Historical Centre

Sim — Chipre está aberto a compradores de qualquer nacionalidade. Os estrangeiros podem deter propriedade plena (freehold) em pé de igualdade com os cidadãos cipriotas, com o título registado no Land Registry (Department of Lands & Surveys) — nunca um DLD ou RERA, que aqui não existem. Os cidadãos da UE não enfrentam restrições; os compradores de fora da UE necessitam da aprovação do Conselho de Ministros, que é em grande medida uma formalidade e demora normalmente cerca de 2 a 3 meses, período durante o qual pode, por norma, tomar posse. Para proteger a sua posição entre a assinatura e a transferência do título, o contrato de compra e venda é depositado no Land Registry para proteção de execução específica. Uma particularidade local: grande parte do centro histórico é uma zona de conservação protegida, com edifícios históricos classificados, pelo que a renovação e a mudança de uso podem implicar condições urbanísticas adicionais — vale a pena verificar em qualquer imóvel de época. Chipre é membro da UE, com o inglês amplamente falado e a prática notarial enraizada na common law inglesa, embora ainda não faça parte do espaço Schengen.

As rentabilidades brutas de apartamentos situam-se aproximadamente entre 5,5% e 7%. A nível de cidade, os apartamentos em Limassol têm uma média de cerca de 5,5–6% brutos (Global Property Guide, Investropa), e a zona antiga fica no extremo mais forte devido à sua profundidade de arrendamento — a Investropa refere que a zona antiga em redor da universidade TEPAK está entre as áreas de arrendamento mais rápido de Limassol, com um prémio de 150 a 250 €/mês para as unidades a distância a pé. Estúdios compactos e apartamentos de um quarto orientados para estudantes, profissionais e nómadas digitais podem atingir cerca de 6–7% brutos, ao passo que os apartamentos maiores ficam mais próximos dos 5–6%. As unidades mobiladas e de arrendamento de curta duração rendem mais: no THE COLLECTION, a incorporadora aponta 6% num pacote mobilado, subindo para mais de 9% no mercado aberto — encare esses valores como cenários de marketing e considere no orçamento a gestão, o licenciamento, o IVA e a desocupação na época baixa. As rentabilidades líquidas ficam normalmente 1 a 2 pontos percentuais abaixo das brutas. Todos os valores são indicativos e sujeitos a alteração.

Os apartamentos renovados e de construção nova na zona antiga transacionam-se por aproximadamente 4 500–6 500 € por m² em 2026, ao nível ou acima da mediana de Limassol de cerca de 4 000 €/m² e da média da cidade de 5 300 €/m² (Investropa). O prémio reflete a escassez — a zona antiga é uma zona de conservação protegida com terreno edificável limitado — e edifícios residenciais históricos inteiros no centro foram anunciados por valores até cerca de 8 636 €/m² (dom.com.cy). Continua a representar um desconto claro face à Limassol costeira de topo, onde a Limassol Marina ronda os 8 000–12 000 €/m² e a Neapolis à beira-mar os 5 500–9 000 €/m². Os preços subiram cerca de 5,5% em termos homólogos e 18–22% ao longo de dois anos. Todos os preços são cotados em euros e são valores indicativos de 2026 obtidos no mercado, sujeitos a alteração.

Os preços começam por volta de 259 000 € para o THE COLLECTION, o empreendimento residencial em estilo hoteleiro da Square One no coração da cidade antiga — 71 unidades de estúdios e apartamentos de um e dois quartos (a partir de 257 000 € +IVA no lançamento, com quase metade vendida antecipadamente antes da construção). A Square One é a incorporadora por trás deste inventário na Palmera, e o projeto é comercializado com uma rentabilidade indicativa de ~7,4%, dada a sua localização central junto à universidade, perto da Anexartisias, do Porto Antigo e da marina. Os preços são indicados sem IVA ("+IVA"), pelo que deve prever o IVA aplicável adicional: a taxa reduzida de IVA de 5% aplica-se apenas a uma primeira habitação própria (primeiros 130 m², dentro dos limites de valor e de transação), enquanto uma unidade para arrendamento ou residência paga a taxa normal de 19%. Como aquisição nova no mercado primário, uma unidade maior aqui pode também situar-se no ou acima do limiar de 300 000 € para a residência permanente em Chipre por investimento. Os preços são indicativos e definidos por unidade e por piso — confirme a lista de preços atual e a situação de IVA para o apartamento específico.

