Historical Centre

Oui — Chypre est ouverte aux acheteurs de toute nationalité. Les étrangers peuvent posséder un bien en pleine propriété (freehold) sur un pied d'égalité avec les citoyens chypriotes, le titre étant enregistré au Land Registry (Department of Lands & Surveys) — jamais un DLD ou une RERA, qui n'existent pas ici. Les ressortissants de l'UE ne font l'objet d'aucune restriction ; les acheteurs hors UE doivent obtenir l'approbation du Conseil des ministres, qui relève largement de la formalité et prend généralement environ 2 à 3 mois, période durant laquelle vous pouvez normalement prendre possession du bien. Pour protéger votre position entre la signature et le transfert du titre, le contrat de vente est déposé au Land Registry en vue d'une protection par exécution en nature (specific performance). Une particularité locale : une grande partie de la vieille ville est une zone de conservation protégée comportant des bâtiments patrimoniaux classés, de sorte que la rénovation et le changement d'usage peuvent être assortis de conditions d'urbanisme supplémentaires — cela vaut la peine d'être vérifié pour tout bien ancien. Chypre est un État membre de l'UE où l'anglais est largement parlé et où le droit de la vente immobilière s'enracine dans la common law anglaise, bien qu'elle ne fasse pas encore partie de l'espace Schengen.

Les rendements bruts des appartements se situent globalement entre 5,5 et 7 %. À l'échelle de la ville, les appartements de Limassol affichent en moyenne environ 5,5 à 6 % brut (Global Property Guide, Investropa), et la vieille ville se situe dans la fourchette haute grâce à la profondeur de son marché locatif — Investropa indique que la vieille ville, autour de l'université TEPAK, compte parmi les quartiers de Limassol où les logements se louent le plus vite, avec une prime de 150 à 250 €/mois pour les biens à distance de marche. Les studios compacts et deux-pièces destinés aux étudiants, aux actifs et aux nomades numériques peuvent atteindre environ 6 à 7 % brut, tandis que les appartements plus grands se rapprochent de 5 à 6 %. Les biens meublés et en location courte durée rapportent davantage : sur THE COLLECTION, le promoteur cite 6 % sur un package meublé, pouvant monter à plus de 9 % sur le marché libre — considérez ces chiffres comme des scénarios marketing et prévoyez la gestion, les licences, la TVA et la vacance hors saison. Les rendements nets s'établissent généralement 1 à 2 points de pourcentage en dessous du brut. Tous les chiffres sont indicatifs et susceptibles d'évoluer.

Les appartements rénovés et neufs de la vieille ville se négocient entre environ 4 500 et 6 500 €/m² en 2026, au niveau ou au-dessus du prix médian de Limassol d'environ 4 000 €/m² et de la moyenne de la ville de 5 300 €/m² (Investropa). Cette prime reflète la rareté — la vieille ville est une zone de conservation protégée disposant d'un foncier constructible limité — et des immeubles résidentiels patrimoniaux entiers du centre ont été mis en vente jusqu'à environ 8 636 €/m² (dom.com.cy). Cela reste nettement en dessous du prix du littoral prime de Limassol, où la Limassol Marina se situe entre 8 000 et 12 000 €/m² et le front de mer de Neapolis entre 5 500 et 9 000 €/m². Les prix ont augmenté d'environ 5,5 % sur un an et de 18 à 22 % sur deux ans. Tous les prix sont indiqués en euros ; il s'agit de chiffres 2026 indicatifs, issus du marché et susceptibles d'évoluer.

L'entrée débute autour de 259 000 € pour THE COLLECTION, le programme résidentiel de style hôtelier signé Square One au cœur de la vieille ville — 71 unités de studios, appartements d'une et deux chambres (à partir de 257 000 € +TVA au lancement, avec près de la moitié pré-vendus avant construction). Square One est le promoteur à l'origine de cet inventaire sur Palmera, et le projet est commercialisé avec un rendement indicatif d'environ 7,4 % compte tenu de son emplacement central, à proximité de l'université, près d'Anexartisias, du Vieux Port et de la marina. Les prix sont indiqués hors TVA (« +TVA »), il faut donc prévoir la TVA applicable en sus : la TVA réduite à 5 % ne s'applique qu'à une résidence principale occupée par son propriétaire (les 130 premiers m², dans les limites de valeur et de transaction), tandis qu'une unité destinée à la location ou à la résidence acquitte le taux normal de 19 %. En tant qu'achat neuf sur le marché primaire, une unité plus grande peut également atteindre ou dépasser le seuil de 300 000 € ouvrant droit à la résidence permanente de Chypre par investissement. Les prix sont indicatifs et fixés par unité et par étage — confirmez la liste de prix actuelle et le régime de TVA pour l'appartement concerné.

