Historical Centre

हाँ — साइप्रस किसी भी राष्ट्रीयता के खरीदारों के लिए खुला है। विदेशी साइप्रस के नागरिकों के समान आधार पर फ्रीहोल्ड (पूर्ण स्वामित्व) संपत्ति के मालिक बन सकते हैं, जिसका टाइटल Land Registry (Department of Lands & Surveys) में पंजीकृत होता है — कभी कोई DLD या RERA नहीं, जो यहाँ मौजूद ही नहीं हैं। EU नागरिकों पर कोई प्रतिबंध नहीं; गैर-EU खरीदारों को Council of Ministers की मंजूरी चाहिए, जो काफी हद तक एक औपचारिकता है और आम तौर पर लगभग 2–3 महीने लेती है, जिस दौरान आप सामान्यतः कब्ज़ा ले सकते हैं। हस्ताक्षर और टाइटल हस्तांतरण के बीच अपनी स्थिति की रक्षा के लिए, बिक्री अनुबंध को विशिष्ट-निष्पादन सुरक्षा के लिए Land Registry में दाखिल किया जाता है। एक स्थानीय बारीकी: पुराने शहर का अधिकांश हिस्सा सूचीबद्ध विरासत भवनों के साथ एक संरक्षित संरक्षण क्षेत्र है, इसलिए नवीनीकरण और उपयोग-परिवर्तन पर अतिरिक्त योजना शर्तें लग सकती हैं — किसी भी पुरानी संपत्ति पर जाँचने योग्य। साइप्रस एक EU सदस्य है जहाँ अंग्रेज़ी व्यापक रूप से बोली जाती है और संपत्ति हस्तांतरण (conveyancing) अंग्रेज़ी कॉमन लॉ में निहित है, हालाँकि यह अभी तक Schengen क्षेत्र का हिस्सा नहीं है।

अपार्टमेंट का सकल प्रतिफल लगभग 5.5–7% रहता है। पूरे शहर में, लिमासोल के अपार्टमेंट का औसत लगभग 5.5–6% सकल रहता है (Global Property Guide, Investropa), और पुराना शहर अपनी किराया गहराई के कारण अधिक मज़बूत छोर पर है — Investropa की रिपोर्ट है कि TEPAK विश्वविद्यालय के आसपास का पुराना शहर लिमासोल के सबसे तेज़ किराए पर उठने वाले क्षेत्रों में से एक है, जहाँ पैदल दूरी वाली इकाइयों के लिए €150–€250/माह का प्रीमियम है। छात्रों, पेशेवरों और डिजिटल घुमंतुओं के लिए बनी छोटी स्टूडियो और एक-बेडरूम इकाइयाँ लगभग 6–7% सकल तक पहुँच सकती हैं, जबकि बड़े अपार्टमेंट 5–6% के करीब रहते हैं। सुसज्जित और शॉर्ट-लेट इकाइयाँ अधिक कमाती हैं: THE COLLECTION पर, डेवलपर सुसज्जित पैकेज पर 6% का हवाला देता है जो खुले बाज़ार में बढ़कर 9%+ हो जाता है — उन्हें मार्केटिंग परिदृश्यों के रूप में लें और प्रबंधन, लाइसेंसिंग, VAT और ऑफ-सीज़न रिक्तता के लिए बजट रखें। शुद्ध प्रतिफल आमतौर पर सकल से 1–2 प्रतिशत अंक नीचे रहता है। सभी आँकड़े संकेतात्मक हैं और बदलाव के अधीन हैं।