Sim — uma aquisição de imóvel novo que cumpra os requisitos abre a porta à residência permanente na UE. A via de investimento exige pelo menos 300 000 € em imóvel novo do mercado primário, mais comprovativo de 50 000 € por ano de rendimento garantido proveniente do estrangeiro. Concede uma autorização de residência permanente que abrange o cônjuge e os filhos dependentes, e é uma autorização de residência — não uma cidadania e não um passaporte (o regime de cidadania por investimento de Chipre foi abolido em 2020). A autorização está associada à detenção do imóvel elegível. Como Chipre está na UE mas ainda não no espaço Schengen, a autorização rege a residência em Chipre e não a livre circulação sem fronteiras dentro do bloco. Note que o limiar de 300 000 € se aplica a imóvel novo do mercado primário, pelo que uma revenda restaurada na cidade antiga pode não ser elegível mesmo a esse preço — uma unidade nova como as do THE COLLECTION pode sê-lo. Confirme os critérios atuais com um consultor de imigração de Chipre antes de contar com um resultado específico.

Chipre é uma jurisdição de baixa tributação sobre imóveis. Não existe imposto nacional anual sobre a propriedade, imposto sobre heranças ou doações, imposto sobre o património, e o imposto de selo foi abolido. O IVA é de 19% (taxa normal) em imóveis novos; uma taxa reduzida de IVA de 5% aplica-se apenas à primeira habitação própria e permanente (primeiros 130 m², com limites de €350 000 sobre o valor e €475 000 sobre a transação) — uma unidade para arrendamento ou residência paga os 19% integrais. O imposto sobre mais-valias é de 20%, cobrado apenas sobre imóveis situados em Chipre. O regime de não-domiciliado de Chipre concede 0% de imposto sobre rendimentos de arrendamento, dividendos e juros durante 17 anos, e o imposto sobre as sociedades é de 15%. Os operadores de arrendamento de curta duração devem também prever o licenciamento turístico obrigatório e o IVA que se aplica a arrendamentos de tipo hoteleiro. Confirme sempre as taxas e os benefícios atuais com um consultor fiscal de Chipre para a sua situação.

Porque a procura é profunda e existe durante todo o ano, não sendo sazonal. A cidade velha acolhe o campus principal da Universidade de Tecnologia de Chipre (TEPAK), que ocupa dezenas de edifícios no centro da cidade e gera um fluxo constante de inquilinos entre estudantes e docentes; está também rodeada de bancos, escritórios de advogados, prestadores de cuidados de saúde e universidades privadas, atraindo profissionais e residentes internacionais. Acrescente nómadas digitais e visitantes de curta estadia atraídos por um núcleo histórico pedonal a poucos passos da marina, do Porto Velho, da promenade de Molos e da vida noturna da Praça Saripolou, e obtém um mercado de arrendamento que funciona ao longo dos 12 meses. A Investropa destaca a Cidade Velha em redor da TEPAK como uma das zonas de arrendamento mais rápido em Limassol, com um prémio de renda para as unidades a distância a pé — o tipo de procura subjacente que sustenta tanto os arrendamentos de longa duração mobilados como as estratégias de arrendamento de curta duração.

É um mercado para todo o ano. Ao contrário de uma faixa de estância balnear que se esvazia no inverno, a cidade velha de Limassol está ancorada por uma universidade (TEPAK), escritórios centrais e uma população residente, pelo que a procura de arrendamento de longa duração se mantém ao longo da época baixa. O arrendamento de curta duração e o rendimento de férias acrescentam um pico sazonal — a marina, a promenade e a vida noturna atraem visitantes nos meses mais quentes — mas isso assenta sobre uma base estável de 12 meses, em vez de definir o mercado. Essa combinação de procura constante de longa duração com o potencial adicional do arrendamento de curta duração, dentro de uma escassa zona de conservação, é o que faz do Centro Histórico uma das localizações de arrendamento mais resilientes de Limassol. Os retornos dependem sempre do tipo de unidade, do acabamento e da gestão, por isso encare as rentabilidades de referência como indicativas.