直连普吉岛和曼谷的新项目，按开发商价格成交、买方零佣金。外国人配额、租赁产权，以及在土地厅（Land Office）办理过户，我们都给您直白的答案。
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外国人可以完全拥有泰国公寓单元，前提是在每栋楼49%的外国人配额之内；别墅则通过登记的租约持有，最长30年。2025年外国人公寓过户中，近一半登记在曼谷；2025年初，普吉岛343个项目共有约40,600套住宅在售。
每一项投资 destination 以及 遍布各地的社区 Thailand，按实时活跃度排名 — 数据源自官方渠道并实时更新。选择一个区域，查看其实时房源及我们的专业点评。
我们将四件事做到极致 — 并且全程自主完成，端到端服务。价格中无隐藏佣金，交房时无意外费用。
您支付的是开发商的官方标价。无代理加价，无经纪人费用。我们的报酬由开发商支付，而非由您承担。
永久产权公寓的每一笔款项都以外币从海外汇入，这样银行的 FET 记录才能覆盖全部房款，土地厅也才能把单元登记在您名下。
无异议证书（NOC）、产权过户、第三方托管账户（escrow）设立、母国税务申报 — 均由我们的内部法律合作伙伴协调处理。
每位客户均拥有一个实时仪表板，显示付款、里程碑、租金收入及退出选项 — 每日更新。
大多数客户都在海外购房，我们的流程正是围绕这一点设计的：远程筛选房源，必要时到普吉岛或曼谷实地走一趟，并按土地厅的要求从海外汇入房款。
30 分钟通话（或使用 Palmera AI 聊天）。我们了解您的预算、投资期限、以及对租金收益率与资本增值的偏好。
48 小时内：提供 3–5 个量身定制的投资机会，附带完整的财务模型、退出情景分析及风险提示。
到普吉岛或曼谷实地看房，或者视频直播看房。无论哪种方式，您看到的都是将要买下的东西：除了单元本身，还有整栋楼和窗外的景观。
政府格式的买卖合同、外国人配额证明信、银行出具的 FET 凭证，再到土地厅办理过户，全程由您自己的泰国律师经手。
Palmera Plus 是专为 Thailand 投资者打造的个人数字平台—— 付款、文件、工程进度更新、货币兑换及 支持服务——所有功能集于一体，随时随地通过任何设备访问。
一支精品团队，多位成员来自 Sobha 和 DarGlobal，每天都在与国际买家打交道。一位真正了解您的顾问，用您的语言沟通。
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2025 年，泰国外国人公寓过户的套数小幅上升，金额却有所下降；2026 年上半年两项数字再度回落，其中俄罗斯买家增长最快。游客人数下降了几个百分点，普吉岛的新增供应正转向别墅。本文解读这些数字对买家意味着什么。
即使您从未在泰国居住，泰国房产的租金收入也要在泰国纳税；出售时，税款在土地局以预扣方式征收；遗产税只对超过 1 亿 THB 的部分征收。如果您成为泰国税务居民，2024 年关于境外收入汇入的规定也与您有关。本文逐项说明。
在泰国买房，本身并不会让您获得居住权。与买家相关的途径有四条：新推出的与公寓挂钩的居留延期、LTR 签证、付费的 Thailand Privilege 会员，以及 Destination Thailand Visa。本文说明每条途径的要求，…
我们的 AI 了解我们在泰国发布的每一个项目，也熟悉外国买家在当地会遇到的规则，包括外国人配额和《酒店法》（Hotel Act）。它用您的语言作答，每天24小时在线。
公寓单元可以：永久产权，登记在您本人名下，前提是该楼的外国人配额还有余量，因为一个项目中外国人最多只能拥有全部单元总面积的49%。土地则不行。外国个人不能拥有土地，所以别墅是以租地上的建筑形式购买，并办理最长30年的登记租约。
用从海外汇入的资金。房款必须以外币汇入泰国，由收款的泰国银行兑换成泰铢，并开具外汇交易表（FET）；土地厅在把单元登记到外国人名下之前，会要求出示这份文件。请从您本人的账户汇款，在付款附言中注明项目和单元，并保存好每一份 FET：日后出售时还会用到。
不是。泰国法律规定土地租约最长30年，最高法院也已裁定，为把租期延长到30年以上而预先约定的续租选项无效，即使已经预付并登记也一样。首个最长30年的登记租期是有保障的；此后的一切只是承诺，法院未必会强制执行。2024年6月作为政府提案公布的99年租约，至今尚未成为法律。
过户当天在土地厅缴纳：2%的过户费，通常由买卖双方协商分摊；3.3%的特别营业税或0.5%的印花税，一般由卖方承担；以及卖方的预扣所得税。谁付什么写在买卖合同里，所以我们会按每家开发商自己的分摊方式报价。0.01%的优惠过户费只适用于泰国买家。度假或出租用途的公寓，每年还需缴纳约为评估价0.02%的土地与建筑税。
没有许可证就不行。根据《酒店法》（Hotel Act），短于一个月的有偿住宿属于酒店经营；2018年，华欣一栋公寓的业主正是因此被法院罚款。许多楼盘也禁止30天以内的入住。能合法提供按晚入住的租赁计划，都是通过持有酒店许可证的楼盘或运营方来运作的。一个月及以上的租约不受《酒店法》约束。
单靠买房不行。长期居民签证（LTR）的“富裕全球公民”（Wealthy Global Citizen）类别，可以把至少 US$500,000 的泰国房产投资计算在内，但该类别还要求100万美元（US$1M）的资产。自2025年10月起，一套登记在您本人名下、价值至少300万泰铢（THB 3M）的竣工公寓单元，经旅游与体育部认证后，可用于申请可续签的一年期居留延期；这条途径刚刚推出，规则仍在完善。Thailand Privilege 是付费会员制签证，起价 THB 650,000，与房产无关。
这是两个不同的市场。曼谷是 BTS 空铁线路、中央商务区和河畔的城市，2025年外国人公寓过户中近一半登记在这里。普吉岛是海滩与度假村之岛：2025年初在售住宅中约83%是公寓；据 C9 Hotelworks 统计，2025年4月一居室公寓的长租挂牌租金平均约为每月 THB 22,500。
买方无需支付任何费用。我们的佣金由开发商支付，所以您的购买价格和直接向开发商购买一样。过户费和税费另计，签约前全部列明；产权调查和合同审核，我们建议您聘请自己的独立泰国律师。
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关于在普吉岛或曼谷买房，什么都可以问我：外国人配额、租约、费用和签证。我用您的语言作答，全天候在线。
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