glossary.headCyLeadwoordenlijst.

glossary.cyNaprDef

glossary.cyFreeholdDef

glossary.cySpaDef

glossary.cyTitleDef

glossary.cyNocDef

glossary.cyLeaseDef

Een vastgoed gekocht voor of tijdens de bouw, rechtstreeks van de ontwikkelaar. Off-plan prijzen liggen doorgaans 15–30% onder de prijs van instapklaar vastgoed, met gefaseerde betalingsplannen tijdens de bouw en een aanbetaling om te reserveren, vaak aangevuld met een betalingsplan na oplevering.

Hoe een Cypriotisch appartement wordt opgeleverd. Een turnkey unit — de norm voor nieuwe ontwikkelingen in Cyprus, waaronder projecten van Square One — wordt volledig afgewerkt opgeleverd: complete keuken, kasten, betegelde badkamers, vloeren en voorzieningen voor airconditioning, klaar om vanaf dag één te bewonen of te verhuren. Een white-frame (white-box) casco, onafgewerkt opgeleverd zodat de koper het zelf inricht, komt voor in sommige opkomende markten maar is zeldzaam op de primaire markt in Cyprus. Bevestig altijd de exacte specificatie en apparatuurlijst in het koopcontract.

Een afgewerkte unit, beschikbaar voor directe bewoning of verhuur. Instapklaar vastgoed kost meer dan off-plan, maar draagt geen bouwrisico. De oplevering is het moment waarop de ontwikkelaar de sleutels overhandigt — doorgaans na een snagging inspectie.

Een gedetailleerde inspectie van een nieuwe unit voordat u de oplevering accepteert — waarbij de afwerking, armaturen, sanitair en elektra worden gecontroleerd. Een professionele snagging inspecteur meldt gebreken zodat de ontwikkelaar deze kan verhelpen voordat u de sleutels ontvangt.

Een garantieperiode na oplevering waarin de ontwikkelaar gebreken kosteloos moet herstellen, zoals vastgelegd in het koopcontract — die doorgaans de bouwkundige constructie en kerninstallaties dekt gedurende een vastgestelde periode na oplevering.

Een ontwikkelaar die een volledig project volgens één standaard plant en bouwt. In Cyprus leveren gevestigde bouwers zoals Square One volledige woongemeenschappen en torens aan de kust van Limassol volgens één specificatie, volledig afgewerkt opgeleverd met gefaseerde, renteloze betalingsplannen.

Jaarlijkse servicekosten voor het onderhoud van gedeelde voorzieningen (lobby, zwembad, fitnessruimte, tuinen, beveiliging), berekend per vierkante meter van uw unit en vastgesteld door de beheercommissie van het gebouw — bedoeld voor het onderhoud dat een beheerde residentie draaiende houdt.

De eerste betaling om een off-plan unit te reserveren — doorgaans 5–10% van de prijs. Hiermee worden uw unit en prijs vastgelegd, waarbij de SPA meestal binnen 7 dagen na de reservering wordt ondertekend.

Een aan de bouw gekoppeld betalingsplan waarbij geen rente in rekening wordt gebracht. Een representatieve Cypriotische structuur is een aanbetaling van 30–40% verspreid over de bouwperiode, renteloos, met het restant te voldoen bij voltooiing en oplevering — doorgaans over een bouwperiode van twee tot drie jaar. De exacte verdeling en mijlpalen verschillen per ontwikkelaar en unit en worden vastgelegd in het koopcontract.

Cyprus is een fiscaal gunstig rechtsgebied voor vastgoedeigenaren. Er is geen jaarlijkse nationale onroerendezaakbelasting en geen erf-, schenk- of vermogensbelasting, en de zegelrechten op vastgoedcontracten zijn in 2026 afgeschaft. Voor een nieuwbouw eerste woning voor eigen bewoning geldt een verlaagde btw van 5% (op de eerste 130 m² tot €350,000) in plaats van het standaardtarief van 19%. Meerwaarde op Cypriotisch vastgoed wordt belast tegen 20% over de winst, met levenslange vrijstellingen, terwijl kwalificerende non-domiciled inwoners 17 jaar lang 0% betalen over dividenden, rente en huurinkomsten. Bevestig de actuele tarieven bij een Cypriotische belastingadviseur.

Een verlengbare verblijfsvergunning die beschikbaar is via een kwalificerende vastgoedaankoop. Cyprus biedt een versnelde permanente verblijfsvergunning vanaf €300,000 (plus btw) in nieuw vastgoed, ondersteund door een gegarandeerd jaarinkomen van minstens €50,000 uit het buitenland, waarbij een partner en ten laste komende kinderen onder dezelfde investering in aanmerking kunnen komen. Dit is een verblijfsvergunning, geen staatsburgerschap — het Cypriotische programma voor staatsburgerschap door investering werd in 2020 stopgezet. De cijfers zijn afkomstig uit de markt en kunnen wijzigen. Wij verzorgen de volledige aanvraag van begin tot eind.

Het totale rendement op een off-plan aankoop, dat de waardestijging tussen lancering en oplevering combineert met het huurrendement zodra de unit is verhuurd. De bruto huurrendementen op appartementen in Cyprus liggen rond 5–6% (Global Property Guide), oplopend tot 6–7% voor compacte, centraal gelegen units en nog hoger voor beheerde kortverhuur aan de kust van Ayia Napa in het hoogseizoen. Wij toetsen elke prognose aan echte vergelijkbare transacties. De cijfers zijn afkomstig uit de markt en kunnen wijzigen.