नवीनीकृत और नए-निर्मित पुराने शहर के अपार्टमेंट 2026 में लगभग €4,500–€6,500 प्रति m² पर बिकते हैं, जो लगभग €4,000/m² के लिमासोल मध्यमान और €5,300/m² के शहर औसत पर या उससे ऊपर है (Investropa)। यह प्रीमियम दुर्लभता को दर्शाता है — पुराना शहर एक संरक्षित परिरक्षण क्षेत्र है जहाँ सीमित निर्माण-योग्य भूमि है — और केंद्र में पूरी विरासती आवासीय इमारतें लगभग €8,636/m² तक सूचीबद्ध की गई हैं (dom.com.cy)। यह अब भी प्रमुख तटीय लिमासोल की तुलना में स्पष्ट रूप से सस्ता है, जहाँ Limassol Marina €8,000–€12,000/m² और समुद्र-तटीय Neapolis €5,500–€9,000/m² पर चलता है। कीमतें लगभग 5.5% वार्षिक और दो वर्षों में 18–22% बढ़ी हैं। सभी कीमतें यूरो में उद्धृत हैं और संकेतात्मक, बाज़ार-स्रोत 2026 आँकड़े हैं जो बदलाव के अधीन हैं।

प्रवेश मूल्य लगभग €259,000 से शुरू होता है THE COLLECTION के लिए, जो पुराने शहर के केंद्र में Square One का होटल-शैली आवासीय विकास है — स्टूडियो, एक- और दो-बेडरूम अपार्टमेंट की 71 इकाइयाँ (लॉन्च पर €257,000 +VAT से, जिनमें से लगभग आधी निर्माण से पहले ही प्री-सेल हो चुकी हैं)। Square One इस Palmera इन्वेंट्री के पीछे का डेवलपर है, और इस परियोजना का विपणन एक सांकेतिक ~7.4% प्रतिफल के साथ किया जाता है, इसकी केंद्रीय, विश्वविद्यालय-निकटवर्ती स्थिति को देखते हुए, जो Anexartisias, ओल्ड पोर्ट और मरीना के पास है। कीमतें ex-VAT ("+VAT") उद्धृत की जाती हैं, इसलिए ऊपर से लागू VAT का बजट बनाएँ: घटी हुई 5% VAT श्रेणी केवल स्वामी-अधिवासित पहले घर पर लागू होती है (पहले 130 m², मूल्य और लेनदेन सीमाओं के भीतर), जबकि किराए पर देने या निवास इकाई पर 19% मानक दर लगती है। एक नई प्राथमिक-बाज़ार खरीद के रूप में, यहाँ एक बड़ी इकाई साइप्रस स्थायी निवास हेतु निवेश की €300,000 सीमा पर या उससे ऊपर भी हो सकती है। कीमतें सांकेतिक हैं और प्रति इकाई और मंजिल के अनुसार निर्धारित की जाती हैं — विशिष्ट अपार्टमेंट के लिए वर्तमान मूल्य सूची और VAT स्थिति की पुष्टि करें।

हाँ — एक अर्हक नव-निर्मित खरीद EU स्थायी निवास का द्वार खोलती है। निवेश मार्ग के लिए कम से कम €300,000 की नई प्राथमिक-बाज़ार संपत्ति के साथ-साथ विदेश से €50,000 प्रति वर्ष की सुरक्षित आय का प्रमाण आवश्यक है। यह जीवनसाथी और आश्रित बच्चों को कवर करते हुए स्थायी निवास परमिट प्रदान करता है, और यह एक निवास परमिट है — नागरिकता नहीं और पासपोर्ट नहीं (साइप्रस की निवेश-द्वारा-नागरिकता योजना 2020 में समाप्त कर दी गई थी)। यह परमिट अर्हक संपत्ति को धारण करने से जुड़ा है। चूँकि साइप्रस EU में है लेकिन अभी तक Schengen क्षेत्र में नहीं है, यह परमिट पूरे संघ में सीमा-मुक्त यात्रा के बजाय साइप्रस में निवास को नियंत्रित करता है। ध्यान दें कि €300,000 की सीमा नई प्राथमिक-बाज़ार संपत्ति पर लागू होती है, इसलिए एक पुनर्स्थापित पुराने शहर की पुनर्विक्रय उस कीमत पर भी अर्ह नहीं हो सकती — THE COLLECTION जैसी नव-निर्मित इकाई अर्ह हो सकती है। किसी विशिष्ट परिणाम पर निर्भर होने से पहले वर्तमान मानदंडों की पुष्टि किसी साइप्रस आव्रजन सलाहकार से करें।

