glossary.headCyLead术语表。

glossary.cyNaprDef

glossary.cyFreeholdDef

glossary.cySpaDef

glossary.cyTitleDef

glossary.cyNocDef

glossary.cyLeaseDef

在建筑施工前或施工期间直接从开发商购买的房产。期房价格通常比现房低 15–30%，施工期间采用分期付款计划，并需支付首付以预留房源，通常还包含交房后付款（Post-Handover）部分。

指塞浦路斯公寓的交付方式。拎包入住（turnkey）单元——这是塞浦路斯新项目（包括 Square One 项目）的常态——以全装修成品交付：配备整体厨房、衣柜、铺贴瓷砖的卫浴、地面铺装以及空调预留位，从第一天起即可入住或出租。白框房（white-box）毛坯则以未完工状态交付、由买家自行装修，在部分新兴市场较为常见，但在塞浦路斯一手市场十分罕见。请务必在销售合同中确认具体规格与家电清单。

已完工的单元，可立即入住或出租。现房价格高于期房，但无施工风险。交房是指开发商交付钥匙的时刻——通常在验房（Snagging）检查之后。

在您接受交房前对新单元进行的详细检查——检查饰面、固定装置、管道和电气系统。专业的验房师（Snagging Inspector）会标记缺陷，要求开发商在您接收钥匙前修复。

交房后的一段保修期，在此期间开发商须按销售合同约定免费修复缺陷——通常在交付后的一段固定期限内，涵盖建筑主体结构与核心系统。

指按统一标准规划并建造整个项目的开发商。在塞浦路斯，像Square One这样的成熟建商，会按统一规格在利马索尔打造完整的住宅社区与海滨塔楼，以分期、免息付款计划交付全装修成品房。

用于维护公共设施（大堂、泳池、健身房、花园、安保）的年度费用，按您单元的每平方米计费，由楼宇管理委员会核定——用以支付维持物业正常运转的日常养护开支。

用于预订期房单元的初始付款——通常为价格的 5–10%。这将锁定您的单元和价格，SPA 通常在预订后 7 天内签署。

一种与工程进度挂钩、不收取任何利息的付款计划。塞浦路斯的典型方案是在施工期间分阶段支付 30–40% 的首付，免息，余款在竣工与交房时结清——通常贯穿两到三年的施工周期。具体的付款比例与阶段节点因开发商和单元而异，并在销售合同中列明。

对房产持有者而言，塞浦路斯是一个低税率法域。这里没有年度全国性房产税，也没有遗产税、赠与税或财富税，房产合同的印花税亦已于 2026 年取消。自住的新建首套房按减免后的 5% 增值税计征（针对首 130 m²、总价 €350,000 以内的部分），而非 19% 的标准税率。塞浦路斯房产的资本利得按增值部分的 20% 征税，并享有终身免税额；符合条件的非居籍（non-domiciled）居民在 17 年内对股息、利息及租金收入均按 0% 缴税。请向塞浦路斯税务顾问确认最新税率。

一种通过符合条件的房产购置即可获得、且可续期的居留许可。塞浦路斯为购买 新建房产者提供€300,000 起的快速通道永久居留许可（另加增值税），并须有来自境外、每年至少 €50,000 的稳定收入作为支持，配偶及受抚养子女可凭同一笔投资一并符合资格。这是居留许可，而非公民身份——塞浦路斯的投资入籍计划已于 2020 年停止。相关数据来源于市场，可能随时变动。我们全程协助办理申请。

指购买期房的总回报，由开盘到交房之间的资本增值，加上单元出租后的租金收益率共同构成。塞浦路斯公寓的毛收益率约为 5–6%（Global Property Guide），中心地段的紧凑户型可达 6–7%，而阿依纳帕海岸旺季的托管短租收益则更高。我们将每一项预测都与真实的可比成交进行对标。相关数据来源于市场，可能随时变动。