Historical Centre

可以——塞浦路斯对任何国籍的买家开放。外国人可以与塞浦路斯公民同等地拥有永久产权房产,产权在土地登记处(Department of Lands & Surveys)登记——这里绝不存在DLD或RERA,它们在此并不存在。欧盟公民不受任何限制;非欧盟买家需要部长会议批准,这在很大程度上只是走个流程,通常约需2–3个月,期间你一般可以先行入住。为在签约与产权过户之间保护你的权益,买卖合同会提交至土地登记处以获得特定履行保护。有一个当地特点:老城区的大部分区域属于受保护的保护区,内有登记在册的历史建筑,因此翻修和用途变更可能附带额外的规划条件——对任何有年头的老建筑都值得核查。塞浦路斯是欧盟成员国,英语普及,房产交易制度植根于英国普通法,但它尚未加入申根区。

公寓毛租金收益率大约在5.5%–7%之间。就整个城市而言,利马索尔的公寓平均毛收益率约为5.5%–6%(Global Property Guide、Investropa),而老城区因租赁需求深厚而处于较高一端——Investropa报告称,TEPAK大学周边的老城区是利马索尔出租速度最快的区域之一,步行可达的单元每月有150–250欧元的溢价。面向学生、专业人士和数字游民的紧凑型开间和一居室毛收益率可达约6%–7%,而较大的公寓则接近5%–6%。带家具和短租单元收益更高:在THE COLLECTION项目中,开发商援引的数据为带家具套餐6%,在公开市场上升至9%以上——应将这些视为营销情景,并为管理、许可、增值税和淡季空置预留预算。净收益率通常比毛收益率低1–2个百分点。所有数据均为参考值,可能会有变动。

2026年,翻新和新建的老城区公寓成交价约为每平方米4,500–6,500欧元,达到或高于利马索尔约4,000欧元/平方米的中位数和5,300欧元/平方米的城市平均水平(Investropa)。这一溢价反映了稀缺性——老城区是一个受保护的历史保护区,可建设用地有限——而市中心整栋的历史住宅楼挂牌价高达约8,636欧元/平方米(dom.com.cy)。相较于利马索尔的黄金海岸地段,这仍有明显的折扣,那里的利马索尔码头区(Limassol Marina)售价为8,000–12,000欧元/平方米,海滨的Neapolis为5,500–9,000欧元/平方米。价格同比上涨约5.5%,两年内上涨18%–22%。所有价格均以欧元计价,为参考性的、来源于市场的2026年数据,可能会有变动。

入门价格约 €259,000 起，购买 THE COLLECTION——Square One 位于老城中心的酒店式住宅开发项目——共 71 套单间公寓、一居室和两居室公寓（发售时起价 €257,000 +增值税，近半数在动工前已完成预售）。Square One 是 Palmera 平台上这批房源背后的开发商，该项目凭借其毗邻大学的市中心地段，靠近 Anexartisias 大街、旧港和游艇码头，以约 ~7.4% 的租金收益率 作为参考进行推广。价格以 不含增值税（"+增值税"） 报出，因此需在此基础上预留相应增值税：5% 的优惠增值税税率仅适用于自住首套住房（前 130 平方米，且需符合房产价值和交易额上限），而 用于出租或居留的房产则按 19% 的标准税率征收。作为一手新房购置，此处较大户型的房产也可能达到或超过 塞浦路斯投资永久居留的 €300,000 门槛。价格仅供参考，按每套房产及楼层设定——请就具体公寓确认当前价目表和增值税情况。

可以——符合条件的新建房产购置可开启欧盟永久居留权。 该投资途径要求 购买至少 €300,000 的一手新房，并提供 每年 €50,000 来自境外的稳定收入 证明。它授予涵盖配偶及受抚养子女的 永久居留许可，属于居留许可——并非公民身份，也不是护照（塞浦路斯的投资入籍计划已于 2020 年废止）。该许可与持有符合条件的房产挂钩。由于塞浦路斯属于欧盟，但 尚未加入申根区，该许可管辖的是在塞浦路斯的居留权，而非在欧盟范围内的免边检通行。请注意，€300,000 门槛适用于 一手新房，因此翻修过的老城二手房即便达到该价格也可能不符合资格——而像 THE COLLECTION 这样的新建房产则可以。在依据某一具体结果作出决定前，请向塞浦路斯移民顾问确认当前的资格标准。

塞浦路斯对房产采取轻税制。这里没有年度国家房产税，没有遗产税或赠与税，没有财富税，印花税也已废除。新建房产的增值税为19%的标准税率；5%的优惠增值税仅适用于自住首套住房（首130平方米，价值上限为350,000欧元，交易额上限为475,000欧元）——用于出租或作为居留用途的房产则需缴纳全额19%。资本利得税为20%，仅对位于塞浦路斯境内的房产征收。塞浦路斯的非税务居民（non-domicile）制度在17年内对租金、股息和利息收入实行0%税率，企业税为15%。经营短租的业主还应预留强制性旅游经营许可费用，以及适用于酒店式出租的增值税。请务必就您的具体情况向塞浦路斯税务顾问确认当前的税率和减免政策。

因为需求深厚且全年不断，而非季节性的。老城区是塞浦路斯理工大学（TEPAK）主校区所在地，该校占用了市中心数十栋建筑，带来了稳定的学生和教职工租客流；老城区周边还环绕着银行、律师事务所、医疗机构和私立大学，吸引着专业人士和国际居民。再加上被一处步行可达的遗产核心区吸引而来的数字游民和短期访客——这里距游艇码头、老港口、Molos海滨长廊和Saripolou广场夜生活区仅几步之遥——由此形成了一个贯穿全年12个月的租赁市场。Investropa将TEPAK周边的老城区列为利马索尔出租速度最快的地区之一，步行可达的房产享有租金溢价——这类基础需求既支撑带家具的长租策略，也支撑短租策略。

它是一个全年市场。与冬季空荡的海滨度假带不同，利马索尔的老城区由一所大学（TEPAK）、多家中心办公机构和常住人口作为支撑，因此长租需求在淡季依然稳固。短租和度假收入确实会带来一个季节性高峰——游艇码头、海滨长廊和夜生活在温暖月份吸引访客——但这只是叠加在稳定的全年基础之上，而非市场的主导因素。稳定的长租需求加上短租的额外收益，且处于一处稀缺的保护区之内，这一组合正是历史中心区成为利马索尔更具韧性的出租地段之一的原因。回报仍取决于房产类型、装修和管理，因此请将表面收益率视为参考值。