Bir sonraki yatırımınız Tayland'da
bir sohbetle başlıyor.

Kondominyum dairesinde evet: binanın yabancı kotasında yer olduğu sürece tam mülkiyetle ve kendi adınıza, çünkü yabancılar bir projedeki dairelerin toplam alanının en fazla %49'una sahip olabilir. Arazide hayır. Yabancı bir birey arazi sahibi olamaz; bu yüzden villa, kiralanmış arazi üzerindeki bir bina olarak ve 30 yıla kadar tescilli bir kira sözleşmesiyle alınır.

Yurt dışından gelen parayla. Bedelin Tayland'a döviz olarak gelmesi ve parayı alan Tayland bankası tarafından bahta çevrilmesi gerekir. Banka da Land Office'in daireyi yabancı adına tescil etmeden önce istediği Foreign Exchange Transaction formunu (FET) düzenler. Parayı kendi hesabınızdan, ödeme açıklamasına projeyi ve daireyi yazarak gönderin ve her FET'i saklayın: satarken yeniden ihtiyacınız olacak.

Hayır. Tayland hukuku arazi kirasını 30 yılla sınırlar ve Yüksek Mahkeme, bir kirayı 30 yılın ötesine taşımak için önceden kararlaştırılan yenileme seçeneklerini, peşin ödenmiş ve tescil edilmiş olsalar bile geçersiz saymıştır. 30 yıla kadar olan ilk tescilli süre güvencelidir; sonrası, bir mahkemenin uygulatmayabileceği bir vaattir. Haziran 2024'te hükümet önerisi olarak duyurulan 99 yıllık kira yasalaşmadı.

Devir günü Land Office'te ödenenler: genellikle alıcı ile satıcı arasında anlaşmayla paylaşılan %2 devir harcı; normalde satıcıya düşen %3,3 özel işlem vergisi (specific business tax) ya da %0,5 damga vergisi; ve satıcının stopaj gelir vergisi. Kimin neyi ödeyeceği satış sözleşmesine yazılır, bu yüzden her geliştiricinin kendi paylaşımını bildiriyoruz. %0,01'lik indirimli devir harcı yalnızca Taylandlı alıcılar içindir. Tatil ya da kiralama amaçlı bir kondominyum her yıl takdir edilen değerinin yaklaşık %0,02'si kadar arazi ve bina vergisi öder.

Lisans olmadan veremezsiniz. Hotel Act (Otel Kanunu) uyarınca bir aydan kısa ücretli konaklamalar otel işletmeciliği sayılır ve 2018'de bir mahkeme, Hua Hin'deki bir kondominyumun sahiplerini tam da bu yüzden para cezasına çarptırdı. Birçok bina ayrıca 30 günden kısa konaklamaları yasaklar. Gecelik konaklamayı yasal olarak sunan kiralama programları, otel lisansı olan bir bina ya da işletmeci üzerinden yürür. Bir ay veya daha uzun kiralamalar Hotel Act kapsamı dışındadır.

Tek başına sağlamaz. Long-Term Resident vizesi, Wealthy Global Citizen kategorisinde Tayland gayrimenkulüne yatırılan en az 500.000 ABD dolarını hesaba katabilir; bu kategori ayrıca 1 milyon ABD doları varlık ister. Ekim 2025'ten beri kendi adınıza kayıtlı, en az 3 milyon THB değerinde, tamamlanmış bir kondominyum dairesi, Turizm ve Spor Bakanlığı onayıyla yenilenebilir bir yıllık oturum uzatmasına dayanak olabiliyor; bu yol yeni ve kuralları hâlâ netleşiyor. Thailand Privilege, 650.000 THB'den başlayan ücretli bir üyelik vizesidir ve gayrimenkulle hiçbir ilgisi yoktur.

İkisi ayrı pazarlar. Bangkok; BTS hatlarının, merkezi iş bölgesinin ve nehir kıyısının şehridir ve 2025'te yabancılara yapılan tüm kondominyum devirlerinin neredeyse yarısı burada tescil edildi. Phuket ise plajların ve tatil köylerinin adasıdır: C9 Hotelworks'ün verilerine göre 2025 başında burada satışta olan konutların yaklaşık %83'ü kondominyumdu ve Nisan 2025'te tek yatak odalı bir kondominyum için istenen uzun dönem kira ortalama aylık yaklaşık 22.500 THB'ydi.

Alıcıdan hiçbir şey almıyoruz. Komisyonumuzu geliştirici öder; böylece doğrudan aldığınızda ödeyeceğiniz fiyatın aynısını ödersiniz. Devir harçları ve vergiler ayrıdır ve imzadan önce eksiksiz olarak önünüze konur. Tapu araştırması ve sözleşme için kendi bağımsız Taylandlı avukatınızla çalışmanızı öneririz.