية، لذا فإنّ إعادة بيع عقار قديم مُرمَّم في البلدة القديمة قد لا تكون مؤهّلة حتى عند ذلك السعر — بينما تكون وحدة جديدة مثل الوحدات في THE COLLECTION مؤهّلة. تأكّد من المعايير الحالية مع مستشار هجرة قبرصي قبل الاعتماد على نتيجة محدّدة.

قبرص ولاية ذات ضرائب منخفضة على العقارات. فلا توجد ضريبة عقارية وطنية سنوية، ولا ضريبة على الميراث أو الهبات، ولا ضريبة على الثروة، وقد أُلغيت رسوم الدمغة. وضريبة القيمة المضافة هي 19% كمعدّل قياسي على البناء الجديد؛ ولا تنطبق ضريبة قيمة مضافة مخفّضة بنسبة 5% إلا على السكن الأول الذي يشغله مالكه (أول 130 م²، بحدود قدرها 350,000 € للقيمة و475,000 € للصفقة) — أمّا وحدة الاستثمار الإيجاري أو الإقامة فتدفع كامل الـ 19%. وضريبة الأرباح الرأسمالية 20%، وتُفرض فقط على العقارات الكائنة في قبرص. ويمنح نظام عدم التوطّن (non-domicile) في قبرص إعفاءً بنسبة 0% من الضريبة على دخل الإيجار وتوزيعات الأرباح والفوائد لمدة 17 عاماً، وضريبة الشركات 15%. كما ينبغي لمشغّلي التأجير قصير الأمد أن يضعوا في حساباتهم ترخيص السياحة الإلزامي وضريبة القيمة المضافة التي تنطبق على التأجير ذي الطابع الفندقي. تأكّد دائماً من المعدّلات والإعفاءات الحالية مع مستشار ضريبي قبرصي بحسب ظروفك.

لأن الطلب عميق وعلى مدار العام، وليس موسمياً. تحتضن المدينة القديمة الحرم الرئيسي لجامعة قبرص للتكنولوجيا (TEPAK)، الذي يشغل عشرات المباني في وسط المدينة ويجلب تدفقاً ثابتاً من المستأجرين من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس؛ كما تحيط بها البنوك ومكاتب المحاماة ومقدّمو الرعاية الصحية والجامعات الخاصة، ما يجذب المهنيين والمقيمين الدوليين. أضف إلى ذلك الرحّالة الرقميين وزوّار الإقامات القصيرة الذين تجذبهم نواة تراثية قابلة للتنقّل سيراً على الأقدام على بُعد خطوات من المرسى والميناء القديم وممشى مولوس وحياة ساحة ساريبولو الليلية، فتحصل على سوق إيجاري ينشط طوال الأشهر الاثني عشر. تُفرد Investropa المدينة القديمة حول TEPAK باعتبارها واحدة من أسرع المناطق تأجيراً في ليماسول، مع علاوة إيجارية للوحدات على مسافة المشي — وهو نوع الطلب الأساسي الذي يدعم كلاً من الإيجارات الطويلة المفروشة واستراتيجيات الإيجار القصير.

إنه سوق يعمل على مدار العام. على عكس شريط منتجعات شاطئية يفرغ في الشتاء، ترتكز المدينة القديمة في ليماسول على جامعة (TEPAK) ومكاتب مركزية وسكان مقيمين، لذا يصمد الطلب على الإيجارات الطويلة طوال الموسم المنخفض. صحيح أن الإيجار القصير ودخل العطلات يضيفان ذروة موسمية — إذ يجذب المرسى والممشى والحياة الليلية الزوار في الأشهر الأكثر دفئاً — لكن ذلك يأتي فوق قاعدة مستقرة على مدار اثني عشر شهراً بدلاً من أن يحدّد ملامح السوق. هذا المزيج من الطلب الثابت على الإيجارات الطويلة إضافة إلى إمكانات الإيجار القصير، داخل منطقة حفظ نادرة، هو ما يجعل المركز التاريخي واحداً من مواقع الإيجار الأكثر مرونة في ليماسول. لا تزال العوائد تعتمد على نوع الوحدة والتشطيب والإدارة، لذا تعامل مع العوائد المُعلنة باعتبارها إرشادية.