साइप्रस संपत्ति के लिए कम-कर वाला क्षेत्राधिकार है। यहाँ कोई वार्षिक राष्ट्रीय संपत्ति कर नहीं, कोई उत्तराधिकार या उपहार कर नहीं, कोई संपदा कर नहीं है, और स्टाम्प शुल्क समाप्त कर दिया गया है। नई-निर्मित संपत्ति पर VAT 19% मानक है; एक घटा हुआ 5% VAT केवल स्वयं-अधिवास वाले पहले घर पर लागू होता है (पहले 130 m², मूल्य पर €350,000 और लेनदेन पर €475,000 की सीमा के साथ) — एक किराये-हेतु या आवासीय इकाई पूरा 19% चुकाती है। पूँजीगत लाभ कर 20% है, जो केवल साइप्रस में स्थित संपत्ति पर लगाया जाता है। साइप्रस का non-domicile शासन 17 वर्षों तक किराये, लाभांश और ब्याज आय पर 0% कर देता है, और कॉर्पोरेट कर 15% है। शॉर्ट-लेट संचालकों को अनिवार्य पर्यटन लाइसेंसिंग और आतिथ्य-शैली किराए पर लागू होने वाले VAT के लिए भी बजट रखना चाहिए। अपनी परिस्थितियों के लिए हमेशा किसी साइप्रस कर सलाहकार से मौजूदा दरों और छूटों की पुष्टि करें।

क्योंकि माँग गहरी और साल भर रहती है, मौसमी नहीं। पुराना शहर Cyprus University of Technology (TEPAK) के मुख्य परिसर का घर है, जो शहर-केंद्र की दर्जनों इमारतों में फैला है और छात्रों तथा संकाय किरायेदारों का स्थिर प्रवाह लाता है; यह बैंकों, विधि फर्मों, स्वास्थ्य-सेवा प्रदाताओं और निजी विश्वविद्यालयों से भी घिरा है, जो पेशेवरों और अंतरराष्ट्रीय निवासियों को आकर्षित करते हैं। इस पर डिजिटल नोमैड और शॉर्ट-स्टे आगंतुकों की परत जोड़ें, जो मरीना, Old Port, Molos प्रोमेनेड और Saripolou Square के नाइटलाइफ़ से कुछ ही कदम दूर एक पैदल-योग्य विरासत केंद्र से आकर्षित होते हैं, और आपको एक ऐसा किराया बाज़ार मिलता है जो सभी 12 महीने चलता है। Investropa TEPAK के आस-पास के Old Town को लिमासोल के सबसे तेज़ी से किराए पर उठने वाले क्षेत्रों में से एक बताती है, जहाँ पैदल-दूरी वाली इकाइयों के लिए किराया प्रीमियम मिलता है — वह अंतर्निहित माँग जो सुसज्जित लॉन्ग-लेट और शॉर्ट-लेट दोनों रणनीतियों का समर्थन करती है।

यह एक साल भर का बाज़ार है। सर्दियों में खाली हो जाने वाली किसी बीच-रिसॉर्ट पट्टी के विपरीत, लिमासोल का पुराना शहर एक विश्वविद्यालय (TEPAK), केंद्रीय कार्यालयों और एक निवासी आबादी पर टिका है, इसलिए लॉन्ग-लेट माँग ऑफ-सीज़न भर बनी रहती है। शॉर्ट-लेट और छुट्टियों की आय एक मौसमी शिखर अवश्य जोड़ती है — मरीना, प्रोमेनेड और नाइटलाइफ़ गर्म महीनों में आगंतुकों को खींचते हैं — लेकिन यह बाज़ार को परिभाषित करने के बजाय एक स्थिर 12-महीने के आधार के ऊपर बैठती है। स्थिर लॉन्ग-लेट माँग तथा शॉर्ट-लेट लाभ का वह संयोजन, एक दुर्लभ संरक्षण क्षेत्र के भीतर, वही है जो Historical Centre को लिमासोल के अधिक लचीले किराया स्थानों में से एक बनाता है। रिटर्न अब भी इकाई प्रकार, फिनिश और प्रबंधन पर निर्भर करते हैं, इसलिए शीर्ष प्रतिफलों को केवल सांकेतिक मानें।