glossary.headCyLeadशब्दावली।

glossary.cyNaprDef

glossary.cyFreeholdDef

glossary.cySpaDef

glossary.cyTitleDef

glossary.cyNocDef

glossary.cyLeaseDef

एक संपत्ति जो निर्माण से पहले या निर्माण के दौरान सीधे डेवलपर से खरीदी जाती है। ऑफ-प्लान कीमतें आमतौर पर तैयार स्टॉक से 15–30% कम होती हैं, जिसमें निर्माण के दौरान चरणबद्ध भुगतान योजनाएँ और बुकिंग के लिए एक डाउन पेमेंट होता है, और अक्सर हैंडओवर के बाद का एक हिस्सा भी जुड़ा होता है।

साइप्रस का अपार्टमेंट किस तरह सौंपा जाता है। एक टर्नकी यूनिट — जो नए साइप्रस डेवलपमेंट्स, Square One प्रोजेक्ट्स सहित, के लिए आम है — पूरी तरह सुसज्जित सौंपी जाती है: सुसज्जित किचन, अलमारियाँ, टाइल लगे बाथरूम, फर्श और एयर-कंडीशनिंग के प्रावधान के साथ, पहले ही दिन से रहने या किराये पर देने के लिए तैयार। एक व्हाइट-फ्रेम (white-box) शेल, जो खरीदार द्वारा साज-सज्जा हेतु अधूरी सौंपी जाती है, कुछ उभरते बाज़ारों में आम है पर साइप्रस के प्राइमरी मार्केट में दुर्लभ है। बिक्री अनुबंध में सटीक विनिर्देश और उपकरणों की सूची की हमेशा पुष्टि करें।

एक तैयार यूनिट, जो तुरंत रहने या किराए पर देने के लिए उपलब्ध है। तैयार संपत्ति की कीमत ऑफ-प्लान से अधिक होती है पर इसमें कोई निर्माण जोखिम नहीं होता। हैंडओवर वह क्षण है जब डेवलपर चाबियाँ सौंपता है — आमतौर पर एक Snagging निरीक्षण के बाद।

हैंडओवर स्वीकार करने से पहले एक नई यूनिट का विस्तृत निरीक्षण — फिनिश, फिटिंग्स, प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल की जाँच। एक पेशेवर Snagging Inspector खामियों को चिह्नित करता है ताकि चाबियाँ लेने से पहले डेवलपर उन्हें ठीक कर सके।

हैंडओवर के बाद की एक वारंटी अवधि, जिसके दौरान डेवलपर को बिक्री अनुबंध में परिभाषित अनुसार बिना किसी लागत के खामियाँ ठीक करनी होती हैं — आमतौर पर यह सुपुर्दगी के बाद एक निश्चित अवधि तक इमारत के ढाँचे और मुख्य प्रणालियों को कवर करती है।

एक ऐसा डेवलपर जो पूरी परियोजना की योजना बनाकर उसे एक ही मानक पर बनाता है। साइप्रस में, Square One जैसे स्थापित बिल्डर लिमासोल में पूरे आवासीय समुदाय और समुद्र-तटीय टावर एक ही विनिर्देश पर तैयार करते हैं, जिन्हें चरणबद्ध, ब्याज-रहित भुगतान योजनाओं पर पूरी तरह सुसज्जित सौंपा जाता है।

साझा सुविधाओं (लॉबी, पूल, जिम, बगीचे, सुरक्षा) के रखरखाव के लिए वार्षिक शुल्क, जो आपकी यूनिट के प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से लिया जाता है और इमारत की प्रबंधन समिति द्वारा तय किया जाता है — यह उस रखरखाव को कवर करता है जो एक प्रबंधित आवास को चलाए रखता है।

किसी ऑफ-प्लान यूनिट को आरक्षित करने के लिए प्रारंभिक भुगतान — आमतौर पर कीमत का 5–10%। यह आपकी यूनिट और कीमत को लॉक कर देता है, और SPA आमतौर पर बुकिंग के 7 दिनों के भीतर हस्ताक्षरित किया जाता है।

निर्माण से जुड़ी एक भुगतान योजना जिस पर कोई ब्याज नहीं लगता। एक प्रतिनिधि साइप्रस संरचना है 30–40% जमा, जो निर्माण के दौरान चरणबद्ध रूप से ब्याज-रहित दी जाती है, और शेष राशि पूर्णता एवं हैंडओवर पर देय होती है — आमतौर पर दो से तीन वर्ष की निर्माण अवधि में। सटीक बँटवारा और चरण डेवलपर तथा यूनिट के अनुसार बदलते हैं और बिक्री अनुबंध में निर्धारित होते हैं।

साइप्रस प्रॉपर्टी मालिकों के लिए एक कम-कर वाला क्षेत्राधिकार है। यहाँ कोई वार्षिक राष्ट्रीय प्रॉपर्टी कर नहीं है, और न ही कोई विरासत, उपहार या संपत्ति कर, और प्रॉपर्टी अनुबंधों पर स्टांप ड्यूटी 2026 में समाप्त कर दी गई। स्वयं रहने के लिए खरीदे गए नए-निर्मित पहले घर पर मानक 19% के बजाय घटी हुई 5% की VAT लगती है (पहले 130 m² पर, €350,000 तक)। साइप्रस प्रॉपर्टी पर पूँजीगत लाभ पर लाभ का 20% कर लगता है, जिसमें आजीवन छूट उपलब्ध हैं, जबकि अर्ह गैर-अधिवासित (non-domiciled) निवासी 17 वर्षों तक लाभांश, ब्याज और किराया आय पर 0% कर देते हैं। मौजूदा दरों की पुष्टि किसी साइप्रस कर सलाहकार से करें।

एक नवीकरणीय निवास परमिट जो किसी अर्ह प्रॉपर्टी खरीद के ज़रिए उपलब्ध है। साइप्रस नई प्रॉपर्टी में €300,000 से शुरू होने वाला फास्ट-ट्रैक स्थायी निवास परमिट (साथ में VAT) प्रदान करता है, जिसे विदेश से कम-से-कम €50,000 की सुनिश्चित वार्षिक आय का समर्थन प्राप्त हो, और जिसमें जीवनसाथी तथा आश्रित बच्चे उसी निवेश के तहत अर्ह हो सकते हैं। यह एक निवास परमिट है, नागरिकता नहीं — साइप्रस का निवेश-द्वारा-नागरिकता कार्यक्रम 2020 में बंद कर दिया गया था। आंकड़े बाज़ार-स्रोतों पर आधारित हैं और बदल सकते हैं। आवेदन की पूरी प्रक्रिया हम संभालते हैं।

किसी ऑफ-प्लान खरीद पर कुल रिटर्न, जो लॉन्च और हैंडओवर के बीच की मूल्य वृद्धि तथा यूनिट के किराये पर देने के बाद के किराया प्रतिफल को मिलाकर बनता है। साइप्रस में सकल अपार्टमेंट प्रतिफल लगभग 5–6% रहता है (Global Property Guide), जो कॉम्पैक्ट, केंद्रीय यूनिट के लिए 6–7% तक पहुँचता है और चरम मौसम में अया नापा तट पर प्रबंधित शॉर्ट-लेट के लिए इससे भी अधिक। हम हर अनुमान को वास्तविक तुलनीय लेन-देनों के मुक़ाबले आँकते हैं। आंकड़े बाज़ार-स्रोतों पर आधारित हैं और बदल सकते हैं।