Oui — un achat de bien neuf éligible ouvre la voie à la résidence permanente dans l'UE. La voie d'investissement exige au moins 300 000 € en bien immobilier neuf du marché primaire plus la preuve d'un revenu sécurisé provenant de l'étranger de 50 000 € par an. Elle accorde un permis de résidence permanent couvrant le conjoint et les enfants à charge, et il s'agit d'un permis de résidence — ni de la citoyenneté ni d'un passeport (le programme chypriote de citoyenneté par investissement a été aboli en 2020). Le permis est lié à la détention du bien éligible. Comme Chypre fait partie de l'UE mais pas encore de l'espace Schengen, le permis régit la résidence à Chypre plutôt que la libre circulation sans frontières au sein du bloc. Notez que le seuil de 300 000 € s'applique à un bien neuf du marché primaire, de sorte qu'une revente restaurée de la vieille ville peut ne pas être éligible même à ce prix — une unité neuve comme celles de THE COLLECTION le peut. Confirmez les critères actuels auprès d'un conseiller en immigration chypriote avant de vous fier à un résultat précis.

Chypre est une juridiction à faible fiscalité immobilière. Il n'y a aucun impôt foncier national annuel, aucun droit de succession ou de donation, aucun impôt sur la fortune, et les droits de timbre ont été supprimés. La TVA est de 19 % au taux normal sur le neuf ; une TVA réduite de 5 % s'applique uniquement à une première résidence principale occupée par son propriétaire (les 130 premiers m², avec des plafonds de 350 000 € sur la valeur et de 475 000 € sur la transaction) — un bien locatif ou de résidence acquitte les 19 % pleins. L'impôt sur les plus-values est de 20 %, prélevé uniquement sur les biens situés à Chypre. Le régime non-domicilié de Chypre offre une imposition de 0 % sur les revenus locatifs, de dividendes et d'intérêts pendant 17 ans, et l'impôt sur les sociétés est de 15 %. Les exploitants de locations de courte durée doivent également prévoir un budget pour la licence touristique obligatoire et la TVA qui s'applique aux locations de type hôtelier. Confirmez toujours les taux et allègements en vigueur avec un conseiller fiscal chypriote pour votre situation.

Parce que la demande est profonde et présente toute l'année, non saisonnière. La vieille ville abrite le campus principal de l'Université de technologie de Chypre (TEPAK), qui occupe des dizaines de bâtiments du centre-ville et génère un flux constant de locataires étudiants et enseignants ; elle est également entourée de banques, de cabinets d'avocats, de prestataires de soins de santé et d'universités privées, attirant professionnels et résidents internationaux. Ajoutez-y les nomades numériques et les visiteurs de courte durée séduits par un cœur patrimonial accessible à pied, à quelques pas de la marina, du Vieux Port, de la promenade Molos et de la vie nocturne de la place Saripolou, et vous obtenez un marché locatif actif sur les 12 mois de l'année. Investropa désigne la vieille ville autour du TEPAK comme l'un des secteurs qui se louent le plus rapidement à Limassol, avec une prime de loyer pour les logements à distance de marche — le type de demande sous-jacente qui soutient à la fois les locations meublées de longue durée et les stratégies de courte durée.

C'est un marché à l'année. Contrairement à une bande de station balnéaire qui se vide en hiver, la vieille ville de Limassol s'appuie sur une université (TEPAK), des bureaux centraux et une population résidente, de sorte que la demande de location de longue durée se maintient hors saison. La location de courte durée et les revenus de vacances ajoutent bien un pic saisonnier — la marina, la promenade et la vie nocturne attirent les visiteurs pendant les mois les plus chauds — mais cela vient s'ajouter à une base stable de 12 mois plutôt que de définir le marché. Cette combinaison d'une demande régulière de longue durée et du potentiel de la courte durée, au sein d'une zone de conservation rare, est ce qui fait du Centre historique l'un des emplacements locatifs les plus résilients de Limassol. Les rendements dépendent toujours du type de logement, des finitions et de la gestion, aussi considérez les rendements affichés comme indicatifs.